企業レポート
[提供:ダンゴセレクト]

空室対策、利回り改善…賃貸物件に合わせて提案!大家さんの総合窓口|ダンゴセレクト

管理/空室対策
住宅設備
相続/節税/保険
  • 住宅設備
公開日:2018年12月24日
更新日:2020年8月7日
空室対策、利回り改善…賃貸物件に合わせて提案!大家さんの総合窓口|ダンゴセレクト1

空室対策、利回り改善など、賃貸経営に関する悩みを一つの相談窓口でサポートしてくれるのが(株)ダンゴセレクト。設備導入から専門家との相談まで一気通貫で提供できる総合商社的な存在です。

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賃貸経営のお悩み解決の総合商社に

「賃貸経営に役立つあらゆる設備やサービス、専門家を揃え、ないものがあれば探して来る姿勢から、総合商社を謳っていますが、どのような症状にも対応するかかりつけのお医者さんと言った方がイメージに近いかもしれません。いずれにしてもこれまで世の中になかったオンリーワンの存在を目指しています」と語るのがダンゴセレクトの中世古社長。

親会社は1998年に創業したダンゴネットだ。不動産会社向けの管理データベースのソフトウエアを開発している有名企業だが、取引が拡大していく中で開発以外のさまざまな要望が寄せられ、管理会社を通じてオーナーの悩みの相談も持ち込まれるようになったという。

そこで、オーナーのニーズに合わせた対応策を提案できる専門会社を作ろうということになり、IT設備を広く扱う商社である(株)Wizと共同出資して誕生したのがダンゴセレクトなのだ。

空室対策、利回り改善…賃貸物件に合わせて提案!大家さんの総合窓口|ダンゴセレクト2

(株)ダンゴセレクト 代表取締役 中世古 翔平さん

オーナー様が理想の賃貸経営をするために、同じ目線であらゆる可能性を考えて、寄り添っていくつもりです。どんなことでも結構ですから、まずはお気軽にご相談ください。

豊富なアイデアで、空室対策、利回り改善を実現

同社が用意している商材は実に多彩。しかも税理士や弁護士などの専門家とも緊密に提携しているので、相続対策や事業承継等の対策も、同社か専門家を紹介することが可能だ。

「これまで空室対策で新しい設備の導入を考えた時は、オーナー自身で各企業に問い合わせをして製品を選定していました。しかし弊社なら比較する場合でも、相談窓口が一つに集約されます。負担が減るので、オーナー様にとっても心強い存在になるでしょう」

では、オーナーはどのような提案を受けることができるのか。例えば、空室対策に関して。

家賃を下げることを検討するオーナー様も多いと思いますが、一度家賃を下げると大規模なリフォームなどを行わない限り、再び上げることは困難です。また、退去のたびに下げていては収支計画にも影響します」

として、駅から遠いことがネックになっている物件に対して、同社が提案した解決策は、駅前の駐輪場の権利1年分と自転車1台を入居者にプレゼントするというもの。

「現在満室の物件でも、いつか空室ができるかもしれません。そうならないよう、多種多様なアイデアを考えるのが弊社のモットーです」

インターネットを活用した新設備の導入にも積極的

多くの商材の中で、同社が今後賃貸経営のキーポイントと睨んでいるのがインターネット環境だ。

「これからはインターネットのない生活は考えられない世の中になります。そこでご紹介したいのが、テレビ回線を利用することで入居者が工事に立ち会う必要がなく、高速インターネット環境が実現できる設備です。コストもあまりかからず入居者に喜ばれるサービスなので、非常に魅力的で効果的な空室対策と言えるでしょう。この他にもアイデアはたくさん持っていますから、ぜひ皆様の賃貸経営改善にお役立てください」

空室対策、利回り改善…賃貸物件に合わせて提案!大家さんの総合窓口|ダンゴセレクト2

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取材・文/本多 智裕 人物撮影/青木 茂也

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