OSレポート
[提供:松永建設]

坪単価は40万円から!利回り12%を叶えるRC造

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耐震や防音、断熱性能など住宅性能も高く、人気のRC造が坪単価40万円~、さらに利回り12%の高収益を叶えるのが、松永建設の「ABオービット」だ。

強く美しいRC造賃貸住宅「ABオービット」

国交省管轄の土木工事をはじめ、さいたま市立病院、集合住宅、サービス付き高齢者向け住宅や学校の建設など、総合建設会社として55年の歴史を持つ(株)松永建設。同社が手掛け、オーナーから圧倒的な支持を受けるRC造賃貸マンションが「ABオービット」だ。

人気の秘密。それは12%という高い利回りと、坪単価40万円~という建築コストにある。同社では周辺の家賃相場を調べ、年利12%の収入を達成するための事業コストを算出。目指す収入から逆算してプランや建築費をつくりあげることで、高い利回りを可能にしている。

同社不動産営業部の小島さんはこう話す。「部材の大量仕入れによるコストメリットのほか、設計そのものを見直すことですべての工程のシステム化を図るなど、様々な創意工夫で希望の利回りを確保できるようにしています」。

毎週月曜日に算出する入居率もほぼ95%以上を確保。グループ会社の松永都市開発(株)が責任を持って入居者を獲得し、管理を行う建築後のフォローも心強い。

「ABオービット」の施工例

室内

共用部(玄関)

お話を伺った、佐藤さん、高梨さん、小島さん(写真左から)


「他社で建築費が高いと感じた時はお気軽にご相談ください。同規模の建物でお見積もりを作成します。」


木造戸建賃貸住宅「ABフリーエ」も新登場!

人気の「ABオービット」に加えて、昨年には、木造戸建賃貸住宅の「ABフリーエ」が誕生。注目すべき特徴が、「炭」を使って調湿、調温、アレルゲンを抑え、快適な室内環境を実現したこと。小さな敷地で資産活用できるほか、ABオービット同様に利回り12%以上を実現するのも魅力だ。

「ABフリーエ」の特徴

【利回り12%以上】


少額投資で高収益を実現。


【25坪から対応】


狭小地・変形地の土地活用に有効。


【本体価格880万円~】


税務対策・相続対策にも好適。


【炭による心地よい住環境】


天井に炭を敷き詰め調湿、調温などの効果を発揮。


※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年6月5日時点のものです。

取材・文/淵脇 祐樹

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一級建築士事務所/埼玉県知事登録(10)第336号
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