資産の大相談会

旭化成ホームズの「ヘーベルメゾン」は、高い品質と意匠性を備えた賃貸住宅。ペット共生・子育て環境・単身女性向け・シニア向け・ZEH仕様など、時代のニーズに応えるさまざまな付加価値賃貸を展開している。また独自の構造や構法から、高度な耐災害性を実現。賃貸店舗・事務所は15年、賃貸住宅は30年の一括借り上げシステムや最長60年間保証など、長期安定経営をかなえるためのサポート体制が充実している。

貝沼建設の戸建賃貸住宅「コダテックス」は、2008年の販売開始以来、計1,300棟以上の供給実績を誇る。東海エリアでトップクラスのシェアを確立し、30坪程度の土地から建築でき、駅から離れた土地や実家の建て替えなど幅広く活用可能。長期入居が見込めるファミリー層に人気で、維持管理費のコストも抑えられる。借上げ賃料は設定賃料の90%、原状回復費用のオーナー負担なしなど手厚いサブリースで安定経営を支える。

設立51年。建築から管理まで一貫して行うのが特長。管理費0円のトータルサポートシステムは、家賃から借入金返済や税金を除いた分がオーナーの収入に。24時間対応の入居者管理、経営管理、建物管理で安心のマンション経営をかなえる。さらに、入居者目線のリフォームにより物件の価値を維持。経営や税金関連、長期修繕計画、資産承継などの相談には専門家とも連携し、賃貸マンションの長期的な健全経営をサポートする。

これまでインナーガレージや平屋、高付加価値な独自の戸建て賃貸住宅で他社との差別化を図ってきた匠建ワークス。デザイン性の高い注文住宅を数多く手がけた同社のノウハウは、賃貸住宅の設計・施工にも活かされている。例えば、変形した土地で規格商品では収まらない場合でも、設計の工夫により土地に合わせて建物を配置することができる。部屋の採光や収納、生活動線を考えた間取りの変更が自在なのも強み。

大成建設グループの高い技術力を結集した、壁式プレキャストコンクリート（PC）造「パルコン」は、工場生産のコンクリートパネルで安定品質と短工期を実現。建築コストが重量鉄骨造と同等価格な点もメリット。災害に強く遮音性が優れているため入居者の満足度が高い。法定耐用年数が47年のため、築30年超でも高い資産価値が残り、売却時には売却益を目指すことも可能。賃貸経営に精通したオーナーに選ばれている。

木造（2×4工法）、耐震・耐火性に優れたＣＬＴ工法、RC造など、敷地条件に合わせた多彩な商品ラインナップ。ZEHやLCCMなど環境配慮型賃貸住宅の開発にも取り組む。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」でオーナーの賃貸経営を長年サポートし続けてきた同社だからこその、さまざまな仕組みを取り揃えている。客付け可能なリフォーム・リノベーションによる価値アップ、他社物件の管理・仲介サービスも提供。

社会貢献度の高い福祉医療施設としての土地活用を提案。今後更なる高齢化の進行が予測され、85歳以上の高齢者や医療・介護ニーズの高い認知症高齢者、独居高齢者が増えるとされる中、福祉医療施設は今後も高い需要を見込める。さらに、長期一括借り上げにより初月から安定した収入が得られ、オーナーの手間が少ない点も魅力といえる。土地に合わせた完全自由設計のため、傾斜地や変形地にも対応可能。

共同住宅のほか、戸建て賃貸やテナント・店舗用事業物件・重層長屋・倉庫付き事務所・シニア専門共同住宅など、さまざまなプランに対応。愛知県のエリア特性を熟知しているからこその最適解を導き出し、安定経営につながる提案を行っている。同社が掲げる「建てるなら、価値あるものを。」というコンセプトにもとづいた、ローコストでスタイリッシュな建築物に定評がある。入居者募集から管理・運営まで担ってくれることも心強い。

※全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2022〜2026年 愛知県に本社があるビルダー

多彩な土地活用実績を持つミサワホームが、現在特に注力している有料老人ホームと障がい者グループホームの建築。オーナーを支える2つの安心が強みで、1つ目は、過酷な南極基地建設で培った高品質な工法による「企業・工法への安心」。2つ目は、自社グループの介護事業「マザアス」の豊富な運営ノウハウを事業計画に活かす「事業への安心」。社会貢献性と確かな実績を両立し、未来へつながる資産活用をサポートする。

三井ホーム独自の耐震技術により、耐震等級3に対応。震度7以上の揺れに29回連続で耐えた実績を持ち、木造住宅とは思えない圧倒的な耐震性を実現している。また、独自開発の外壁下地により、遮音性・耐火性にも優れ、自由設計と高いデザイン性で、街全体の価値向上にも寄与。管理戸数が約4万戸（2024年時点）を誇るグループ会社と連携し、高い入居率と長期安定経営をかなえる。

業界トップクラスの仲介実績で、入居者ニーズを熟知。その土地にふさわしい外観・間取り・家賃設定をシミュレーションし、入居者に選ばれる賃貸マンション・アパートの建築を提案する。建築以外にも、さまざまな土地活用の相談も可能。管理・仲介も任せることができ、全国に展開する直営・フランチャイズを合わせた400店舗以上のネットワークで入居者を募集している。建物完成後からの賃貸経営も、トータルでサポートする。

昭和44（1969）年の創業以来、半世紀以上にわたり地域密着で多くのオーナーの土地活用を支え続けてきた貝沼建設。アセットマネジメントとプロパティマネジメントの両方を幅広く手掛ける企業として、土地や建物に関するさまざまな要望に応え、人と街の発展に寄り添う。選ばれ続ける多角的なソリューション力で、先を見据えたサービスを提供し、ワンストップで資産形成のサポートを行っている。

土地活用や不動産売買、投資、資産承継などの商材に対応する大東建託グループの資産運用サポートサービス「アセトラ」。不動産や金融の専門知識を有した「資産運用コンシェルジュ」が不動産を活用した資産運用をサポート。独自の一括借上「賃貸経営受託システム」の1棟収益物件（自社開発・リノベーション済み物件）ほか、全国のおすすめ物件・海外物件をラインナップ。投資目的や予算（自己資金）に合わせた収益物件を紹介する。

名古屋の地に1987年に開設。総合不動産流通企業として中区・東区・千種区を中心に、名古屋市内の不動産売買のさまざまな相談に応じる。「スピード」×「専門性」×「サービス」で、一人ひとりのオーナーに誠意を持って対応。売買だけでなく買い換えや投資、リースバックなど、居住用から事業用まで幅広く取り扱う。全国233店舗（2025年6月時点）の売買仲介ネットワークによる情報量を活用した企画力と提案力が強み。

“住まいを通じて生涯のおつきあい”の精神のもと、50年以上にわたりオーナーに寄り添う住宅メーカー。ライフスタイルの変化や相続、空き家など、複雑化する問題に対し、2026年4月より経験とノウハウを活用した不動産仲介・買取再販事業「MISAWA RELAY（ミサワリレイ）」を全国展開。多様な事業を展開する強みを活かした提案を行い、売却に伴う建て替えやリフォーム、資産活用までワンストップでサポート。

相続案件・空き家・税金対策・任意売却などを取り扱い、不動産売買の仲介実績は5,000件以上（※「住まいのデパート」実績）。物件の査定はエリア・種別を問わず対応可能で、特に収益物件の売却に強い。愛知県を中心とした東海3県下においては、不動産売却・買取を扱うグループ直下の企業「（株）住まいのデパート」も有しており、ミニミニグループの全国ネットワークを活かして、売却希望の相談に幅広く応じている。

大和財託では「資産価値共創業」を掲げ、一棟収益不動産を活用した資産形成・資産運用から土地活用まで幅広く手がけている。投資目的や将来設計に応じて、物件取得から賃貸管理、売却までをワンストップでサポート。オーナーの利益を最優先に考え、本当に良い投資だけを提案する。さらに、自社設計・施工によるコスト最適化と一貫した管理体制により、長期的な収益の安定と資産価値の向上を支援している。

名古屋市に本社を構える創業60年の児玉塗装が展開する、アパート・マンションオーナー向け修繕ブランド。中間マージンのかからない自社施工管理で、品質を保ちつつ費用を抑えた大規模修繕を実現している。プロの建物調査に基づく診断書の提出や、カラーシミュレーションによる完成イメージの共有など、オーナーが納得して進められる体制を整備。名古屋市と三重県四日市市に拠点を持ち、地域密着で建物の資産価値を守っている。

愛知県豊田市を拠点に、アパート・マンションの外壁塗装や防水工事、大規模修繕を手がけるアパマンLabo［マルヤマ］。雨漏り鑑定士・赤外線建物診断技能師の知見と赤外線ドローンを活かし、建物の状態に合わせた修繕を提案する。カラーシミュレーションで外観の魅力を高め、入居者に選ばれる建物づくりを支援。必要のない工事は勧めず、診断から施工まで一貫してオーナーの大切な資産を守る。

外壁修繕から内装リフォームまで、各分野の専門スタッフが建物全体を一括プロデュース。市場やエリア特性を捉えた空室対策や、間取り・仕様・設備までこだわったオーダー設計で、選ばれ続ける物件づくりを支援する。丁寧な対話を重ね、建物の状態や投資計画に合わせて、10年・20年先を見据えた最適なリフォームを提案。豊富な施工実績と一貫したサポートで、建物の価値向上を支える。

外壁のひび割れや色あせ、屋上防水の劣化など、建物の修繕に関する悩みに幅広く対応するオンテックス。創業から43年間にわたって培った豊富な施工実績と専門知識を活かし、建物の状態やオーナーの要望に合わせた過不足ない修繕プランを提案する。外壁塗装から防水工事、大規模修繕まで対応し、工事の時期や費用、修繕の優先順位について気軽に相談できるのも強み。

※リフォーム産業新聞社『住宅リフォーム市場データブック2026』専門工事店部門

名古屋・東海エリアに根差して実績を積み重ね、外壁・屋根リフォームを検討するオーナーから高い信頼を得ている。現地調査では写真付き診断書を発行し、劣化状況を正確に把握したうえで最適なプランで施工を実施。保証制度やアフターフォローも充実しているため、長期にわたり資産価値を維持できる。地域密着が強みで名古屋市内にはショールームを構え、塗料や仕上がりを実際に見て、検討することが可能。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事を中心に、年間350棟以上の施工を手がける。厳格な施工基準と熟練の職人による高品質な施工を実現し、国土交通省認定の住宅リフォーム団体（一社）日本塗装工業会のリフォームアワードでお客様満足部門最優秀賞や優秀技術部門優秀賞など5年連続で受賞。最長10年の長期保証で施工後も安心。内装リノベーションや細微な補修も気軽に相談できる。

東海地区を中心に、オーナーが安心できる大規模修繕工事を適正価格にて提案する。自社足場を5万㎡程度保有しているため、自社職人、超地域密着を活かした迅速な対応が可能。大規模修繕専門店のプロとして「建物を長持ちさせたい」「入居率を上げたい」「相続を考えている」などニーズに合わせた施工を実施。わかりやすい建物診断報告から修繕の提案、アフターフォローに至るまでワンストップでお悩みを解決する。

名古屋市・東海市を中心としたエリアで、アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事などを手がける「修繕ひらまつ」。熟練の自社専属職人による施工体制と6,000件以上の豊富な実績を強みとし、建物診断から工事までオーナーの立場に寄り添った提案を行っている。修繕費用や工事内容についての相談にも対応可能。

家族信託、遺言、相続相談、資産承継

高齢化に伴う認知症リスクから、大切なアパートや自宅などの不動産を守る家族信託に特化。成年後見制度だけに頼らない柔軟な資産管理・承継スキームを提案。地域金融機関や士業グループと連携し、オーナーの安定した将来設計をトータルで支援する。

相続対策、経営相談、税務相談

提携士業や金融機関をはじめ、不動産・証券・保険・建築など、必要に応じて各分野の専門家とスムーズに連携できる体制を整えているのが強み。相続に関する相談から、資産承継、贈与、個人の確定申告まで、幅広いニーズに総合的に対応している。