企業レポート
[提供:コスモバンク]

コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート

資産活用/売買
  • 資産活用コンサルティング
  • 新築物件、小口化商品
  • 売却・購入・組み換え
公開日:2020年12月9日
更新日:2021年1月5日
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート1

個人投資家と不動産投資会社の売買責任者、両方の立場で培った豊富な不動産投資の経験を活かし、「オーナーの手残りキャッシュ最大化」を実現するコスモバンク。穴澤社長自身が感じてきた一般的な不動産投資や管理業界の慣例に対する疑問を払拭し、理想のスタイルを追求する想いや具体的なサービスについて話を伺った。

オーナーズ・スタイルネットでは気軽に気になる企業の資料を取り寄せることができます

この記事を読んで興味があれば、ページ内にある【資料を請求する】、または【この企業・専門家に問い合わせる】をクリックして資料を取り寄せてみてください。

今回お話しを伺った方
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

コスモバンク株式会社 代表取締役社長 穴澤勇人さん

神奈川県出身。高校卒業後、貴金属メーカーに勤務しながら様々な資産運用を行い、その中で中古一棟物件投資と出会う。不動産投資会社では売買責任者を務め、年間200棟以上の取引に従事。2018年に独立、コスモバンク株式会社設立。

不動産業界の慣習を見直し、自身の理想を形に

神奈川を拠点に収益用不動産の購入・管理・売却をワンストップでトータルサポートするコスモバンク(株)。不動産投資業界の既成概念を覆す独自の施策やサービスにより、2018年の設立から1年で管理戸数を3000戸に増やすなど急成長を続けている。

代表取締役の穴澤勇人さんは、22歳で不動産投資を始め、順調に棟数を増やした経験を活かして不動産投資会社に入社。年間200棟、売却累計100億円以上の取扱いを経験した後、自身の理想の不動産投資サービスの提供を目指して会社を立ち上げた。

「きっかけは、自身が納得できる不動産会社のサービスに出会えなかった実体験です。例えば、物件を1棟は購入できても次を買い進めることが難しい、毎月満室でも管理会社に管理手数料を払う必要があるなど、一般的な不動産投資業界の構造や慣習に違和感を持っていました。しかし、自分ならこれまでの知識や経験を活かして理想のサービスを提供できると考え、起業しました」(穴澤さん)

オーダーメードコンサルでオーナー1人ひとりに最良の提案を

理想を実現すべく、同社が何よりも力を注ぐのが『手残りキャッシュの最大化』。キャッシュが潤沢にあれば、物件を買い進めて資産を増やし、空室や修繕のリスクもカバーできるという考えだ。

「手残りキャッシュ最大化のために行っているのがオーダーメード型のコンサルティング。資産状況も今後のビジョンもそれぞれ異なるので、オーナー様にお会いして話を伺い、個々の属性に合わせた手残りキャッシュを最大化する方法をご提案します」

具体的な方法はどれも業界の常識を覆す斬新な内容だ。
「例えば、当社が主に取り扱うのは投資家にとってのリスクを極力排除した自社再生物件。各物件には外壁塗装、防水工事、リフォームを施し、満室にしてオーナー様に引き渡しをします。現場経験に基づいた目利きができるからこそ、自信を持って価値ある、資産性の高い物件をご紹介できるのです」

また、賃貸管理については手数料が0円ということもポイントだ。
「自分がオーナーなら0円がいいという、究極のワガママを形にしました。管理で儲けようとは思っておらず、管理ゼロによる赤字部分は広告宣伝費のような感覚。どこで収益を上げているのかとよく質問されますが、物件を買い進めたいお客様を次々に口コミでご紹介いただいたり、管理物件の出口戦略のお手伝いなど、本業に直接関わってくるご縁が得られるのが何より大きいです。リピーターの方も多くいらっしゃいます。

すべては“手残りキャッシュの最大化”のために!コスモバンクが理想の賃貸経営を実現できるワケ

理由①オーダーメード型のコンサルティング
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

個人で異なる資産状況や将来のビジョンに合わせたコンサルティ
ングを行うことで、最も適した、効率的な方法を提案している。

理由②高利回り物件の仕入れ
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

年間200棟という豊富な物件買取を行ってきた穴澤社長の経験をデータ化・蓄積。独自のネットワークを駆使して良質な仕入れが可能に。

理由③自社で抱える職人
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

リフォームや修繕などの施工は、「投資」と「不動産」を理解した自社職人によって実施。「高品質なものを早く、安く」を実現。

理由④融資の強み
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

融資付けの経験・実績も豊富。金融機関と良好な関係を構築していることにより、通常では難しい物件や投資初心者の融資付けも強い。

また、賃貸管理については手数料が0円ということもポイントだ。

「自分がオーナーなら0円がいいという、究極のワガママを形にしました。管理で儲けようとは思っておらず、管理ゼロによる赤字部分は広告宣伝費のような感覚。どこで収益を上げているのかとよく質問されますが、物件を買い進めたいお客様を次々に口コミでご紹介いただいたり、管理物件の出口戦略のお手伝いなど、本業に直接関わってくるご縁が得られるのが何より大きいです。リピーターの方も多くいらっしゃいます。

管理手数料は0円。自社店舗を持つ管理会社にないコスモバンクの強み
コスモバンクが収益用不動産の 購入・管理・売却を ワンストップで トータルサポート2

コスモバンクは仲介店舗を持たないため、入居者募集を幅広い会社・店舗で行うことが可能。入居希望者の目に触れる機会もより多くなり、早期に空室を埋めることが可能になる。そうして高稼働を実現しつつも、毎月の固定出費は少ないためオーナーの手元に資金が残りやすく、非常に好評を博しているとのこと。

さらに言うと保有物件の家賃収入が毎月1500万円以上あるので、人件費や家賃などの固定費はそこでまかなえるのも強みです。自分たちで物件を買い進めるノウハウがあるので、物件を買い進める方法をお客様に自信をもってご提案できます」と穴澤さんは語る。

「手元に残る→買い進める→資産が拡大する」好循環を実現

「オーナー様の手元にキャッシュが多く残るから自己資金ができ、自己資金があるから買い進めていける。買い進める中で自己資金を最大化するために管理手数料0を選ぶ、さらに資産が積み上がり買い進める、と好循環です。

当初は不安だった方も、実際に通帳を見て手残りが増えているから信頼して次も任せていただける。私は自分で投資をし、実際に手元の資金が最大化して資産拡大のスピードが最も速かった方法をお伝えしています。安心してお任せください」と穴澤さん。

興味を持たれた方は、2月の相談会にも出展するので、ぜひ相談してみてほしい。

※この記事内のデータ、数値などは2020年11月26日時点の情報です。
取材・文/神戸 久美子 人物撮影/青木 茂也

さらに詳しくコスモバンクのサービスについて知るなら

コスモバンクが提供するサービスについて、さらに詳しく知るためには資料請求がおすすめ。【この企業・専門家に問い合わせる】ボタンをクリックするか、下記の【資料請求をする】をクリックすると簡単に資料請求ができます。

この記事をシェアする


045-900-2539

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 コスモバンク株式会社
受付 10:00~19:00
定休日 水曜
対応エリア 首都圏
ホームページ https://cosmobank.co.jp/
所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー18階・20階

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事