OSレポート
[提供:MDI]

高い入居率、高品質な管理で差別化|オーナーに大反響の土地付き賃貸住宅

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入居者目線で開発した商品・サービスで、99%超の入居率を実現しているMDI。一社一貫体制にこだわり、オーナー向けにも多彩なサービスを提供する中で今、大きな反響を呼んでいるのが『土地付き新築賃貸住宅』だ。その詳細をうかがった。

事業拡大や相続税対策で活用!MDIを選ぶ理由とは?

『入居者様あっての賃貸経営』をコンセプトにした都市型賃貸住宅によって入居率99%超もの優れた実績をあげ、オーナーの目指す長期安定経営へと導いているのが(株)MDIだ。2017年3月末時点の建築・管理戸数は1764棟・1万9548戸、入居率99.2%。平成28年度の賃貸住宅年間着工数ランキングの地主営業部門(※)で関東エリア第1位の実績を収めている。高い入居率を維持し、オーナーに還元することで高評価を獲得している。

入居者とオーナーの満足度を高める施策を展開する中で、今、着々と実績を伸ばしているのが『土地付き新築賃貸住宅』の提案だ。

「不動産投資をお考えのオーナーに、MDIが土地を仕入れ、プランニングした新築賃貸住宅を販売しています。すでにご自宅周辺に複数棟をお持ちで、それと競合しないように場所を変えたところで事業拡大をというお話もいただいています」(角田さん)

多くのオーナーにMDIの「土地付き新築賃貸住宅」が選ばれる大きな要因は、立地や建物の質の高さ、建築から設計・施工・管理まで行う一社一貫体制、高い入居率、高品質な管理などが認知された結果だという。

「立地は駅からの距離にこだわって仕入れています。建物に関しては、他社では1Kで10平米が一般的ですが、MDIは25平米が基本で、そこから敷地状況やエリアに応じたプランを企画。投資物件では希少性が高く、長期の保有には大きな強みになります」(角田さん)

※出典:2017年6月12日発行「全国賃貸住宅新聞」

株式会社MDI


営業企画部営業企画課


次長 角田 真さん


賃貸住宅事業用地の買取も迅速、手数料なしで実施

『土地付き新築賃貸住宅』を求めるオーナーの急増に伴い、積極的に進めているのが「事業用地の買取」。

賃貸住宅事業用地をお客様から直接購入し、その土地に賃貸住宅を建築、投資用物件として販売する事業をワンストップで行う独自のスキームを確立しているMDIの買取だからこそのメリットを有している。

「首都圏エリアのマーケティングに精通しているので、相場に適った査定額を的確かつスピーディにご提示します。仲介での売却とは異なり、買い手を探す時間・労力や広告が不要ですので、お客様のご希望のスケジュールで、周辺に目立つことなくご売却を進めることが可能です。また、直売、直買なので買い手探しにかかる費用がないだけでなく、仲介手数料も発生しないため、査定額そのままの金額をお支払いできます」(角田さん)

また、専門スタッフによる入居者募集や契約・家賃管理、入居者・建物管理など、賃貸管理も充実。 実際に運用して、管理・運営で困ることが一切なく、ノウハウと管理体制が整っている会社だと実感し、2棟目、3棟目を購入されるケースも増えているという。

事業拡大の際の課題となる融資の相談に的確なフォローが受けられるのも同社の強みです。興味があればぜひ問い合わせをしてみてはいかが?

※この記事内のデータ、数値などに関しては2017年12月12日時点の情報です。

クレジット
取材・文/神戸 久美子 人物撮影/青木 茂也


株式会社MDI

0120-131-855
お問い合わせの際は、
オーナーズ・スタイル・ネット を見たとお伝えください。
商号 株式会社MDI
受付 10:00~19:00
定休日 火曜・水曜
対象エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫
ホームページ https://www.mdi.co.jp/index.html
所在地 東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー 10階(総合受付)、9階、8階、7階
設立 2008年10月1日
資本金 1億円
従業員数 1,526名(2018年4月現在)
免許・資格 宅地建物取引業者免許/国土交通大臣 (2) 第7961号
建築工事業許可/国土交通大臣 許可(特-26)第23443号
土木工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
とび・土工工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
管工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
塗装工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
内装仕上工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
大工工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
屋根工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
ほ装工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
防水工事業許可/国土交通大臣 許可(特-27)第23443号
一級建築士事務所/東京都知事(1)第54862号
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