OSレポート
[提供:K企画]

築古、2DKでもOK!空室対策コンサルタントにK企画の代表に空室対策のポイントを聞いてみた

  • 管理/空室対策
  • 家具レンタル、ホームステージング

ペルソナを設定してホームステージングしたお部屋のビフォー・アフター(事例)

山岸さんが手掛けた物件のビフォー・アフターを一部ご紹介!どんな入居者に住んでほしいか、その人の生活風景まで想像して作り込まれたステージングで、写真公開後すぐに問い合わせがあり、1カ月以内に申込みがあった事例です。

事例1:男子学生向け1Kが1カ月で成約!

【物件概要】

東京都八王子、大学の近くで駅からはバス15分

1K(8畳と広め)、木造築20年超

家賃3万円

(10月の秋の繁忙期を狙い9月下旬にステージング)

 

【ペルソナ】

実家から出て一人暮らしを始めようとしている男子大学生。

カッコいい雰囲気と一人暮らしに憧れている。

キーワードはスタイリッシュ&モダン

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【Before】 ステージング前はスッキリとはしているがどこか寒々しい室内。エアコンや室外機などが目立って見えている

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【After】 インテリアのワンポイントがあることで目線をそこに。カーテンはあえて設置せず陽の光を入れて明るく。壁紙とラグのカラーを揃えつつ、広い壁にはワンポイントを

事例2:特徴のない2DKが工期2日でオシャレに変身。翌日内見1組目で成約!

【物件概要】

神奈川県川崎市

2DK、設備取り換え済み

家賃10万円

 

【ペルソナ】

20代新婚~40代夫婦

アイアンインテリア好き、スタイリッシュ

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ステージング前は一般的な白い壁紙の室内で、他の物件と差別化できていないが、壁紙を一部変える事で温かい雰囲気に。アイアンのオシャレな棚を設置してモダンさをアップ。机や椅子を置いて住んだ時の生活感を出している

フィーリングリフォーム(R)空室対策コンサルティングについて

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山岸さんは入居者の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォーム(R)」という考え方でコンサルティングを行っています。山岸さんの行うリフォームは一般的に設備を新しくし新品の状態に戻すリフォームとは違い、リフォーム、リノベーション、ステージング、自分でできるDIYなど、物件やペルソナに合わせて最善の手法を選択して作り込んでいくスタイルなのでコストを低く抑える事も可能なのだとか。

今回ご紹介した空室対策の基本をおさえ、実際に大家さんと現地に足を運び、現状把握とヒアリングも行い、物件に合わせて大家さんの具体的な行動プランを立てていく個別コンサルティングスタイルで、多くの大家さんの指示を得ています。

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空室対策3ステップ動画概要

<STEP1>真の現状把握なしに、安定した家賃収入は不可能

空室対策3つのメソッドで具体的に何をするのか?

現状把握で必ず行うべきこと。分析するべき項目。物件広告で発生する意外な盲点。

空室対策の年間動向から逆算する行動計画。満室御礼にできるまでの具体的な道のりの解説。

 

<STEP2>空室が埋まる法則を解説

「内見が多いけど決まらない案件」モデルルーム設置当日に申込みが発生した事例

閑散期にも関わらず即6室が埋まった仙台の1DK。ペルソナを変えて成功した事例

前・入居者のDIYで半年以上空室!工夫をして家賃3000円UPで成約した事例

他7件、合計10件の成功事例はあなたの空室へのヒントが満載!

『空室が埋まるPDCA 現状把握編』も収録

 

<STEP3>あなたの物件のペルソナ設定のワーク

『空室が埋まるPDCA ペルソナ設定編』なぜ、ペルソナ設定をすると良いのか?

ステージングの費用、いくらくらいが正しいの?

ペルソナ設定がズバリ!ジモティ掲載当日に申込み内見率100%で2部屋決まった事例を解説

 

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