企業レポート
[提供:狭山不動産]

長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!

建てる/融資
  • アパート
公開日:2018年9月4日
更新日:2020年4月9日
長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!1

狭山市の「ブリックハウス」は『プレジオブリックスタイル』の第1棟目で、現在築10年。ノーメンテナンスながら、美しさは今も変わらない。満室稼働中。

狭山不動産は地域密着で39年にわたり厚い信頼を培ってきた優良企業です。同社の『プレジオ ブリックスタイル』は、入居者の憧れを誘うレンガのアパート。10年経っても家賃は下がらず、入居率は驚異の98%!経年変化にも強い、本物の良さをご紹介します。

耐久性と品位を備えた高級賃貸住宅『プレジオ ブリックスタイル』

狭山、入間、所沢、川越など埼玉県西部地域を中心に、地域に密着して不動産ビジネスを展開してきた狭山不動産。昭和54年の創業以来39年、地元で愛されてきた優良企業だ。賃貸管理業においても信頼が厚く、アパート、商業ビルなど1,700室、駐車場3,000台分を管理している。

平成元年には建築部門を独立させて、(株)アップルホームを設立。木造住宅から鉄骨、RC造建築まで幅広く設計・施工を手がけ、昨年度はグループで約200棟の実績を誇る。

ご紹介するのは、オーナー、入居者、双方のニーズを知り尽くした同社が胸を張って提案する賃貸住宅『プレジオ ブリックスタイル』。

外壁に本物のレンガを使用したこだわりのアパートだ。レンガはオーストラリアの良質な粘土を用い、最新設備の窯元において高温で焼き上げたもの。ヨーロッパの歴史建築物でも知られるように、本物のレンガは耐久性が極めて高く、時を経るほどに味わいが増す。

長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!2

入居者の憧れを誘う本物レンガの外観

入居者に選ばれる『プレジオ ブリックスタイル』の特長

分譲レベルの高品質な仕様

年間100棟以上を手がける分譲住宅と同感覚で建築するから、入居者に長く住み
続けてもらえる。

遮音性の高い壁構造

厚さ190mmの遮音構造壁で隣家の生活音をシャットアウトし、快適な居住空間
を実現。

女性に響くデザイン&収納

お洒落なレンガ造りの外観は女性入居者に大人気。対面式キッチン、大容量の
収納も魅力。

長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!2

本物の焼き物だけが持つデザイン性&半永久的な耐久性

オーストラリア産の良質な粘土を1100℃〜1300℃の高温で焼き上げたレンガは美しく、品質も安定している。

「現在7棟の『プレジオブリック スタイル』を建てていただき、自社で管理していますが、すべて入居率は98%を維持しています」と同社の川平兼司さんは語る。

今回、実際に築10年の物件を見学したが、一度もメンテナンスをしていないにもかかわらず、新築と変わらないレンガ外壁の美しさに驚いた。

「10年間家賃は一度も下がることなく、退去が出てもインターネットで募集する前に次の入居者が決まるケースが多いですね」

長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!2

狭山不動産株式会社 オーナー・法人事業部

部長 川平 兼司 さん

性能面にも注目したい。厚さ190ミリの遮音構造壁で隣家の生活音が気にならないため、音の問題でクレームが出たことはない。特に主力のメゾネットタイプは上下階の生活音も気にすることなく暮らせるとあって、小さな子どものいるファミリーに大好評だ。

管理や募集も同社がしっかりと行うので、建てた後も安心。風格あるレンガ造りのアパートはオーナー自身、所有する喜びと誇りを感じられるに違いない。

新築・建て替え検討オーナー注目!長期安定経営をかなえる3つの理由

1:流行に左右されず、経年が価値になる長く愛される外観デザイン

ヨーロッパ建築が物語るように、レンガ造りの外観は長く愛される。さらに年月で味わいが生まれ、築年数で劣化せず、むしろ魅力を増す。

2:RC造と比べて償却年数が短く税制上も有利!

プレジオ ブリックスタイルの償却年数は22年。RC造の60年、鉄骨造の40年と比べて短く、税制上も有利。投資資金の回収が早められる。

3:「レンガ」と「かわら」の窯業系外装は長期的なメンテナンス費用がお得!

本物のレンガと瓦屋根は外装メンテナンス費用がほとんどかからず、ライフサイクルコストで見ると、窯業系サイディングよりもむしろ安い。

長期安定経営をかなえる本物レンガ外壁の賃貸アパート。築10年でも入居率98%!2

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04-2958-5851

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 狭山不動産株式会社
受付 9:00~18:00
定休日 水曜
対応エリア 埼玉(狭山市・入間市・所沢市・川越市・飯能市・日高市)
ホームページ https://www.sayama-f.co.jp/
所在地 埼玉県狭山市祇園2-13
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