【トップインタビュー】米国発祥のCPM®︎が 賃貸経営を成功に導く

賃貸経営の環境が変化する中、ルミナスの「管理人サービス付き定期掃」を導入するオーナーが増えています。（株）古い物件でも満室経営を維持するルミナスの契約継続率は98％。丁寧な清掃と管理意識の高さが評価され、大きく契約棟数を伸ばしています。「物件の課題を解決できる清掃管理」についてお話を伺いました。

独立系のサブリース専門会社として、36年の歴史を誇るエイブル保証(株)。同社のサブリース「安心Reリース」は、築古物件もサブリースの対象にしているところに特徴があります。オーナーから相談のあった築古物件を徹底的にリサーチし、需要に合ったリフォームや清掃の改善を提案、(株)エイブルの客付け力も味方に付け98％の入居率を実現しています。

物件の建築と管理において、人命を守る耐震強度を維持する建築と管理は大切です。協同不動産では、大切な資産を地震や台風から守るため長期メンテナンスを重視。Wi-Fiや宅配ボックス、浴室乾燥機付きのユニットバスなど、便利な設備で入居率を高めます。太陽電池や蓄電池、LEDや断熱などの省エネを推進しています。

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションで空室を解消します。当記事では、入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションや空室を作らないための取り組みを紹介します。

管理会社の対応に満足していますか？　賃貸仲介・管理から売買まで、賃貸経営全般をサポートするのがアーバンライフ住宅販売です。三菱地所グループに参入し、多くのサービスを展開しています。オーナーのニーズの本質を引き出すことで、最適な提案を行う同社の賃貸管理の秘密に迫りました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上の物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。

管理会社や仲介会社は、オーナーにとって賃貸経営のパートナーなので、良好な関係性を常に維持したいもの。管理・仲介会社の仕事ぶりや対応に不満や疑問を抱いた時は、事情や立場を知ることで納得できることも多いです。今回は、双方の立場に理解が深い「行動する大家さんの会」の方のアドバイスをお届けします。

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