グループの総力を結集して最適な資産運用を提案

再開発からホテルなど、70億円規模の中高層建築物から、1棟1000万円台の戸建て賃貸住宅など幅広い建築を手掛ける関西スターツ（株）。

同社は、資産コンサルティング、企画、建築、仲介（賃貸・売買）、管理、収益物件の売買仲介、税務相談など賃貸経営を地域密着でサポートする。いわば不動産の総合商社的な存在だ。各分野に精通するグループ企業は80社超に及び、トータル的なサービスでオーナーを支えてくれる。

「オーナー様のためにならないことは提案しません。賃貸物件の建築相談であっても、採算性が見込めなければ、建築以外の活用を提案することもあります」と同社代表取締役の澤井さん。徹底したオーナー目線が同社の理念だという。

オーナーにとって最適な資産運用を行うために、さまざまな角度から、市場を調査・分析・検証を行ったうえで的確なプランを提案する。

さらに、グループの総合力を生かしたサービスは、建築時にも真価を発揮。設計からデザイン、設備や部材選びまで、オーナーの意向を最大限にくみ取ってくれるため、自らモノづくりに携わっている楽しさも味わうことができる。

同社の実績は、独自の免震技術を採用した大規模マンションから、木造戸建てや三階建ての賃貸住宅、ホテルまで手掛けるなど、多種多様。そのうえ、商品群も豊富だ。

たとえば、ミキハウス子育て総研（株）とタッグを組んだ子育て支援賃貸住宅。この商品は、専有部での安心・安全対策はもちろん、親子のコミュニケーションや育児・家事動線にも配慮。将来的にはシニア向け賃貸としても活用が可能だ。

一度建てたらそのままではなく、環境や市場の変化に合わせて永続的に物件を大切に出来る。

他にも、0.5階層分の空間を利用したロフトやスキップフロアのある間取りの提案や、通風や採光に配慮したパッシブデザインの手法を取り入れた商品も。常に入居者の満足度も追求していることも伺える。

さらには、グループホームをはじめとする高齢者福祉施設の建物の企画・開発から施設の運営までのサービスをワンストップで提供している。ゆえに新規受注のみならずリピーター率も高いというのも納得だ。

免震技術も同社の強み。免震とは、地震の揺れを受け流す技術。建物の足元を地面から切り離し、特殊な装置を組み込んで、地震の揺れを3分の1から5分の1に低減。スターツの免震技術は中小規模の建物にも設置が可能だ。

建築時は「住む人の命と安全を守る技術である免震」を検討してほしい。

関西スターツ株式会社　代表取締役　澤井 良彦さん

企業理念は「人が、心が、すべて。」

企業理念は、＜人が、心が、すべて。＞

「末永くお付合い頂くために、オーナー様のために何をすべきかを大切にしています」と澤井さん。昨年9月の台風の際には、社員総出でブルーシートを持って、各物件を回り保全を行ったという。興味のある方は、問い合わせをして同社の強みに触れてみてはいかがだろうか。

関西スターツの土地活用

1）民泊対応物件

[物件概要]大阪市／RC造8階建て・店舗1戸・1K35戸・2019年12月完成予定

時間貸駐車場だった土地を、収益アップのため賃貸マンションに変更。民泊物件が集中する東心斎橋という立地と、収益性を見込んで民泊物件に

2）木造2階建て物件

[物件概要]吹田市／木造2階建て・1LDK4戸・2019年3月完成

敷地は30坪弱。単身者向け8戸も可能だったが、あえて内側を共用部にして全4戸に。収納を充実させることで、家賃相場より3000円～5000円高く設定したにもかかわらず、すぐに収納重視の入居者で満室に

多彩な事業展開で“人”の暮らしを支える スターツのグループ力

建設・不動産管理から、不動産ネットワーク、金融・コンサルティング、高齢者支援・保育など、人生のあらゆる場面をサポートする事業展開が強みだ

国内の他物件・海外物件の組み換えも可能

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年6月11日時点の情報です。

撮影／山本 さとる

スターツの免震技術と普及への取り組み、さまざまな導入事例を紹介する資料をお送りします