空室対策のヒントが満載!「東京インターナショナル・ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」に行ってみよう!
賃貸オーナーをはじめ住宅産業関係者などが毎回約5万人来場する「東京インターナショナル ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」。リノベーションやDIY、ステージングに使える新アイテム、アイデアがあふれているイベントだ。興味を持たれた方は、予約すれば無料で参加できる。
大家さんのお悩みにオーナーズ・スタイル編集部がお答えするQ&Aシリーズ。今回はリフォーム・リノベーションに関する質問にお答えしました。退去後、空室対策のためにリフォームやリノベーションを検討する大家さんも多いと思います。賃料を下げることなく、すぐに入居が決まり、リフォームコストは抑える、そんなノウハウやヒントをご紹介します。
築古、モダンなデザイナーズアパート、競合の多い地区など、物件が抱える空室の問題はさまざまです。それはリフォームやリノベーションをするときにも変わりません。
一見、頭痛のタネにも思えるリフォームですが、入居者目線で見たリフォームは、競合物件との差別化を図る大きなチャンスでもあります。
リフォーム専門業者では、物件ごとの悩みに対応したパッケージプランを用意しているところも増えてきました。初期投資0でサブリース付きのリフォームを提供している業者もあります。
リフォーム時にちょっとした一工夫をするだけで差別化に繋がる事例もあるので、検討してみるといいでしょう。
そして、新たに注目を集めているのがセルフリフォーム・DIYリフォームです。大家さんが自ら作業することで、大幅なコストダウンが期待できます。難易度もさまざまなので、できることから一つずつ試してみるのもいいかもしれませんよ。
大家さんの要望に合わせて、最近ではパッケージプランやサブリース付きなど、さまざまなプランを用意しているリフォーム業者が増えています。実際に、どんなサービスがあるのかを知るところから始めましょう。
リフォームが必要なのは退去時だけだと思っていませんか?長期間空室が続くようであれば、それは「リノベーションが必要」というサインかもしれません。コストを抑えて、入居者に選ばれる差別化を図るヒントを、実例を交えてご紹介します。
低コストのイメージはあるけど、ハードルも高く感じるセルフリフォーム。先輩DIY大家さんたちは、どうしてセルフリフォームの道を選び、そこからどんなメリットを感じているのでしょうか。
いかがでしたか?効果的なリフォームをすれば、コストを掛けずにプラスアルファの差別化までできてしまうことがお分かり頂けたでしょうか。最適なリフォームプランで機会を逃さず空室対策していきましょう!
賃貸オーナーをはじめ住宅産業関係者などが毎回約5万人来場する「東京インターナショナル ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」。リノベーションやDIY、ステージングに使える新アイテム、アイデアがあふれているイベントだ。興味を持たれた方は、予約すれば無料で参加できる。
創業26年、賃貸住宅に特化し、850棟以上の「管理人サービス付き定期清掃」を手がけている(株)ルミナス。その契約継続率は98%に及ぶ。なぜ多くの大家さんから頼られるのか。巡回管理人3名に話を伺った。
定期清掃で物件の課題を見つけ、大家さんに代わって解決に導く「管理人サービス付き定期清掃」を提供している(株)ルミナス。入居者の在宅時間が増える中、退去抑制と入居者確保のため、多くのオーナーが同社のサービスを頼りにしているという。信頼される理由とは?
賃貸住宅オーナーの新たな空室対策として注目の「住宅セーフティネット制度(愛称:東京ささエール住宅)」。入居を嫌煙されがちな方を受け入れる住宅として登録することで経済的な支援が受けられる。
築古物件を所有しているが空室が多いのが悩み、管理業務が面倒といった方にデ・リードの10年契約での一括借り上げシステムがおすすめです。共用部分や室内をリフォーム、モデルルームを設けるなど、ゲスト目線も大切にする同社が、築25年以上の物件で平均入居率96.7%を実現している仕組みをご紹介します。
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「どんな物件にも効く、即効!空室対策」は、ない。自分の物件にマッチしているのか分からないまま、焦って目先の空室対策に走るのは失敗のもと。満室大家さんへの道は、今の物件の「本当の姿」を紐解くことから始まる。
顧客像が見えても、成約できるかは、パートナーとなる仲介会社がカギを握る。部屋探しはネット全盛といわれる中、未だカウンター営業の比重も大きい。営業担当者に自身の物件の認知を図り、アピールしてもらうコツを探る。
仲介会社へ物件の存在が伝わっても、魅力がなければ入居検討者に紹介してもらえるとは限らない。営業担当者に「この物件をプッシュしたい」「この物件を紹介すればメリットがある」と思わせるような情報の伝え方を紹介しよう。
サブリース事業の適正化のため、2020年6月に成立した「賃貸住宅管理業法」は、賃貸管理やオーナーにどのような影響を与えることになるのだろうか。日本の管理業界の適正化とプロフェッショナル化を目指す日本賃貸住宅管理協会の新会長に就任した塩見 紀昭氏に伺った。
10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。