賃貸経営大相談会

地域密着で多様なブランドや事業を展開してきたアーキテックス。同社が手掛ける「EXSTYLE(エクスタイル)」は、賃貸経営の知見と建築の技術が融合した新しい賃貸住宅ブランド。時代のニーズに応える高付加価値な住まいを通じて、入居者に選ばれ続ける安定した賃貸住宅経営と、オーナーの資産価値の最大化を実現する。暮らしと経営、双方の価値を見つめ、これからの賃貸住宅の新しい可能性を提案する。

旭化成ホームズの「へーベルメゾン」は、高い品質と意匠性を備えた賃貸住宅。ペット共生・子育て環境・単身女性向け・シニア向け・ZEH仕様など、 時代のニーズに応えるさまざまな付加価値賃貸を展開している。また独自の構造や構法から、高度な耐災害性を実現。賃貸店舗・事務所は15年、賃貸住宅は30年の一括借り上げシステムや最長60年間保証など、長期安定経営をかなえるためのサポート体制が充実している 。

「コダテックス プレミアムガレージ」は差別化を図れる、名古屋エリアでは希少なハイグレード賃貸。募集賃料は20万円超ながら反響が高く、竣工物件は早期に入居が決まる。貝沼建設は1969年の創業以来、名古屋エリアに特化して土地活用から資産承継までトータルサポートし、数多くのオーナーから厚い信頼を得てきた。メゾネットや倉庫付き事務所など、多岐にわたるバリエーションから将来を見据えた提案を行う。

設立50年。建築から管理まで一貫して行うのが特長。管理費0円のトータルサポートシステムは、家賃から借入金返済や税金を除いた分がオーナーの収入に。24時間対応の入居者管理、経営管理、建物管理で安心のマンション経営をかなえる。さらに、入居者目線のリフォームにより物件の価値を維持。経営や税金関連、長期修繕計画、資産承継などの相談に、専門家とも連携し賃貸マンションの長期的な健全経営をサポ―トする。

木造（2×4工法）、耐震・耐火性に優れたＣＬＴ工法、RC造など、敷地条件に合わせた多彩な商品ラインナップ。ZEHやLCCMなど環境配慮型賃貸住宅の開発にも取り組む。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」でオーナーの賃貸経営を長年サポートし続けてきた同社だからこその、さまざまな仕組みを取り揃えている。客付け可能なリフォーム・リノベーションによる価値アップ、他社物件の管理・仲介サービスも提供。

供給不足により、駅から遠い立地でも高い入居率が見込める福祉施設を提供。タカオがオーナーと福祉事業者をマッチングして、福祉事業者が長期一括借り上げで管理・運営する。長期の入居者も多いため、オーナーにとっては管理の手間や修繕費の負担が少ない。専門の相談窓口で引き渡し後のサポートもあるため安心。知識と経験を蓄積してきた福祉専門の部署が、土地の条件やニーズに応じた最適なプランを提案する。

共同住宅のほか、戸建て賃貸やテナント・店舗用事業物件・重層長屋・倉庫付き事務所・シニア専門共同住宅など、様々なプランに対応。愛知県のエリア特性を熟知しているからこその最適解を導き出し、安定経営につながる提案を行っている。同社が掲げる「建てるなら、価値あるものを。」というコンセプトにもとづいたローコストでスタイリッシュな建築物には定評がある。入居者募集から管理・運営まで担ってくれることも心強い。

三井ホーム独自の耐震技術により、耐震等級3に対応。震度7以上の揺れに29回連続で耐えた実績を持ち、木造住宅とは思えない圧倒的な耐震性を実現している。また、独自開発の外壁下地により、遮音性・耐火性にも優れ、自由設計と高いデザイン性で、街全体の価値向上にも寄与。管理戸数が約4万戸（2024年時点）を誇るグループ会社と連携し、高い入居率と長期安定経営をかなえる。

業界トップクラスの仲介実績で、入居者ニーズを熟知。その土地にふさわしい外観・間取り・家賃設定をシミュレーションし、入居者に選ばれる賃貸マンション・アパートの建築を提案する。建築以外にも、さまざまな土地活用の相談も可能。管理・仲介も任せることができ、全国に展開する直営・フランチャイズを合わせた約450の店舗ネットワークで入居者を募集している。建物完成後からの賃貸経営も、トータルでサポートする。

賃貸住宅の建設に対して、最長35年返済の長期固定金利による融資を行う。2025年10月より、長期優良住宅の基準に適合する賃貸住宅については、金利引下げ幅が当初15年間、従来の年0.2％から年0.3%に拡充された。子育てに配慮した一定の技術基準を満たす賃貸住宅については、当初15年間、年0.2%の金利引下げを行っており、両方の基準に適合する場合は、当初15年間の金利引下げは年0.5%となる。

土地活用や不動産売買、投資、資産承継などの商材に対応する大東建託グループの資産運用サポートサービス「アセトラ」。不動産や金融の専門知識を有した「資産運用コンシェルジュ」が不動産を活用した「節税対策」をサポート。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」の1棟収益物件（自社開発・リノベーション済み物件）ほか、全国のおすすめ物件をラインナップ。投資目的や予算（自己資金）に合わせた収益物件を紹介する。

名古屋の地に1987年に開設。総合不動産流通企業として中区・東区・千種区を中心に、名古屋市内の不動産売買の様々な相談に応じる。「スピード」×「専門性」×「サービス」で、一人ひとりのオーナーに誠意を持って対応。売買だけでなく買い換えや投資、リースバックなど、居住用から事業用まで幅広く取り扱う。全国226店舗（2025年6月時点）の売買仲介ネットワークによる情報量を活用した企画力と提案力が強み。

「資産をどこまで拡大したいか」「相続税対策をどのように行うか」などゴールを決め、それを実現するための設計図を描いてオーナーを支援。法人化や民事信託・不動産売買・金融商品への組み替えなど、多彩な選択肢の中からオーナー個々に最適解を提案する。不動産投資と資産形成のプロであるCPM®・CCIMの有資格者も在籍しており、高度で的確なコンサルティングが可能。税理士と連携して、節税対策などのサポートも行う。

1930年の創業以来、地域密着で今まで500人以上の地主オーナーと関係を構築。愛知県全域、特に三河エリア・名古屋の情報力に強みを持ち、土地勘やノウハウを活かして、市場やオーナーの状況に合わせた最適なアセットマネジメントを提案している。売買戦略は同社独自の専用ツールを使い、最適な“見える化”を実施。ハタスがフロントに立ち、専門家とワンチームを組んでサポートできることも強みだ。

相続案件・空き家・税金対策・任意売却などを取り扱い、不動産売買の仲介実績は5,000件以上（※）。物件の査定はエリア・種別を問わず対応可能で、特に収益物件の売却に強い。愛知県を中心とした東海３県下においては、不動産売却・買取を扱うグループ直下の企業「（株）住まいのデパート」も有しており、ミニミニグループの全国ネットワークを活かして、売却希望の相談に幅広く応じている。（※「住まいのデパート」実績）

「住まいのテクノロジーで、世界を変える。」という経営理念のもと、IoTやRPAを駆使した「AI・IoT事業」、「robot home事業」など、テクノロジーと不動産を融合したコンサルティングサービスを提供。未公開物件の紹介から、物件に合った複数の提携金融機関の利用が可能な融資サポートも行う。GINZA SIX本社オフィス内にはモデルルームがあり、実際のアパートの仕様を体験できる。

創業60年、大規模修繕の豊富な施工実績とノウハウを持つ。有資格者のプロが建物の劣化状況を徹底的に調査・診断するとともに、オーナーの要望を丁寧にヒアリング。緊急度・重要度を見極めて、予算や収益計画に応じた最適な修繕プランを提案する。自社施工管理により、質の高い施工を適正な価格で提供。確かな技術があるからこその最長10年保証付き。毎年の定期点検も実施されるので、施工後も安心が続く。

名古屋・東海エリアに根差して実績を積み重ね、外壁・屋根リフォームを検討するオーナーから高い信頼を得ている。現地調査では写真付き診断書を発行し、劣化状況を正確に把握したうえで最適なプランで施工を実施。保証制度やアフターフォローも充実しているため、長期にわたり資産価値を維持できる。地域密着が強みで名古屋市内にはショールームを構え、塗料や仕上がりを実際に見て、検討することが可能。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事を中心に、年間350棟以上の施工を手がける。厳格な施工基準と熟練の職人による高品質な施工を実現し、国土交通省認定の住宅リフォーム団体（一社）日本塗装工業会のリフォームアワードでお客様満足部門最優秀賞と優秀技術部門優秀賞を３年連続W受賞。最長10年の長期保証で施工後も安心。またグループ内には管理会社があり、賃貸管理や仲介、不動産売買の相談もできる。

施工実績１万件超を誇る、外装改修の専門店。経験豊富なスタッフが建物の丁寧な劣化診断を行い、報告書を提出。外壁塗装・防水はもちろん、外観のカラーチェンジによる印象アップの提案も得意とする。オーナーには専任担当者が付くので、素早くスムーズな対応が可能。大規模修繕だけでなく共用部の改修や宅配ボックスなどの設備導入も相談でき、空室対策や物件価値の向上も狙った快適な住まいづくりをサポート。