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[提供:不二興産]

価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』

  • 資産活用/売買
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価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』1

長く大家業を主力事業にしてきたから、オーナー目線で実践的なアドバイスをできるのが、不二興産の強み。オーナー個々の事情や悩みごとに対応する『新・大家ライフ』の会員は1000名を超えたという。会員になるとどのようなメリットがあるのか紹介しよう。

お話を聞いた方
価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』2

株式会社不二興産 東京支社 松尾尚之さん

「現在は安定経営ができていても、将来的に競争力が落ちてくるとの診断結果がでる場合があります。その場合にも、弊社が大家業で培ってきた数多くの経験から、効果的な対策やリフォーム・リノベーション例を生きた情報として提供させていただいております」


健康診断で、10年後の競争力の見極めを

『新・大家ライフ』では下図のようにさまざまな専門サービスを無料で受けることができるが、入会したどの会員にもまずお勧めしているのが「収益物件の価値診断(賃貸経営の無料健康診断)」だ。

「弊社スタッフによる綿密な周辺調査と建物診断により、現在のマーケットにおける競争力を明らかにして、10年後にどう変化していくかを分析・診断します。その上でふさわしい対応策を提案します」と語るのが松尾さん。

マーケットの変化や物件のポテンシャル、オーナーの意思を総合的に考慮して、オンリーワンでかつ、ベストな解決策を提示している。

価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』2

スムーズな組み替えのために同社が購入するケースも

「健康診断の結果、将来的に収益性が望めない、または後継者がいないので売却しようという結論に至る場合があるかもしれません。あるいは相続対策等で現在持っている物件を売却して資産を組み替えたいという方がいらっしゃるかもしれません。そんな方には仲介だけでなく弊社で購入させていただく形をお勧めすることもあります」

同社が購入することによるオーナーのメリットは大きい。

1)同社が買主となるので、仲介手数料が発生しない
2)現況有姿で引き渡しが可能なので原状回復工事の必要がない
3)瑕疵担保責任を負わなくて良いので、引き渡し後に万が一瑕疵が見つかっても、責任を負う必要がない

など。何より、スピーディーな手離れが可能になることが大きな魅力と言えるだろう。

また、同社なら、築古で空室が多い物件でも積極的に購入することができる。その理由は、再生事業を得意としているからだ。前述したように同社の主力事業は大家業で、その実績は300棟を超えている。

買い取った物件の多くは競争力が落ちているものだったが、リフォームやリノベーションで付加価値を高め、高い収益を上げられる物件に再生してきた。

「だから、立地や築年数、規模に関わらず、売却や資産の組み替えを考えている方には、ぜひご相談いただきたいですね」と松尾さん。

バリューアップした物件を会員に優先的に紹介

同社では再生した物件を、資産の組み替えの対象物件として、会員に積極的に紹介もしている。下に紹介している事例(1)(2)はともに最近の物件再生の事例だ。

「ケース(1)の物件は近年アートな街として生まれ変わっている横浜黄金町という立地に着目し、有名なリノベーションプロデューサーとコラボレートしました。ケース(2)の物件は、築年数が比較的新しい物件で、バリューアップ後、すぐに近くにお住いの方が相続対策として購入されました」

買い取り事業にかかる費用は、金融機関からの借り入れで賄っている。目黒プロジェクトの場合は10億円以上の購入金額だが、9割は金融機関からの融資だという。それだけ同社の実績と財務体質が金融機関から評価されていることの証左となるだろう。

同社に興味を持った方は無料の会員サービス『新・大家ライフ』を検討してみて欲しい。

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価値診断からリノベ・買取まで!オーナーの経営を支える『新・大家ライフ』2

※ この記事内のデータ、数値などに関しては2019年9月4日時点の情報です。

取材・文/本多 智裕

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