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高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案

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高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案1

国際ライセンスを持つ不動産活用のプロが高度な投資分析を行い、オーナーの収益の最大化に努めるきらめき不動産株式会社。相続対策でも将来を見据えた賢いコンサルティングで、親子の双方が安心できる「最適解」を提案する。

国際ライセンスを活かした高度な投資分析と賃貸管理

CCIMというライセンスを耳にしたことはあるだろうか。全米認定不動産投資顧問協会認定の難易度の高い資格で、有資格者は不動産投資に必要な分析手法を熟知し、ロジカルな投資判断をできるプロとしてグローバルに高く評価されている。きらめき不動産株式会社の後藤聡志社長は、このCCIMの資格の持ち主であり、賃貸管理の専門資格であるCPM(全米公認不動産経営管理士)でもある。

きらめき不動産は2008年の設立以来、不動産投資の分析や物件管理に長けた気鋭の不動産会社として注目を浴び、ワンルームマンション投資の仲介を皮切りに躍進してきた。現在は不動産活用のプロとして、区分マンションから1棟ものまで、幅広い収益不動産の売買・管理を手がけ、多くの投資家から高評価を得ている。

アセットマネジメント最高峰の国際ライセンスCCIMとは?
高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案2

シカゴに本部を持つ全米認定不動産投資顧問協会認定の「不動産投資顧問スペシャリスト養成プログラム」を経て得られる資格


プロパティマネジメント最高峰の国際ライセンスCPMとは?
高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案2

賃貸管理の専門資格である全米公認不動産経営管理士。IREM(全米不動産管理協会)認定の教育課程を修了した試験合格者が得られる資格


親が70代、子が40代で相続対策を考えるのがベスト

相続対策コンサルティングも同社の得意とするところだ。投資の観点を持ちながら最適な相続対策を提案できるのが強みである。

「勧められるままに相続対策としてアパートを建てる方は今も多いですが、そこに投資の視点が欠けているため、実際は資産として目減りしているケースがよくあります」と後藤社長。

高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案2

きらめき不動産株式会社

代表取締役 後藤 聡志さん


単なる節税目的ではなく、長い目で見て総資産を増やす運用をしなければ、賃貸経営の先行きは暗いと警告する。投資の視点を持ちつつ、最善の相続対策を提案できるスタッフを育成するため、同社では教育に惜しみない力を注ぎ、CPMや宅地建物取引士の資格取得を手厚くサポート。

例えば、CPMを取得するには一人当たり100万円ほどの費用がかかるが、会社が全額負担しているという。その結果、現在CPMの有資格者は10名にも上る。こうした有能なスタッフがオーダーメイドの財産分析で、個々のオーナーの抱える潜在的な課題をあぶり出し、コンサルティングをしてくれるから心強い。

「相続対策は税理士に相談される方が多いですが、税理士の方に不動産の時価はわかりません。我々は時価と評価額の乖離を知っており、税理の知識も十分ありますから、より節税効果の高いアドバイスができます」(後藤社長)

高度な分析とロジカルな判断を強みに、投資の観点を活かした相続対策を提案2

事業承継で親子の認識がずれているのも、相続対策の障害になる。例えば親はアパート経営を子に継いでもらうつもりでも、子の側は負担で相続後に売却したいと思っていることは意外に多い。

「オーナー様が70代であれば、相続までにまだ時間があり、実施できる対策もたくさんあります。ですから承継者となる40代のお子さんにも今から相続を意識していただきたいですね」(後藤社長)

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年3月6日時点のものです。

取材・文/菱沼 晶 人物撮影/青木 茂也

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「資産を最大化する不動産投資」について解説した資料と、相続対策の資料をお送りいたします。


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