この企業のポイント

1. 【コンセプト】希少な１・２階併用のメゾネット賃貸住宅で高い入居率を実現
2. 【特長】上下階、隣室の間の音問題を解消。２×４工法で地震にも安心
3. 【建築実績】「ザ・借家」の建築実績は2019年４月現在、10000戸超

入居者の生の声から生まれたコストパフォーマンスの高いメゾネット賃貸

「上・下階、隣室の生活音が気になる」といった、入居者の生の声から生まれた東新住建（株）の「ザ・借家」。上下階の騒音トラブルがないメゾネット構造を採用し、隣室との間は二重界壁で遮音効果を高め、生活音も気にならない。建物は、高耐震性・高耐久性をもつ2×4工法で建築し、資材となるパネルは自社工場で生産するため、通常では高い建築費となるメゾネット構造でも圧倒的なコストパフォーマンスを実現している。

入居者ニーズに応えるメゾネット賃貸住宅は供給が少なく、競合物件と差別化を図れる付加価値のある物件。無理して担保以上の高額な賃貸物件を建てずとも、初期投資が少なく済み、高い利回りと収益性を確保することが可能になる。

さらに同社では、投資・相続税対策のメリットが大きい定期借地権付1棟売りも行っているほか、土地を貸す・売るなど幅広い選択肢を提案できる。借地のノウハウを活かした「土地活用の窓口」を開設しているので、土地の活用法に困っているオーナーにとっては心強い味方となってくれるだろう。

土地活用を検討しているオーナーはぜひ相談してほしい。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年6月4日時点のものです。

取材・文／合屋 順久（アトリエあふろ）

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