資産運用から不動産信託まで。オリジナル建築プランで理想をカタチに

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グループ会社との緊密な連携により、建てる、貸す、売買など、どの分野にも精通する関西スターツ。オーナー視点での提案を得意とし、建築面では設計からデザイン、設備や部材選びまで、希望を極力かなえてくれる。

グループの総力を結集して最適な資産運用を提案

資産コンサルティング、企画に建築、仲介(賃貸・売買)、管理、収益物件の売買仲介、税務相談など、賃貸経営をあらゆる面でサポートする関西スターツ(株)は、言わば不動産の総合商社的な存在。各分野に精通するグループ企業は80社超にも及び、トータル的なサービスでオーナーを支えてくれる。

「私たちの事業は、建てて終わりではなく、建ててからがスタート。募集から管理するところまで責任を持って、末永くお付き合いしたいと考えています」と話すのは、北大阪営業所所長の石谷仁志さん。

その言葉通り、徹底したオーナー目線が同社の理念だという。

「オーナー様のためにならないことは提案しません。賃貸物件の建築相談であっても、採算性が見込めなければ、福祉施設などの活用を提案することも。場合によっては、お断りすることもあります」と石谷さん。

オーナーにとって最適な資産運用を行うために、さまざまな角度から調査・分析・検証を行ったうえで的確なプランを提案するのが同社の信条だ。

さらに、グループの総合力を生かしたサービスは、建築の際にも真価を発揮。設計からデザイン、設備や部材選びまでオーナーの意向を最大限に汲み取ってくれるため、自らモノづくりに携わっている楽しさも味わえる。

「当社の建築プランは、基本的にはすべてがオリジナル。できるだけ制約を設けず、オーナー様の理想をカタチにできるよう尽力しています」と石谷さん。

同社の実績は、独自の免震技術を採用した大規模マンションから、木造の戸建てや二階建ての賃貸住宅まで多種多様。そのうえ、「子育て支援」や「女性向け」といった入居者の満足度を追求したコンセプト賃貸住宅も手掛けている。

さらには、グループホームをはじめとする高齢者福祉施設の建物の企画・開発から施設の運営までを行うなど、資産運用の選択肢が実に幅広い。ゆえに新規受注のみならずリピーター率も高いという。

関西スターツ株式会社 北大阪営業所 所長 石谷 仁志さん


資産活用から継承まで不動産信託も一任できる

グループ内にスターツ信託(株)があることも同社の強み。

「スターツ信託は、建設・不動産業界において国内で初めて、内閣総理大臣免許を取得した運用型信託会社です。オーナー様に代わって自ら資金を調達して土地の有効活用を行う『土地信託』や、障がい者のための『特定贈与信託』を不動産で受託するなど、ほかの不動産会社ではあまり行われていない土地活用が可能です」

さらに遺言では実現できない不動産の連続的な資産継承が可能。「土地は本家筋に代々引き継いでいきたい」「まだ見ぬ孫に特定の不動産を遺してあげたい」などの希望に添った資産継承が可能で、オーナー亡き後も大切な資産を守ってくれる。

また同社は新たな取り組みとして、特区民泊(大阪市の国家戦略特区で運営する合法民泊)の事業シミュレーションを行い、土地の取得から建物の建築まで一貫した提案を行ってくれる。

さまざまな工種・工法に対応する「関西スターツの施行事例」

2×4工法の木造3階建てハイツ「ウジェーヌ千里丘」

賃貸戸建て・メゾネット複合プラン「ピトレスク彩都」

賃貸戸建て・メゾネット複合プラン「ピトレスク彩都」

木造2階建ての認知症対応型生活介護施設「グループホームきらら尼崎武庫之荘」(2018年3月オープン)

大阪市北区 Nさん邸

阪神・淡路大震災を経験し、建てる時は入居者の生命と建物を守れる免震構造で、と思っていたNさん。同じ思いで免震普及の取り組みを続けている同社に出会い共感。Nさんの思いがかたちとなり、関西スターツにとってエリア初の免震賃貸マンションが完成した。


※この記事内のデータ、数値などに関しては2018年10月9日時点の情報です。

取材・文/片山 優

資料請求をするとこんな資料がもらえます

スターツの免震技術と普及への取り組み、さまざまな導入実例を紹介する資料をお送りします。


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関西スターツ株式会社

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商号 関西スターツ株式会社
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