外国人入居者を受け入れる際の注意点は?【大家さんのお悩みQ&A】

管理/空室対策
  • 外国人
公開日:2019年3月14日
更新日:2019年10月10日
外国人入居者を受け入れる際の注意点は?【大家さんのお悩みQ&A】1

大家さんのお悩みにオーナーズ・スタイル編集部がお応えするQ&Aシリーズ。今回は、外国人入居者の受け入れについてです。外国人入居者を理解して、しっかり体制を整えておけば、優良入居者として受け入れることも可能です。外国人入居者に向けた賃貸のポイントをご紹介します。

Q、物件の空室が埋まらないので、外国人入居者の受け入れを検討しています。何かトラブルが起きないか心配なのですが、どんな注意点がありますか?また、外国人に好まれやすい物件などはあるのでしょうか?

A、文化の違いを理解して、専門業者に委託するなど事前準備をしっかりしてください。築年数や部屋の広さを気にしない一方で、家賃や学校・職場へのアクセスは重要視されます。自分の物件が外国人の受け入れに適しているのかよく検討してみましょう。

文化の異なる外国人入居者の受け入れに、消極的なオーナーはまだまだ多いです。マナーは守れるのか?家賃滞納にならないか?保証人はたてられるのか?不安点はいろいろありますよね。

外国人を受け入れるときに大切なのは、事前準備です。

例えば、外国人スタッフがいて、数か国語の対応マニュアルを持っている管理会社に管理委託をしたり、外国人専門の保証会社に入ってもらうという方法があります。外国人入居者のトラブルは、マナーや契約内容について、事前にきちんと説明ができていなかったために起きるケースが多いです。事前に専門業者に管理を任せておけば、オーナーも安心して物件を貸し出すことができますよね。

また、国交省作成のガイドラインにオーナー自身が目を通しておくのもおすすめです。

もう一つ大切なのは、外国人入居者のニーズをくみ取ることです。部屋の広さや、築年数、3点ユニットバスでも気にしない、というのが外国人入居者の特徴ですが、その一方で、家賃や職場・学校へのアクセスなどにはシビアです。留学で日本を訪れている外国人は特に、飲食店やコンビニなど、外国人のアルバイト先として選ばれやすい場所が近くにあると、利便性を感じるかもしれませんね。

受け入れ態勢をしっかり整えて、きちんと相手のことを理解すれば、外国人も優良な入居者になります。外国人専門の管理会社や保証会社も増えてきていますので、自分の物件が外国人入居者向けなのか検討しながら、お互いが安心して過ごせる環境づくりをしていってください。

外国人入居者についてのOSnetの記事

外国人に安心して部屋を貸す方法は?

少子高齢化の今、外国人も貴重な入居者ターゲットです。文化の違いに不安を覚えるオーナーも多いですが、予め受け入れ態勢をしっかり整えておけば、外国人も優良入居者になります。外国人ならではのメリットと注意点をご紹介します。

外国人入居者を上手に受け入れて空室の悩みを解消!

外国人入居者の受け入れを先駆的に行ってきた(株)グローバルトラストネットワークス。同社による、外国人入居者の上手な受け入れ方について、セミナーの様子をまとめました。外国人入居者を正しく理解して、空室対策に活かしてみてはいかがでしょうか。

【空室解消の秘訣】外国人・高齢者・ペット可は怖くない

空室対策とは、リフォーム費用をかけたり、家賃を下げたりするだけではありません。「入居者の募集条件」を見直すことで、満室経営が実現するかもしれません。消極的になりがちな、外国人・高齢者・ペットに門戸を広げる賃貸経営をご紹介します。

外国人入居者も優良な入居者になる

いかがでしたか?事前準備をしっかりしていけば、外国人入居者を受け入れるハードルを下げることができます。長期空室でお困りの物件も稼働しだすかもしれません。この機会に外国人入居者の受け入れを検討してみてはいかがでしょうか。

この記事をシェアする

関連する企業レポート
築25年でも平均入居率99.2%!デ・リードなら築古でも10年一括借り上げ

築25年でも平均入居率99.2%!デ・リードなら築古でも10年一括借り上げ

築古物件を所有しているが空室が多いのが悩み、管理業務が面倒といった方にデ・リードの10年契約での一括借り上げシステムがおすすめです。共用部分や室内をリフォーム、モデルルームを設けるなど、ゲスト目線も大切にする同社が、築25年以上の物件で平均入居率96.7%を実現している仕組みをご紹介します。

地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

想定以上の運営経費や、固定期間終了後の賃料低下問題も指摘されるサブリース。三島コーポレーションでは、賃料の固定期間が長く、運営経費もほぼ負担してくれるので、サブリースを検討している賃貸経営オーナーにおすすめだ。創業70年の安心・実績でオーナーから信頼を得ている同社のサービスを紹介しよう。

コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

兵庫県下トップクラスの取り扱い物件数・仲介店舗数を誇るシティネットが、自社で原状回復のデザインから施工までを担う工事部を設立。工期は明確で、不要な工事は一切行わず、適正な見積もりを出してくれる、賃貸経営オーナーにとっては嬉しいことばかりの原状回復サービスを紹介します。

関連するセミナー
2020年1017日(土) 受付・開場:9:40~閉場:17:00(出入り自由)
オーナーズ・スタイル主催
賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年8月31日

賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!

「大家さんフェスタ2020秋」開催のお知らせ!withコロナ時代の賃貸経営、そのヒントがここにある!これからの不安やお悩みがあれば、賃貸経営のプロや専門家に気軽に相談ができます。特別講演はエコノミスト・門倉貴史氏が登壇!ご予約の上、ぜひご来場ください。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1029日(木) 受付開始 13:15~
オーナーズ・スタイル主催
【定員に達したため予約申し込みを終了しました】資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年8月31日

【定員に達したため予約申し込みを終了しました】資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」

日々の清掃管理やトラブル対応、優良な資産として次世代へ引き継ぐためのノウハウなど、先が見えない不安な時代だからこそ、長期安定経営を見据えた役立つ情報をお届けします。※定員に達したため予約申し込みを終了しました

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1007日(水) 受付開始 13:00~
オーナーズ・スタイル主催
【定員に達したため予約受付を終了しました】太陽光発電が叶える新しい賃貸経営のカタチ!ベテラン家主の満室対策とW売電で収入&競争力アップ!
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年8月3日

【定員に達したため予約受付を終了しました】太陽光発電が叶える新しい賃貸経営のカタチ!ベテラン家主の満室対策とW売電で収入&競争力アップ!

年間平均98%の入居率を誇る有名大家さんによる満室経営の秘訣を伝授!さらにはトップクラスの太陽光発電技術を有するオムロンが収益アップ、そして空室対策につながるサービスをご紹介します。入居者に安心とおトクを提供し、選ばれる物件を作る〝最新手法〞を伝授!※定員人数に達したため、予約申し込みの受付を終了いたしました。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
関連する記事
オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事