賃貸経営大相談会

一都三県の単身者向け賃貸住宅建築に特化し、年間約100棟を手がける。ZEH基準を標準仕様とした環境配慮型住宅を提案しており、「東京ゼロエミ住宅」においても戸当たり200万円の助成金を受給可能な最高水準Aの認証を100％取得（※）。難しい敷地でも効率よく配置する高い設計力で、助成金の効果を高められる点が大きな強み。管理まで同社が一貫して行うほか、開発物件の販売も行っている。

1975年の創業以来50年、東京と神奈川で高性能・省エネの鉄筋コンクリート造賃貸マンション、注文住宅、テナントビル、福祉施設などを手がける。設計・施工を主とし、建築後のアフターサービスも安心。「賃貸住宅に強い会社 年間完工数ランキング（全国賃貸住宅新聞）」では直近5年で神奈川県1位を4回の実績（※）。まるで魔法瓶のような断熱空間と二重サッシを標準仕様としており、高入居率を維持している。リピーターのオーナーも多い。※2021年～2025年の発表より

創業以来、70年以上の実績を持つ建築会社。スケルトン・インフィル構造＋ルネス工法でつくる賃貸マンション「SI200」を手掛ける。優れた遮音性と採光性、可変性のある間取り、豊富な収納力が特長。100年価値を保つ躯体の強さと、時を経ても色褪せないデザイン性でリピートするオーナーも多い。目先の利回りだけでなく、長期安定経営を目指しながら、高品質で愛されるマンションを建てたいオーナーの要望に応える。

大成建設グループの高い技術力を結集した、壁式プレキャストコンクリート（PC）造「パルコン」は、コンクリートパネルの工場生産により安定品質での供給と短工期を実現。建築コストが重量鉄骨造と同等価格な点もメリット。災害に強く遮音性が優れているため入居者の満足度が高い。法定耐用年数が47年のため、築30年超でも高い資産価値が残り、売却時には売却益を得ることも可能。賃貸経営に精通したオーナーに選ばれている。

木造（2×4工法）、耐震・耐火性に優れたＣＬＴ工法、RC造など、敷地条件に合わせた多彩な商品ラインナップ。ZEHやLCCMなど環境配慮型賃貸住宅の開発にも取り組む。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」でオーナーの賃貸経営を長年サポートし続けてきた同社だからこその、様々な仕組みを取り揃えている。客付け可能なリフォーム・リノベーションによる価値アップ、他社物件の管理・仲介サービスも提供。

1980年に創業し、千葉県北部を中心に建築・不動産・賃貸・福祉と総合的に展開している太陽ハウス。高齢者住宅の実績も豊富で、規格化により建築費を低減。自社でも複数のサ高住経営を行い、そのノウハウを還元することで高い入居率と安定経営を実現する。建てて終わりではなく介護関連の有資格者が在籍する専門の入居促進チームが入居を支援するなど、運営までトータルサポートする。

敷地の特性やエリアの市場分析をもとに入居者とそのライフスタイルを想定し差別化を図る。輸入資材の仕入れにも精通し、内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わるなど、高いデザイン性も特徴。24時間演奏可能な防音室を完備した「音楽を愛する賃貸」シリーズなど、10年後、20年後でも家賃が下がりにくく安定経営をかなえるプランニングを提案している。営業担当が引き渡しまでオーナーに寄り添い要望に応える。

天候の影響や手作業による仕上がりのバラつきを抑えるため、先進技術を結集した工場で精密に作り込むセキスイハイムの賃貸住宅。独自のユニットを強固に連結したボックスラーメン構造体は、巨大地震に耐えうる強さを実現する。建築工程の大半を工場で行い、現場での基礎工事と工場での家づくりを同時に進行。短工期で高品質の賃貸住宅建築を実現し、人件費の削減、早期経営開始でトータルの収益性を高める。

柔軟な敷地対応力が特長の都市型住宅の「ビューノ」シリーズ。9階建てまで建築可能な多層階住宅「ビューノ」は、敷地の価値を立体的に引き出す。3階建ての賃貸マンション「ビューノ・ルガロ」は、繰り返しの地震にも強い「制震重鉄ハイブリット構造」で万一でも安心な建て替え保証に対応している。外壁材は光触媒タイル「キラテック」を採用。新築時の美観を長く保ち、将来的なメンテナンスコストを抑えられるのが魅力。

これまで延べ3,000人以上のコンサルティング実績を誇る。不動産投資関連の保有資格32個を誇る代表・猪俣氏をはじめとする、経験豊富なコンサルタントが在籍。投資初心者から、経験豊富なベテランオーナーまで、投資分析によって具体的に導き出した数字から「何をなすべきか」、「何から着手するか」といった方向性をそれぞれの立場に立ってわかりやすく解説する。経験値とロジック、熟練度の高さにより選ばれている。

福岡および一都三県を中心に土地活用を手掛けるアパックスホーム。開発物件は100棟超。「ハウスメーカー品質の収益アパート」として高い評価を得ている。 設計・施工から融資・管理まで一貫してサポートできる体制が特徴。提携金融機関による融資サポートに加え、税理士との連携による経営・節税相談にも幅広く対応。完成後の建物保証やアフターフォローも充実しており、堅実な資産形成を目指すオーナーからの注目が高まっている。

土地活用や不動産売買、投資、資産承継などの商材に対応する大東建託グループの資産運用サポートサービス「アセトラ」。不動産や金融の専門知識を有した「資産運用コンシェルジュ」が不動産を活用した「節税対策」をサポート。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」の1棟収益物件（自社開発・リノベーション済み物件）ほか、全国のおすすめ物件をラインナップ。投資目的や予算（自己資金）に合わせた収益物件を紹介する。

業界の先駆けとなる投資用不動産専門ポータルサイト「ノムコム・プロ」を運営し、確たるブランドを築いてきた同社。好立地の1棟マンションやビル、倉庫・事務所などの購入や、投資用不動産の売却、資産組み換えに留まらず、節税対策・法人化など、オーナーの現状にあわせた多角的な提案も得意とする。不動産仲介業で培ってきた豊富なノウハウと高い専門知識を駆使して、投資家・資産家をサポートする。

三菱地所グループの信用力と総合力を活かした、幅広い対応が強み。収益不動産の売買仲介はもちろん、相続・事業承継を視野に入れた土地活用、資産組み換えまで、あらゆる選択肢を提示できる。金融機関や税理士・弁護士などからの紹介、自社管理物件といった幅広いルートから市場に流通していない物件を紹介可能。　※「三菱地所の住まいリレー」は三菱地所グループにおける個人向け売買仲介・賃貸事業ブランド

建物調査診断・設計・見積もり作成・施工・監理まで一貫した施工が可能。ベテラン職人を自社で抱えており、中間コストを省けるため、高品質の施工を低コストで実現することができる。他社見積もりから1,000万円削減した例も。修繕アドバイザーとして専門知識を持つスタッフがオーナーと二人三脚で並走するので、初めての大規模修繕でも安心して進めることができる。工事完成保証などの各種保証も充実。

創業50余年の実績と経験をもとに、賃貸物件の有効活用策を総合的に提案する。木造アパートを対象とした「賃貸アパートまるごとリフォーム」は、耐震・遮音・断熱工事に加え、入居者に魅力的な最新設備や仕様に一新。快適性はもちろん、防犯性も考慮し稼働率を高める。新築事業で培った徹底した市場調査によるターゲティングや差別化の提案も得意。資産価値を長く保ち、安心してアパート経営が継続できるように寄り添う。

パナソニック グループが住宅メーカーとして培ってきた技術と知見によって、戸建て住宅やマンション、店舗や古民家など様々な修繕工事に対応している。顧客満足度の高さも魅力。注文住宅で培った高い提案力と施工品質により、入居ターゲットの暮らし方から設計デザインを行うことも可能。ローン・税務相談にも対応しており、営業担当、設計、建築、施工管理まで質の高いサービスを提供する。

大規模マンションからアパートまで数多くの大規模修繕工事を手がけ、累計施工実績は2万件超。大手ゼネコン各社から工事を委託され培った技術やノウハウをベースに、ゼネコン基準の高品質な施工を適正価格で提供している。断熱改修や再生エネルギー利用に対する国や東京都の補助金にも精通。無料の「建物チェック」サービスで外壁・屋根・防水などの劣化診断を行い、最適なプランを提案。補助金の申請まで一括でサポートする。