資産の大相談会

「ＪＦＥフレームキット」の軽量鉄骨構造により、強さと設計自由度を高次元で両立。4階建て対応のローコスト・高利回り物件「ＡＶＥＮＴ Ｋ」をはじめ、業界最高水準の遮音性能を誇る「ＱＵＩＥＴＯ 50」、住空間の付加価値で家賃アップを実現する「Ｌｕｓｓｏ」など多彩なラインナップを展開し、狭小・変形地にも柔軟に対応。高いオーナー満足度とリピート率を誇っている。

1975年の創業以来50年、東京と神奈川で高性能・省エネの鉄筋コンクリート造賃貸マンション、注文住宅、テナントビル、福祉施設などを手がける。設計・施工を主とし、建築後のアフターサービスも安心。「賃貸住宅に強い会社 年間完工数ランキング（全国賃貸住宅新聞）」では直近5年で神奈川県1位を4回の実績（※）。まるで魔法瓶のような断熱空間と二重サッシを標準仕様としており、高入居率を維持している。リピーターのオーナーも多い。※2021年～2025年の発表より

設立51年。同社の「管理費0円トータルサポートシステム」は、家賃から借入金返済や税金を除いた分がオーナーの収入に。24時間対応の入居管理、経営管理、建物管理で安心のマンション経営をかなえる。さらに、入居者目線のリフォームにより物件の価値を維持。経営や税金相談、長期修繕計画、資産継承等の相談に対応するなど、専門家とも連携して賃貸マンションの長期的な健全経営をサポートしてくれる。

大成建設グループの高い技術力を結集した、壁式プレキャストコンクリート（PC）造「パルコン」は、コンクリートパネルの工場生産により安定品質での供給と短工期を実現。建築コストが重量鉄骨造と同等価格な点もメリット。災害に強く遮音性が優れているため入居者の満足度が高い。法定耐用年数が47年のため、築30年超でも高い資産価値が残り、売却時には売却益を得ることも可能。賃貸経営に精通したオーナーに選ばれている。

木造（2×4工法）、耐震・耐火性に優れたＣＬＴ工法、RC造など、敷地条件に合わせた多彩な商品ラインナップ。ZEHやLCCMなど環境配慮型賃貸住宅の開発にも取り組む。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」でオーナーの賃貸経営を長年サポートし続けてきた同社だからこその、様々な仕組みを取り揃えている。客付け可能なリフォーム・リノベーションによる価値アップ、他社物件の管理・仲介サービスも提供。

独自の鉄骨ブレース工法と補助金活用により、コスト面で3・4階建て建築における高い優位性を実現。単身向け賃貸に強みを持ち、一都三県の土地ポテンシャルを最大限に引き出す設計力で収益性を追求する。14年連続入居率99％超（2026年5月）を誇る管理体制も特徴で、空室不安を解消することで盤石な賃貸経営をサポート。土地形状を問わず、高品質な事業プランを提案し、長期にわたる安定した資産運用を可能にする。

天候の影響や手作業による仕上がりのバラつきを抑えるため、先進技術を結集した工場で精密に作り込むセキスイハイムの賃貸住宅。独自のユニットを強固に連結したボックスラーメン構造体は、巨大地震に耐えうる強さを実現する。建築工程の大半を工場で行い、現場での基礎工事と工場での家づくりを同時に進行。短工期で高品質の賃貸住宅建築を実現し、人件費の削減、早期経営開始でトータルの収益性を高める。

柔軟な敷地対応力が特長の都市型住宅の「ビューノ」シリーズ。9階建てまで建築可能な多層階住宅「ビューノ」は、敷地の価値を立体的に引き出す。3階建ての賃貸マンション「ビューノ・ルガロ」は、繰り返しの地震にも強い「制震重鉄ハイブリット構造」で万一でも安心な建て替え保証に対応している。外壁材は光触媒タイル「キラテック」を採用。新築時の美観を長く保ち、将来的なメンテナンスコストを抑えられるのが魅力。

オーナーの希望に沿ってコンクリートと木造、いずれの工法も対応。土地の状況に合わせ最適なプランを提案する。ニーズに応えた多彩な商品ラインナップで、コンクリートは耐久性・耐震性・耐火性・遮音性に優れた賃貸マンションと賃貸併用住宅、木造は入居者ニーズに対し供給が少ない戸建て賃貸と初期費用を抑えたアパートを用意。土地活用の計画から運営までをグループ全体でサポートし、安心で効果的な賃貸経営を実現する。

賃貸住宅の建設に対して、最長40年返済の長期固定金利による融資を行う。省エネ性能等に優れた住宅や子育てに配慮した住宅を対象とした金利引下げ制度でオーナーをサポート。なお、両方の基準を満たす賃貸住宅は、当初15年間、融資金利から最大で年0.5％金利を引下げ。

主に土地持ち資産家に対し、短期的な節税などの「部分最適」ではなく、財産全体のバランスを整える「全体最適」の視点から財産保全や資産承継の支援を行う。一方的な提案はせず、詳細な現状分析と客観的データにもとづき、不動産の組み換えや小口化商品、法人活用といった多様な選択肢を提示。オーナーの理想をかなえるコンサルティングが特長で、世代を超え寄り添う戦略的なパートナーとして確かな信頼を築いている。

福岡および一都三県を中心に土地活用を手掛けるアパックスホーム。開発物件は100棟超。「ハウスメーカー品質の収益アパート」として高い評価を得ている。設計・施工から融資・管理まで一貫してサポートできる体制が特徴。提携金融機関による融資サポートに加え、税理士との連携による経営・節税相談にも幅広く対応。完成後の建物保証やアフターフォローも充実しており、堅実な資産形成を目指すオーナーからの注目が高まっている。

土地活用や不動産売買、投資、資産承継などの商材に対応する大東建託グループの資産運用サポートサービス「アセトラ」。不動産や金融の専門知識を有した「資産運用コンシェルジュ」が不動産を活用した資産運用をサポート。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」の1棟収益物件（自社開発・リノベーション済み物件）ほか、全国のおすすめ物件、海外物件をラインナップ。投資目的や予算（自己資金）に合わせた収益物件を紹介する。

業界の先駆けとなる投資用不動産専門ポータルサイト「ノムコム・プロ」を運営し、確たるブランドを築いてきた同社。好立地の1棟マンションやビル、倉庫・事務所などの購入や、投資用不動産の売却、資産組み換えに留まらず、節税対策・法人化など、オーナーの現状にあわせた多角的な提案も得意とする。不動産仲介業で培ってきた豊富なノウハウと高い専門知識を駆使して、投資家・資産家をサポートする。

三菱地所グループの信用力と総合力を活かした、幅広い対応が強み。収益不動産の売買仲介はもちろん、相続・事業承継を視野に入れた土地活用、資産組み換えまで、あらゆる選択肢を提示できる。金融機関や税理士・弁護士などからの紹介、自社管理物件といった幅広いルートから市場に流通していない物件を紹介可能。※「三菱地所の住まいリレー」は三菱地所グループにおける個人向け売買仲介・賃貸事業ブランド

1978年の創業以来、全国で高品質な木造注文住宅を提供してきたAQ Group。同社が提供する「AQの賃貸改修」。相談窓口であるコーディネーターが施工現場も一括で管理し、管理会社や不動産会社への紹介料といった中間マージンを省くことで、低価格とスピード感ある対応を実現している。また、DXによる効率化で徹底した品質管理を行っており、高い品質を保っている。

建物調査診断から見積もり、施工、監理までを一貫して行い、最適な工事を提案する。大規模修繕からアパートなどの小規模物件まで幅広く対応可能。自社管理体制のもと、品質とコストのバランスに配慮した施工を実現している。各種資格を有する専門知識を持ったスタッフが計画段階から一貫して対応する。※2025年度アステックペイント年間表彰 施工実績埼玉県1位、2023年度アステックペイント年間表彰 施工実績全国3位

建物調査診断・設計・見積もり作成・施工・監理まで一貫した施工が可能。ベテラン職人を自社で抱えており、中間コストを省けるため、高品質の施工を低コストで実現することができる。他社見積もりから1,000万円削減した例も。修繕アドバイザーとして専門知識を持つスタッフがオーナーと二人三脚で並走するので、初めての大規模修繕でも安心して進めることができる。工事完成保証などの各種保証も充実。

パナソニック グループが住宅メーカーとして培ってきた技術と知見によって、戸建て住宅やマンション、店舗や古民家など様々な修繕工事に対応している。顧客満足度の高さも魅力。注文住宅で培った高い提案力と施工品質により、入居ターゲットの暮らし方から設計デザインを行うことも可能。ローン・税務相談にも対応しており、営業担当、設計、建築、施工管理まで質の高いサービスを提供する。

大規模マンションからアパートまで数多くの大規模修繕工事を手がけ、累計施工実績は2万件超。大手ゼネコン各社から工事を委託され培った技術やノウハウをベースに、ゼネコン基準の高品質な施工を適正価格で提供している。また、東京都「クールネット東京」の補助金を活用した太陽光発電や蓄電池・断熱窓・断熱ドア設置を提案。共用部の電気代削減や停電対策、入居者満足度と資産価値の向上を実現する。

大家さんの相続対策・所得税対策に特化した税理士事務所。法人税・所得税・贈与税・相続税の適正な節税をトータルで考え、アドバイスを行う。相続税還付や所得税還付に関する成功実績は200件以上、相談実績は2,000人以上にのぼる。テレビ出演や YouTube、アメブロでの税金解説もわかりやすいと定評がある。土曜・日曜・祝日の対応も可能。

不動産オーナーの相続対策に特化した事務所。不動産鑑定士の知見を活かした適切な土地評価・コンサルティングで、相続税の節税のためのアドバイスを行う。生前対策としての収益物件の提案に定評があり、遺言書作成もサポート。法人化支援も積極的に行っている。代表はセミナーへの登壇実績も豊富で、年50件ほど登壇している。

地主・資産家の相続税対策を専門とし、複雑な不動産評価や自社株評価なども手がける税理士事務所。37年におよぶ税務署および国税局での資産税調査の経験を活かし、現場の経験をもとに実務的な提案を行う。相続税申告や遺言書作成・生前贈与といった生前対策、遺産分割のコンサルティングを得意とし、相続税発生の有無の相談にも対応する。

小資本で始められ、増加する訪日外国人観光客向けに展開する「外貨両替機事業」。インバウンド市場に参入可能で、設置場所の確保や日常業務などは同社が行うため、オーナーは少ない手間で運用可能。また、高いインバウンド需要を誇る民泊事業も展開している。こちらも日常業務は同社が担当するため、任せられるのが嬉しい。

東証プライム上場である地主株式会社の100％子会社。建物を所有せず土地のみに投資する独自の不動産投資手法を展開する。建物に付随するリスクを排除し、定期借地権を活用した「底地投資」に特化し、収益不動産としての底地や、底地を一口10万円に小口化した「地主倶楽部」を提供。テナントから受け取る借地料を原資に投資家に分配する。

AIの稼働に必要で、今後の需要の高まりが見込めるGPUサーバー。NVIDIA社製のGPUサーバーに一口3,300万円から事業投資できる。購入したサーバーは、ソフトバンク社のデータセンターで国内最高基準で管理され、3年運用後の総事業収益は約120％を見込める設計。販売元には上場企業も参画し、一括経費計上が可能なため所得税・相続税対策にも有効。