木造住宅を長寿命化する素材 「液体ガラス」で早期修繕を

台風の襲来で困るのは、給水設備からの水漏れや断水。「受水槽方式」ではトラブルが多く、台風の規模によっては入居者が被害を被ります。一方、水道本管から各住戸に直接給水する「直結増圧給水方式」では、台風の影響を受けません。管理の手間が少なく、場所もとらないため、収益の改善や資産価値の向上に繋がります。

収益不動産の売却・購入、賃貸事業を中心に、幅広くサービスを展開するGFアセットマネジメント（株）。同社が不動産投資家に向けた会員組織「GFオーナーズクラブ」を立ち上げました。優良な収益物件を安く得るための「川上情報」を提供し、弁護士や税理士とも協力体制を確立することで、オーナーの資産形成をサポートします。

すぐに修繕が必要な築古物件なのに、コストが気になり、大規模修繕に踏み出せないオーナーは少なくありません。オーナーズクラブの「メンパク」は、多額の手元資金も借入も不要で、修繕と長期メンテナンスを任せて、毎月定額の支払いという驚きのシステム。家賃収入の１割以下の負担で、競争力を高められます。

大規模修繕工事に携わって58年。適切な改修プランとゼネコンレベルの優れた施工で高い評価を得ているのがベストウイングテクノです。長期的に安定した賃貸経営を続けていくためにメンテナンスは必須です。今回は、築20年のマンション大規模修繕の施工品質に大満足された読者オーナーのTさんにお話を伺いました。

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

外壁塗装の見積もりを取ってみたら思った以上に高かった、いくつも選択肢ができて選ぶのが大変という方もいるのではないでしょうか。もし、外壁塗装で悩んだら「住宅専門の生協」への相談を検討してみては。生協が高品質＆低コストの施工会社を精査・選定し、工事完了まで責任を持って対応してくれます。

「来る繁忙期に向け、空室対策をしたい」。そんなオーナーに費用対効果の高いプチリフォームを提案しているのがリノ・ハピアです。入居者に選ばれる物件にするためには、時代のニーズを取り入れることが大切という同社。どんなリフォームができるのか実例も教えてもらいました。繁忙期前にぜひ検討してみてください。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

築古物件の空室対策や家賃アップにリノベーションを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。資金に余裕があるなら、リノベーションをすることにより、築古でも家賃アップを目指す再生はできます。では、どのくらいの投資をすればいいのでしょうか。判断のキーワードは、「費用対効果の高いリノベーション」です。

近年、借り手が自由にカスタマイズできるDIY型賃貸住宅が人気です。しかし、法や安全性の問題や「好き勝手に改修されるのは不安」とのオーナーの思いも強く、高まるニーズに応えられていないのが現状。これに対し、業界団体からガイドラインが公開されました。ぜひダウンロードして内容をご確認ください。

相続対策や土地活用で賃貸住宅建築を検討されているオーナー向けに「少人数で学べる・個別に相談できる」特別サロンを開講いたしました。経験・実績豊富な中立的立場の専門家を講師・特別相談員としてお招きし、皆様のお悩みに親身に対応します。

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