【賃貸住宅の建築成功事例】太陽光発電の電力を入居者に還元!空室リスクの低減で長期安定経営

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公開日:2019年5月7日
更新日:2020年5月28日
【賃貸住宅の建築成功事例】太陽光発電の電力を入居者に還元!空室リスクの低減で長期安定経営1

医師として働く一方、7年前からお父様のクリニック兼自宅のあった彦根市で賃貸経営を始めた久保田さん。まだ珍しかった太陽光発電システムを搭載したソーラー賃貸住宅をいち早く建築し、発電した電力はすべて入居者へ還元。光熱費が節約できるため入居者の満足度も高く、新築時の賃料を今も維持している。

【賃貸住宅の建築成功事例】太陽光発電の電力を入居者に還元!空室リスクの低減で長期安定経営2

京都市左京区 久保田さん

循環器科の医師。賃貸住宅2棟とサービス付き高齢者住宅のオーナー。自宅含め4棟すべて太陽光発電を搭載。

実家の敷地を活用して賃貸住宅経営を始める

太陽光発電システムを搭載し、発電した電力をすべて入居者に還元しているエナジーシェア住宅「ソーラーQ・B・T・」が彦根市に建ったのは2009年。オーナーは、京都市で循環器科の医師として働く久保田さん。元々は相続対策として会社を設立し、お父様のクリニックと自宅のあった敷地内を活用して賃貸住宅を建築しようと考えた。

「以前からエネルギーを自給できる太陽光発電の住まいに興味がありました」と話す久保田さん。相談先のセキスイハイム近畿も、当時ソーラー住宅を手がけたばかり。社団法人新エネルギー導入促進協議会に申請するとソーラー住宅に対する設備費の補助が出ることから、この制度を利用して太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅を建築するオーナーを捜していた矢先だった。

南向きの屋根に1戸あたり2.8キロワットの太陽光発電システムを搭載した住宅を建てることにし、セキスイハイム近畿の担当者である境貴央さんが協議会への申請書類を整えた。この住宅が先進性や波及効果など4項目を満たしていることを記載した多ページにわたる書類で、協会の精査を受け、設備費の補助が認められた。

【賃貸住宅の建築成功事例】太陽光発電の電力を入居者に還元!空室リスクの低減で長期安定経営2

久保田さん(右)とセキスイハイム近畿の境さん(左)

電力を自給する賃貸住宅で地球にも家計にもやさしく

「ソーラーQ・B・T・」が完成したのは同年11月。発電した電力をどう配分するかは、オーナーの意思次第で決められる。久保田さんは、発電した電力のすべてを入居者世帯に振り分けて供給し、入居者が余剰電力を売電できる「エナジーシェア賃貸」にした。

「太陽光発電の売電収入によって、自分の収益を上げることに興味はないのです。入居者のみなさんに喜んでもらえて、満足していただけるのが一番ですから」(久保田さん)

最近3年間の現況を調べると、入居者1世帯の平均光熱費は月額わずか2000円。太陽光発電で電力を作り出し、余剰電力を1キロワットあたり48円で買い取ってもらえるため、光熱費を低く抑えることができる。東北の寒冷地仕様と同等グレードのサッシを設置し、オール電化のキッチンや浴室には、深夜電力を使う電気温水器で給湯するなど省エネ性に優れ、地球にも家計にもやさしい住まいだ。

管理・運営に際してはセキスイハイム不動産にサブリース契約をして任せている。

「建築から管理まで、ハイムグループでトータルでサポートしてもらえて助かっています。建物のこともよく分かってくれているので安心です」(久保田さん)

入居者募集の際にも「太陽光発電付き」は大きな魅力となる。セキスイハイム近畿とセキスイハイム不動産は、共同して仲介会社に太陽光発電の説明会を行った。説明会に参加した仲介会社のみに仲介を依頼し、入居希望者に太陽光発電のメリットを訴えてもらった。今もずっと、入居者の光熱費のメリットを入居希望者にアピールしてもらっている。

「その甲斐あってか、1階6万9000円、2階7万3000円の家賃を新築時から一度も下げたことがありませんし、空室リスクも避けられています」と境さん。

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