賃貸経営のお困りごとのご相談なら「大家さんの窓口」
月曜日〜金曜日 9:30〜18:00

賃貸経営のお困りごとならご相談を

新築も修繕も、賃貸経営のお悩みをまるごとサポート

オーナーズ・スタイル

text desc

image description

「オーナーズ・スタイル」とは

オーナーズ・スタイルは、どの系列にも属さない出版社です。
中立的な立場から大家さんを応援しています。
image description
インターネット会員は約4000人、
メールマガジン読者は約1万人

「大家さんを強く、賃貸経営を楽しく、賃貸生活を豊かに」という理念のもと、賃貸経営情報誌を2006年より発行し、全国約8万人のオーナーズ・スタイル誌の読者に向けて、中立的な立場から賃貸経営に役立つ情報やサービスを提供しています。
主催イベント等には年間のべ約5000人の賃貸経営オーナーにご来場いただいています。

「大家さんの窓口」とは

オーナーズ・スタイルの専任担当者が窓口となり、賃貸経営のお困りごとを解決する無料ご相談サービスです。
  • img desc

    建築や修繕などの
    お悩みに対応!

    お悩みが生まれやすい賃貸住宅の建築 や修繕などの良き相談相手として、専 任アドバイザーが細やかにオーナー様 をサポートします。

  • img desc

    中立的な立場で
    優良な会社をご紹介!

    専任アドバイザーは中立の立場で会社や専門家をご紹介。現地調査の同行、見積もり提出時も同席し、オーナー様の不安を解消します。

  • img desc

    ご相談・お見積もりは
    無料!

    ご相談から会社や専門家のご紹介、現地調査・診断報告・プランニング・見積もりは無料。建築費や修繕費などへ上乗せすることはありません。

「大家さんの窓口」
安心の理由

希望条件にあう
会社・専門家をご紹介

審査を通った優良企業・
専門家だけをご紹介

紹介・相談・見積もりは
すべて無料

オーナーズ・スタイルが
中立の立場で全力サポート

しつこい営業行為
一切なし

電話・オンラインでの
非接触相談 にも対応

img	desc

「大家さんの窓口」
サービス一覧

オーナーズ・スタイル
代表取締役
統括編集長 上田 英貴
img	desc

「大家さんの窓口」には
大きく分けて
2つの
ご相談窓口があります

  • 賃貸住宅を

    「建てる」窓口

  • 賃貸住宅の

    「修繕」の窓口

賃貸住宅を 「建てる」窓口

契約をするまではすべて無料。
契約しなければ0円

オーナーズ・スタイルの担当者が
中立的な立場から徹底サポート

「建てる」窓口

建築家 と建てる

契約をするまで新しい時代の新しい選択肢。
建築家と個性輝く賃貸住宅・事業用物件を建てる!

img desc

サービスの特徴

提携する日本最大の建築家ネットワークから事
業用物件の実績が豊富でオーナー様の希望条
件に合う建築家を無料でセレクト

設計だけでなく、周辺市場調査の実施、収支
計画も策定

完成まで責任を持って施工監理

建築家と建てるメリット

周囲の物件との差別化が可能

競争力の高い設計で長期にわたり高い入居率を維持

年数が経っても家賃の下落幅が小さいケースが多い

狭小地、変形地 など様々な条件に対応

商品コンセプト、収支計画等事業計画のご提案

プラン設計、事業計画、融資相談等無料

設計だけではなく完成まで責任持って施工監理

対象
2年以内に建てたい人
対応エリア
首都圏、東海圏、関西圏

建築家による
セミナー動画なども公開中!

特別ページはこちら
「建てる」窓口

建築会社・
ハウスメーカーと建てる

中立的なアドバイスを受けながら、安心して任せられ
るハウスメーカー・建築会社を比較して選ぶ

img desc

サービスの特徴

提携する約30社の優良な大手・中堅企業から希
希望条件に合う複数の会社を無料で紹介。

オーナーズ・スタイル担当者が打合せに同席し、
中立的な立場からサポート。
お断りや担当者変更も代行。

アパート、マンション、戸建て賃貸、高齢者住
宅、ガレージハウス、コンテナハウス、商業ビルな
ど、あらゆる建築に対応。

契約をするまではすべて無料。
紹介料は建築費に上乗せされません

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

建築会社の商品の違いがわからない

しつこい営業で困った事がある

自社の良いことしか言わないので、客観的な比較検討が難しい

安心して任される担当者をつけて欲しい、またはそうでなければ変更してもらいたい

融資も含めた提案をして欲しい

経営が安定している優良企業に頼みたい

対象
2年以内に建てたい人
対応エリア
首都圏、東海圏、関西圏
「建てる」窓口

マンション建築アドバイザー
へ無料相談

マンション建築に関するお悩みを専門家が解決!
満足できる結果に導きます

img desc

サービスの特徴

相続対策に強いマンション建築のコンサルタントとして
建築費5千万円以上の削減や金利1%前後の実現などの実績を多数持つ

公認会計士・税理士の横川氏が対応

弁護士・税理士のご紹介も対応

地域や物件規模によっては軽減が難しい場合もあります。

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

最適な土地活用法を知りたい

建築会社の選び方を知りたい

不動産ローンが通らなかった

建築費の下げ方を知りたい

有利な融資条件を引き出したい

相続税対策に取り組みたい

対象
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県に
土地を持っていて
数年以内のマンション建築を考えている方
対応エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

建築家による
セミナー動画なども公開中!

特別ページはこちら
「建てる」窓口

新築時の 固定資産税・不動産取得税 等の適正化

マンション・ビルの新築時に
固定資産税・不動産取得税を大幅に軽減する画期的サービス!

サービスの特徴

竣工の数か月前までの賃貸マンション・ビル・施設が対象

不動産鑑定士や税理士・司法書士などの組
合が独自に開発したノウハウを駆使

成果報酬なので軽減できなければ無料

※地域や物件規模によっては軽減が難しい場合もあります

建築費約3億5000万円のマンションの
固定資産税を約5000万円適正化した
実績あり

img desc

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

新築時の固定資産税をできるだけ適正化したい

新築時の不動産取得税をできるだけ適正化したい

節税したいけどあまり知識がないのでよく分からない

節税したいけど手続きなど自分でやるのが面倒

対象
建築予定もしくは竣工まで数ヶ月以上ある
マンション・ビルのオーナー
対応エリア
全国

賃貸住宅の 「修繕」の窓口

契約をするまではすべて無料。
契約しなければ0円

オーナーズ・スタイルの担当者が
中立的な立場から徹底サポート

「建てる」窓口

一括施工・大規模
修繕

外壁・屋上・共用部

大規模修繕は品質を落とさずにもっと安くできる!

img desc

サービスの特徴

提携する10数社の優良施工会社から希望条件に
合う会社を複数セレクト

現地調査、建物診断書・見積もり書の作成も
無料で対応

診断結果の報告と見積もり提案にはオーナー
ズ・スタイル担当者も同席し、中立的な立場
からオーナーをサポート

マンションの大規模修繕で、他社見積もりよりも
40%以上安くできた実績あり

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

どこまでやるべきか判断がつかない

自分では選べない、おすすめはどこ?

見積もり、単価、数量が適切かわからない

メーカー、施工の保証がよくわからない

足場の内容、価格が適切かわからない

入居者の対応・フォローが心配

前回の修繕に不満が残った・雨漏り対策が不十分

セカンド・オピニオンがほしい

価格の安さ優先で探している

対象
2年以内の大規模修繕を
検討している
賃貸住宅、商業ビル、施設
対応エリア
首都圏、東海圏、関西圏

「大規模修繕の窓口」を
利用されたオーナー様の声

img desc

コストを抑えて満足のいく修繕ができました

築40年のマンションで、2回目の大規模修繕を検討していたオーナーのEさんは、以前から購読していたオーナーズ・スタイル誌でサービスを知って問い合わせた。15年前に修繕を行った際の品質には一定の満足感があったものの、懸念はコスト面。なかでも修繕全体にかかる費用のうち、足場設置にかかる費用が多くを占めることに納得感がなかったため、何か良い方法がないか検討していた。そんなときに、足場設置を必要としない施工方法を扱うG社をアドバイザーから提案され、依頼を決断。コスト面のメリット以外にも、足場が必要ないことで建物がネットで覆われずに入居者が普段通りに生活できたことなど、結果的に満足のいく修繕が実現できた。

「大家さんの窓口」を
利用した感想

img desc
オーナー Eさん

「大家さんの窓口」を利用した感想

こまめに会いにきて、こちらの立場になって親身に話を聞いてくれて、要望を汲み取ってくれるのでありがたかったです。融資面で銀行との間で話し合いが必要になったときにも、間に入ってまとめてくれるなど、とても頼りになる存在でした。今後も何か提案があれば受け入れたいですね。

構造
RC造
築年数
40年
階数
6階建て
総戸数
23戸

大規模修繕実績一例

  • 住居+商業施設
    image description
    2020年4月

    SRC | 12階建て | 53戸 | 築31年
    外壁タイル・塗装、屋上防水

  • 木造 4棟一括
    image description
    2021年4月

    軽量鉄骨 | 2階建て | 32戸 | 築15年
    外壁塗装、屋上防水

  • 大規模
    image description
    2021年5月

    RC | 6階建て | 47戸 | 築29年
    外壁タイル・塗装、屋上防水

その他の事例一覧

40年

2回目

RC

6階

23戸

外壁塗装、タイル補修、階段シート

ブランコ工法。雨漏り補修。他社の見積もりより250万円コストダウン。

31年

2回目

木造

2階

9戸

外壁塗装、屋上防水

外壁を若者向けにデザイン。280万円という低予算で実現。

31年

2回目

SRC

12階

53戸+テナント

外壁塗装、タイル補修、屋上防水

商業施設と併用物件。ドローンでの劣化診断。コンクリート打ち放しを再現。雨漏り補修。他社の見積もりから37%コスト減。

30年

2回目

鉄骨

3階

17戸

雨漏り補修、屋上防水

他社の見積もりから550万円も安くできました。

29年

2回目

RC

6階

47戸

外壁塗装、タイル補修、屋上防水

仕様や工事内容を詳細に指定。他社の見積もりから200万円コスト減。

27年

2回目

SRC

9階

16戸

外壁塗装、タイル補修、屋上防水

外壁デザイン塗装を3期に分けて施工。他社の見積もりより46万円減。

25年

2回目

鉄骨

3階

5戸

外壁塗装、タイル補修、階段シート

賃貸併用住宅。他社の見積もりより30万円コストダウン。

21年

1回目

RC

4階

12戸

外壁塗装、屋上防水

建てた会社の関連企業とコンペに。45万円安く提示し、決定。

15年

1回目

軽量鉄骨

2階

32戸

外壁塗装、屋上防水

4棟一括。こだわりの塗装。他社の見積もりより46%コスト減。

「修繕」の窓口

定額制・分割
施工修繕

外壁・屋上・共用部の分割施工

毎月の修繕費を経費にできるので
キャッシュフローまで改善できる!

img desc

サービスの特徴

「分割施工方式」は国土交通省の計画修繕ガイドブック
にも掲載されたばかりの新しい修繕の方式。既存の一括
施工方式とは異なる選択肢

修繕とメンテナンスが毎月定額で15年間継続

税金を納めた後に残ったお金を貯めて修繕するので
はなく、税金を納める前のお金を使って全額を経
費化できる

手元資金を使わずに毎月の家賃を修繕費に充てられるのでキャッシュ
フローが大幅に改善される

早め早めのメンテナンスを継続的に行うので修繕
費は一括より約3割軽減できる

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

手元資金を使いたくない。手元資金が少ない

借り入れしないと大規模修繕ができない

築古で修繕費の負担が重い

屋上防水は急いでやりたい

十数年に一度ではなく継続したメンテナンスを希望

毎月の支出を定額にして経営を安定させたい

突発的な支出はいやだ

税金を払う前に経費として処理することで節税したい

対象
1年以内の修繕を考えている
マンション、ビルのオーナー
対応エリア
首都圏、東海圏、関西圏
「修繕」の窓口

給排水管の保守

給排水管は10年に一度、
高圧洗浄でメンテナンスをし、
25年~30年で継ぎ手部分を中心に交換を
検討するのが一般的です

img desc

サービスの特徴

給排水管や貯水槽等の劣化診断や洗浄・リニューアルに対応

確かな施工品質を持つ提携会社が対応

現地調査は無料

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

築古物件を所有している

給排水管のことを考えていなかった

安心して任せたい

実績のある会社に任せたい

対象
賃貸住宅のオーナー
対応エリア
首都圏
「修繕」の窓口

エレベーター保守

エレベーターの維持費が
改善できる!

築20~25年で、交換などの
リニューアルを検討しましょう

img desc

サービスの特徴

どのエレベーター・メーカーにも対応

現地調査にはオーナーズ・スタイル担当者も同行

診断結果の報告と見積もり提案には
オーナーズ・スタイル担当者も同席し、
中立的な立場からオーナーをサポート

現状の費用、サービス内容と比較して
判断できる

契約をするまではすべて無料。
契約しなければ0円

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

エレベーターを交換もしくは新規で設置したい

エレベーターの保守費用を下げたい

老朽化してメンテンス費用が膨らんでいる

部品が無いと言われ交換を勧められた

安心して任せられる会社を選びたい

各社のサービス内容を比較検討したい

実績のある会社に任せたい

対象
1年以内の実行を
検討しているオーナー
対応エリア
全国
「修繕」の窓口

原状回復・リフォーム

原状回復の際にちょっとしたリフォームをプラス!
入居者ニーズに合ったプランをご提案

img desc

サービスの特徴

オーナーズ・スタイルおすすめの多能工職人が現地を訪問後、速やかに見積もりを作成

時代の流れと入居者ニーズにマッチしたリフォームをご提案

リーズナブルな価格でご提供

こんなお悩みを
お持ちの方におすすめ

原状回復するだけでは物足りない

見積もりを取ったが料金が高い気がする

デザイン性の高い部屋にしたい

前回の施工が良くなかった

対象
原状回復・リフォームを検討中の
賃貸住宅のオーナー
対応エリア
首都圏

「大家さんの窓口」
サービスの流れ

img desc

無料ご相談フォーム

※ご依頼が増えております。お早めにご相談ください。
  • 必須
  • 必須
  • 必須
  • 必須
  • 相談したい
    土地・建物の
    所在地
    必須
  • ご用件 必須
  • 実施の希望時期 必須
  • 任意
ご送信の前に
個人情報取り扱いについての

個人情報保護方針 をご同意ください
オーナーズ・スタイル 「大家さんの窓口」係
TEL:0120-783-696 (平日 10:00〜18:30)
FAX:03-3541-0135 info@owners-style.co.jp

株式会社オーナーズ・スタイル

〒104-0061 東京都中央区銀座7-14-16 太陽銀座ビル3階