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低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス

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低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス1

【物件概要】住所/横浜市港南区、戸数/1LDKタイプ1戸、ワンルームタイプ3戸

入居率98%超の集客力を誇る『プレミアムガレージハウス』。以前は半分が空室だった物件を建て替えて満室運営。さらには20人を超える入居待ちができていると嬉しい悲鳴のオーナーMさんにお話を伺いました。

駅から遠い立地でも安定経営が見込める

車好きの入居者に人気が高く、駅から遠い立地でも安定経営が可能な賃貸ガレージハウス。その分野で建築実績トップを誇るのが『プレミアムガレージハウス』だ。

横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅から徒歩7分。老朽化したアパートと駐車場を取り壊し、同社でガレージハウスを建てられたMさんはこう話す。

「この周辺はアパートが供給過多で空室が増え、私の所有アパートも8戸中4戸がずっと空室状態でした。そこで、もっと不安のない土地活用手段はないものかと銀行の支店長に相談したところ、提案されたのが『プレミアムガレージハウス』でした。周辺に競合物件がないことや、車好きの心を熟知したプランに、これなら間違いなく差別化を図れると思い、建て替えを決めました」

その読み通り、竣工後4戸全てがあっという間に満室になった。バリュープランニングでは自社サイトで入居者を募集している。満室物件も掲載し、希望者が事前登録しておけば、空室が出た時に優先的に案内する仕組みだ。1年経過した今、Mさんの物件は入居待ち登録が20人超にも上るという。

Mさんは、隣接する築20年のアパートもガレージハウスと同じグレー×白で外壁を塗り替えイメージを統一。一帯がモダンな賃貸タウンのような一体感ある景観に生まれ変わり、その効果でアパートの空室も埋まったという。「林建設さんの施工の美しさにも満足しています」と目を細めるMさんだ。

低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス2

オーナーMさん夫妻

「2階建てアパートよりも低コストのガレージハウスは利回りが良く、競合の少なさから高めの賃料にでき、下がりにくいのも魅力でした。入居者審査もあり、不安だった騒音などの問題もありません」


低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス2

2階は居住スペース

低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス2

1階を住宅設備の少ないガレージにしているため、通常の2階建てアパートよりもローコストで建築が可能

低コストで家賃はアップ!高利回り差別化ガレージハウス2

※この記事内のデータ、数値などに関しては2018年3月6日時点の情報です。

取材・文/菱沼 晶 撮影/青木 茂也

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プレミアムガレージハウス

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商号 株式会社プレミアムガレージハウス
対応エリア 全国(一部地域を除く)
ホームページ https://premium-garage.co.jp/
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