OSレポート
[提供:フィット]

家賃+売電でW収入の戸建て賃貸。1口1万円の不動産ファンドも新登場

  • 資産活用、売買
  • 太陽光発電
  • 新築物件、小口化商品
  • 売却・購入・組み換え

フィットは、資産の組み換えでも頼もしいパートナーだ。太陽光発電付き戸建て賃貸や築浅中古収益不動産の販売、収益不動産の買い取り事業を展開。また手軽に始められる不動産ファンドも登場し、好評を博している。

「太陽光発電付き戸建て賃貸」と「築浅収益不動産」販売で賢い資産運用をサポート

(株)フィットは住宅・不動産関連事業と再生エネルギー事業を得意とする東証マザーズ上場企業だ。「投資の窓口」「いえとち本舗」ブランドで全国58店舗を展開している。今号では賢い資産運用を模索するオーナーに向けて、同社の2つの取り組みを紹介したい。

一つ目は「収益不動産の販売・買い取り」事業である。

フィットでは太陽光発電付き戸建て賃貸住宅(土地付き)を販売している。徹底した規格化で材料ロスや人件費コスト、建築期間を削減し、低価格にもかかわらずデザイン性の高い外観、分譲住宅仕様の設備、広々とした間取りを実現。戸建て賃貸は太陽光発電を搭載しているため、家賃に加えて太陽光発電による売電収入が得られるだけでなく、低いコストで高い利回りを目指した商品だ。

また築浅の中古アパートも販売。埼玉・神奈川など郊外の築浅物件を厳選して購入し、再販している。「上の写真の販売物件は、100棟ほどの候補から精査して選んだ1棟です。建物の状態を確認し、市場調査を実施した優良物件を買い取って再販しますので、安定した賃貸経営が期待でき、安心して購入していただけます」と担当者。

築浅中古アパートは実際の建物や現在の運用状況を確認できるため、購入後の賃貸運営がイメージしやすい。また新築物件を購入するより、条件の良い物件が見つかることがある。

一方、収益不動産の買い取りにも積極的。一都三県で駅徒歩10分以内、原則として築10年以内の物件を同社が直接買い取る。メリットは、即時買い取りが可能なので短期間で売却でき、早期の現金化が望めること。また、買い取りなら仲介手数料を支払う必要もない。売却をお考えの方は、気軽に相談してみてほしい。

得意の地方で安定運用インターネットで簡単受付

もうひとつ話題を呼んでいるのが、1口1万円からの手軽で簡単な不動産投資型ファンド「フィットファンディング」。現物不動産を所有しない、戸建て賃貸住宅の不動産小口化サービスだ。

2017年12月、不動産特定共同事業法の一部が改正され、対面のみだった契約締結手続きがインターネット上でも認められるようになった。この流れを受けて、同社では2月に第1号の戸建て賃貸ファンドの受付を開始した。

「地方や郊外の物件は空室リスクが高いと思われがちですが、たとえば平均入居率70%の地域でも、95%超の優良物件もあれば、40〜50%と低い物件もあり、2極化しているのが実情です。弊社が得意とする地方で見込みの高いエリアを絞り、物件の差別化に取り組むことでローリスク・ミドルリターンの安定運用が可能になります」

個人向け不動産投資として知られるJ‐REITは市場に上場しているため、日々の価格変動に留意が必要となる。その点「フィットファンディング」は非上場の商品なので変動リスクが小さく、目標利回りは5〜7%(年率)に設定されている。

また同社が30%劣後出資することで購入者の元本の安全性を確保する仕組みも安心だ。

資産の組み替えや新しい形の不動産投資をお考えの方は、ぜひ相談してみてほしい。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年3月6日時点のものです。

取材・文/菱沼 晶

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