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[提供:不二興産]

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』

  • 資産活用/売買
  • 資産活用コンサルティング
  • 売却・購入・組み換え
同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』1

長く大家業を主力事業としてきたから、オーナー目線で、これまでの経験とノウハウを生かした実践的なアドバイスをできることが不二興産の強み。オーナー個々の事情に対応したサービスを提供している『新・大家ライフ』の会員数は、1000名を超えている。同社の松尾さんに話を伺いました。

健康診断で、10年後の物件力の見極めを

不二興産が提供している『新・大家ライフ』は、加入するとオーナーの悩みや不安を解決するために、さまざまな提案やサポートをしてくれる無料の会員制サービス。中でもまずおすすめしているのが、「収益物件の価値診断(賃貸経営の無料健康診断)」だ。

「弊社スタッフによる綿密な周辺調査と建物診断により、現在のマーケットにおける競争力を明らかにして、10年後にどう変化していくかを分析・診断します。その上で、ふさわしい対応策を提案しています」と松尾さんは語る。

10年後の物件のポテンシャルを見極めることができたら、そこに至るまでにいかようにも対策を立てることが可能だ。

もし10年後に競争力が落ちてくるのなら、同社が大家業で培ってきた数多くの経験から、効果的な対策やリフォーム・リノベーション例を生きた情報として提供することもできる。

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』2

株式会社不二興産 東京支社 松尾尚之さん


収益性が望めないなら同社が買い取りも

また、将来的に収益性が望めない物件なら、売却することも重要な選択肢となる。築年数が古いなどの理由で、売却が思うように進まない場合、同社で購入することもあるのでオーナーにはありがたい。同社が購入することによるオーナーのメリットは大きい。

1)買主なので、仲介手数料が発生しない
2)現況有姿で引き渡しが可能なので原状回復工事の必要がない
3)瑕疵担保責任を負わなくて良いので、引き渡し後に万が一瑕疵が見つかっても、責任を負う必要がない

など。何より、スピーディーな手離れが可能になることが大きな魅力といえるだろう。

再生した優良物件を会員に紹介も

こうして得た売却益で、さらに条件の良い物件に組み替えてもらうことも想定して、同社では再生事業も積極的に進めている。

「都心など立地条件の良いところのRC造のマンションやビルを購入し、リフォームやリノベーションをすることにより資産価値を高めてから、販売する事業です」

この後紹介する事例は、ともに最近の物件再生の事例だ。

「4路線の駅から徒歩圏にあり、品川駅や羽田空港へのアクセスの良さに着目して購入したのが大森の物件です。6階建てビルの6階フロア2戸をリフォームしました。1戸は仕切られていた壁を取り払い、フローリングや壁クロスを張り替えています。またもう1戸では、ニーズを踏まえて、不便だったユニットバスをシャワーブース+独立洗面台に作り直しました。また近年アートな街に生まれ変わっている横浜黄金町は、感性豊かな入居希望者に注目されていることから、有名なリノベーションプロデューサーとコラボレートしました。元々は調剤薬局だった3階建てを、1階は店舗、2、3階は住宅スペースにし、デザイン性の高い物件に再生しました。内部はコンセプトを持たせ、付加価値も高めています。資産組み換えの代替物件として、または1階を自己使用して、2、3階は賃貸にする併用物件にもふさわしいと思いますので、消費税増税前に、『新・大家ライフ』会員の方にも検討していただきたいです」

再生物件を会員が購入するなら、さらに同社とのつながりが強まることだろう。お持ちの物件が「多少条件が悪いのだけれど」と思っていても躊躇せず、相談してみてほしい。

最新版 物件再生・販売中事例

2月19日時点の情報で、発行時には販売済みの可能性があります。また、上記の情報については年間収入を保証するものではありません。

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』2

同じ大家業だから悩みもわかる!会員制サービス『新・大家ライフ』2

賃貸オーナーの未来を支える「新・大家ライフ®」

不動産を持つオーナーならではの悩みや不安を根本的に解消し、解決策まで導いてくれる専門的サービスがすべて無料で受けられる。

収益物件の価値診断(賃貸経営の無料健康診断)

価格査定、適正家賃の調査、修繕の必要性の分析に加え、今後10年間の収支を見直し、物件の現在価値と経営状態を多角的に診断

収益物件の買い取り

不動産の現金化を急いでいるオーナーの場合、同社が直接スピード買い取り。空室の多い物件、築年が古く老朽化した物件も可能

空室対策コンサルティング

賃貸経営の無料健康診断をもとに、老朽化対策やバリューアップ、周辺の家賃相場を踏まえた賃料改定等、多方面からアドバイス

専門家への無料相談、専門家の紹介サービス

提携の弁護士・税理士それぞれに年2回(30分ずつ)の無料相談サービス。不動産鑑定士、行政書士、司法書士などの専門家も紹介

売却後のサポート

提携の弁護士・税理士それぞれに年2回(30分ずつ)の無料相談サービス。不動産鑑定士、行政書士、司法書士などの専門家も紹介

相続対策の提案

弁護士・税理士のサポートの下で、法務・税務の両面からオーナーの資産とご家族にマッチした相続対策を提案

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年3月6日時点の情報です。

取材・文/本多 智裕

資料請求をするとこんな資料がもらえます
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長期空室でお悩みのオーナーに解決のためのノウハウをお届けする「新・大家ライフ」。充実したサービスの詳細は資料で。


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