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[提供:東新住建]

メゾネット構造が人気の1棟投資用不動産「ザ・借家」

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定期借地のノウハウを生かした、1棟投資用不動産を展開している東新住建(株)。ファミリー層に需要の高いメゾネット構造を採用しつつ、圧倒的なコスパの良さで、利回り8%を実現しています。初期費用を抑えつつ、管理・経営も任せられる同社の取り組みをご紹介します。

圧倒的なコスパの良さ!利回り8%を実現する独自システム

仙台から九州まで、2万2000棟の住宅建築の実績ある東新住建(株)。定期借地ノウハウをもつ管理会社・ブルーボックスと、東証上場のマーケティングリサーチ会社・TSONとの3社がタッグを組んで、三位一体の総合力で販売価格を抑えることも実現している。

1・2階併用のメゾネット構造を採用した「ザ・借家」は、「お隣の生活音が気になる」という入居者の声に応えた商品で、付加価値が高く競合物件と差別化できる1棟投資用不動産物件。駅から遠い立地であっても、完成前から満室となることも多く、ファミリー層を中心に高い入居率を維持。長期の安定した家賃収入が見込める。

また、2×4工法パネルを自社工場で生産するため、通常では高い建築費となるメゾネット構造でも圧倒的なコストパフォーマンスを実現。初期投資が少なく済み、高い収益性が可能となる。空室保証をつけることもできて、管理まで任せられるのが安心だ。

そんな「ザ・借家」を定期借地に建築することで相続税評価を最大で60%オフにし、さらに利回りも8%を実現するという独自の不動産投資システムを提案している。同社は、土地の紹介から土地所有者への提案、土地が無くても完成物件の紹介と幅広いニーズに対応が可能だという。

同社は東京で月1回程度、相続税対策セミナーを開催しているほか、毎週土日には、物件購入相談会も開いている。興味のある方はぜひ参加してみよう。

メゾネット賃貸住宅「ザ・借家」

入居者の声から生まれたメゾネット賃貸住宅「ザ・借家」。ロフト付き、専用庭付き、大容量の太陽光発電パネルなどの設備も備えた多彩な商品ラインナップがあり、定期借地を利用した同社独自のシステム(特許出願中)を採用することで、相続税評価60%オフ・利回り8%を叶えてくれる。

東新住建レスリング部 登坂絵莉選手(左)土性沙羅選手(右)

※この記事内のデータ、数値などに関しては2018年9月5日時点の情報です。

取材・文/アトリエあふろ(合屋 順久)

資料請求をするとこんな資料がもらえます

「相続税評価が60%オフになる(しかも利回り8%)」理由がわかる、パンフレットをお送りします。


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資本金 8,000万円
免許・資格 宅地建物取引業免許:国土交通大臣(2)第7873号
特定建設業許可:愛知県知事許可(特-29)第61271号
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