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管理/空室対策
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あ行

アイリスコ合同会社

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過去の入居者や不法投棄者による、所有物件への放置自転車にお困りではないだろうか?同社ではそれらの放置自転車を無料で回収する。引き取った自転車は、修理をし発展途上国等へ輸出する仕組みだ。面倒な回収作業はもちろん、法的な確認作業も行ってくれる。

旭化成ホームズ <OS関西版>

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ペット共生型住宅、子育て共感住宅、共働き夫婦二人の賃貸住宅など付加価値の高い住宅を提案。例えば、子育て共感住宅の場合、共に暮らすための共通認識として定めた住民憲章「子育てクレド」の徹底や独自の募集を行い質の高い子育て世帯を集めることでオーナーの安定経営を実現している。

アズ・スタット

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賃貸事業に伴うさまざまな付帯業務を豊富な経験と実績で責任をもって代行する。ニーズに対応した付加価値を付けた物件にリフォームすることで、空室対策も万全。HIDカードリーダーなどのセキュリティグッズの販売など、オーナーの希望に合わせ、幅広い提案を行なっている。

アニドック

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オーナーには安定経営を、入居者にはトラブルのない安心・快適なペットとの暮らしをかなえる「アニドックマンション」。20年間、相場賃料よりも高い賃料を維持。ハード・ソフトともに様々なスタイルの賃貸住宅がある中、従来のペット共生賃貸の上を行くサービスや商品を提供している。

アブレイズパートナーズ

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同社では、面倒な集金代行やクレーム処理、原状回復業務など、すべて月額無料で管理サービスを提供。とはいえ、主要ターミナル駅の各駅前に拠点を置くことによる圧倒的な集客力と、常に各エリアでお部屋探しをしている顧客を常に確保していることによる、入居率98%の高い客付け力を誇る。

アミックス

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2016年に創立60年を迎えた(株)アミックスは、オーナー第一主義を徹底。オーナーの資産を「活かし、増やし、守る」ために、建築・売買・リフォーム等にこだわらず、豊富な選択肢からオーナーが最大の収益を得るための最適な提案を多角的な視点から示してくれる。

あんしんサポート

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賃貸住宅の契約で躊躇してしまいがちの高齢者を、「安否確認」「24時間電話相談」「エリアネットワーク」でしっかりサポートする『シニアあんしん住宅「まごころ」』。オート電話の見守り・安否確認サービスと万が一の保証がセットになっており、緊急時には親族や支援者と連絡も取ってくれる心強い味方だ。

イチイ

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高い入居率と12000戸以上の管理戸数を誇る。委託管理システムは不動産経営での、入居者募集、賃貸借契約、家賃集金などの入居者との各種連絡や退去時の手続き、リフォーム工事といった煩雑な業務を代わりに行い、徹底的に空室を減らす。運営ノウハウを活かし、オーナーの物件を収益物件へと導く。

ウチコミ![アルティメット総研]

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オーナー自ら所有物件をPRして入居者を募集できるサイト「ウチコミ!」。物件情報の登録・掲載は全て無料で、成約した場合のみ仲介手数料1カ月分を支払うという明瞭なシステムで、オーナーにも入居希望者にも余計な費用がかからない。物件の魅力を一番良く知るオーナーが、自ら情報発信できることに価値がある。

エイブル保証

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サブリース専門会社として、管理戸数約8万戸・約97%の入居率というトップクラスの業績。「安心Reリース」は築年数・構造・規模を問わず、空室の1戸からでもサブリースが可能。さらに、募集家賃設定の90%での保証、当初借り上げ賃料は4年間固定などの理由から、多くのオーナーから支持を集める。

か行

Casa(カーサ)

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オーナーと直接契約する、集金代行付き家賃保証「家主ダイレクト」を提供。家賃のほか、更新料・退去時精算費用・早期解約違約金・水道光熱費・明け渡し訴訟費用も保証。また「孤独死保険」が自動付帯され、家賃損失・原状回復費用などが補償される。また約2万店舗の仲介会社ネットワークで、空室の募集をサポートする。

かりなび 大阪オフィス

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同社では、「定期借家契約」を提案。入居期間を限定する事で、好きな期間で計画的に物件を貸すことができる。入居者は、自宅の建て替えや大規模リフォームをする家庭に限定。退去日が確定しているので、立ち退きトラブルに見舞われることがない。築年数がたっていても、一般賃貸で貸す場合よりも初期投資を抑えられるのが魅力だ。

協同グループ 協同建設・協同不動産

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「建物は命を守る箱である」という思いで1976年に設立した協同建設株式会社と、1980年の創業以来、オーナーが満足できる管理を続けている協同不動産株式会社。住居地域や商業地域など、さまざまなエリアがある北摂で、賃貸マンションはもちろん、病院、商業店舗などの建設を手掛けている。

K企画 フィーリングリフォーム(R)

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一般的に設備を新しくし新品の状態に戻すリフォームとは違い、リフォーム、リノベーション、ステージング、DIYなど、物件やペルソナに合わせて作り込んでいく。空室対策の基本をおさえ、実際に大家さんと現地に足を運び、現状把握とヒアリングを行い、物件に合わせて具体的な行動プランを立てていく。

KーFIRST(ケイファースト)

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不動産管理業と不動産コンサルタンティング業を行う。主に大阪の不動産を取り扱い、家賃回収や入居者との折衝、清掃や建物のメンテナンスなどを提供。また、物件の取得、運営、客付けや現金化、融資の受け方、業者の選び方など、不動産の運営・運用にかかわる不動産コンサルタンティング業も行なっている。

さ行

CBIT(シービット)

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面倒な事務入力業務作業をなくし、管理会社からの収支報告書を専用サイトにアップするだけで、詳細な経営分析を可能にする管理ソフト「ビズアナ オーナー」を展開。月額利用料金は1万円からで、戸数が増えるほど割安に。50戸所有するオーナーなら月額利用料金は2万円で、1戸あたりの利用料はわずか400円。

CBIT(シービット)〈OS関西版〉

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面倒な事務入力業務作業をなくし、管理会社からの収支報告書を専用サイトにアップするだけで、詳細な経営分析を可能にする管理ソフト「ビズアナ オーナー」を展開。月額利用料金は1万円からで、戸数が増えるほど割安に。50戸所有するオーナーなら月額利用料金は2万円で、1戸あたりの利用料はわずか400円。

JSC(ジェイエスシー)

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2008年の設立以来、紹介とリピートで管理物件を増やし、大阪・兵庫・ならで約1600戸の管理を行う。毎月の巡回・清掃の報告書はもちろん、小さな修繕やリフォームについても、明細とともにビフォー・アフターの写真付きで丁寧に報告書を作成。今物件がどんな状況を分かりやすく伝えてくれる。

JPMC日本管理センター

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「オーナー資産の最大化」をテーマに、売買から管理、保証まで賃貸住宅経営をトータルでサポート。特に、保険付収益分配型一括借上長期保証システム「スーパーサブリース」は独自のサブリースシステムで、従来型サブリースの賃料保証に加え、収益率に応じてその収益をオーナーに分配する高収益型安定経営システムだ。

シティネット

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兵庫県下トップクラスの13,290戸の管理実績、入居率97.10%と豊富なノウハウで質の高い管理サービスを提供する。「ミニミニ」のフランチャイズに加盟し、阪神間に20店舗以上の直営店を展開。賃貸住宅への入居希望者のニーズを常にキャッチ。他社との連携を推奨して早期の客付けを実現。

スペース

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大正12年創業の老舗として、賃貸管理・リノベーション・建物管理・アセットコンサルを提供する。特に、オーナー目線で繰り出す斬新な提案力や、豊富なアイデアに定評がある。それを支えるのは、地域密着型ならではのサービスと機動力、金融や法務・税務に精通したプロ集団「チームスペース」の手厚いサポートだ。

住友林業レジデンシャル <OS関西版>

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同社は築年数や構造にこだわらない。例えば「別会社で建てたが、管理内容や担当者に不満があり、管理会社を替えたい。でも管理会社のグレードは落としたくない」などの悩みも相談可能だ。知名度・安定性に加えて長期安定経営をサポートする独自サービスも同社の強みだ。

住友林業レジデンシャル

管理/空室対策

住友林業レジデンシャル株式会社は築年数や構造にこだわらない。例えば「別会社で建てたが、管理内容や担当者に不満があり、管理会社を替えたい。でも管理会社のグレードは落としたくない」などの悩みも相談可能だ。知名度・安定性に加えて長期安定経営をサポートする独自サービスも同社の強みだ。

全保連 <OS関西版>

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年間38万件の申し込み実績を誇る業界屈指の家賃債務保証会社の同社は、「家賃保証システム」で賃貸オーナーの家賃滞納リスクを解消する。スピーディな対応が特長で、立替払い型契約の場合は、滞納が生じていても賃料支払日の当日に家賃が振り込まれ、通常のプランでも3日後には全額が支払われる。

た行

大成

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大成PMソリューション部は、建物のオーナーごとに宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士等の資格を保有する専門スタッフが専任で担当する。また不動産の管理だけでなく、不動産売買、有効活⽤、相続対策など、トータルでサポートをしてくれる。

大成建設グループ「住まい」

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大成建設グループ「住まい」はグループ各社の豊富な経験と知識、卓越した技術力で低層から高層まで、さまざまな物件をサポート。新築・建て替え・耐震診断・大規模修繕など、幅広い要望にワンストップで対応してくれる。

大成建設グループ「住まい」 <OS関西版>

管理/空室対策

大成建設グループ「住まい」はグループ各社の豊富な経験と知識、卓越した技術力で低層から高層まで、さまざまな物件をサポート。新築・建て替え・耐震診断・大規模修繕など、幅広い要望にワンストップで対応してくれる。

タイセイシュアーサービス

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「不動産管理」のタイセイシュアーサービスと「賃貸仲介」のレンティブ大成を通じて、管理から部屋付けまでオーナーの賃貸経営をフルサポート。賃貸経営を安心経営へと導くため、入居者募集・契約業務・入金管理・トラブル・クレームの処理など、きめの細いマンション管理を担う。

タイセイ・ハウジー

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550社以上の優良企業を顧客とし、その企業の社員にオーナーの物件を紹介する社宅代行の斡旋業務を行う同社。その年間紹介件数は3万件以上と、圧倒的な数字を誇る。マイナンバーについても入念に対策を施し、セキュリティ名の安心感と良質な入居者、そして長期的な安定性をオーナーに提供する。

ダ・カーポ

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ダ・カーポの家賃保証システムは滞納報告を受けてから同社が立替払いを行うベーシックプランと口座振替を行い当月内に引落結果に関わらず全額を概算払いするサポートプランの2つがある。入居審査もスピーディかつ審査承認率も高いため、空室リスクの軽減、安定的な家賃収入が確保できる。

タカラプロパティ

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総合デベロッパーである(株)タカラレーベンのグループ会社。オーナーに代わり、建物のメンテナンス業務からテナント管理、クレーム対応までトータルサポートを行っている。オーナーの土地や建物の資産価値と収益を最大限に拡大していく良きパートナーとして、それぞれの業務の専門スタッフがサービスを提供。

ツインライフ

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管理物件の入居率95%を誇る同社は、入居者に長く住んでもらうための対策を重視している。入居者へのヒアリングをし、引越し予定やニーズの確認などを定期的に行うことで、退去時にかかる費用を抑える。 空室ができたときのため、日頃からの仲介店との関係づくりにも積極的だ。

デ・リード

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築古物件でも10年一括借り上げを行う同社。築25年以上の物件の平均入居率は96.7%(2019年4月現在)。300以上の仲介会社と提携しており、さまざまなパートナーがエリアに点在することで入居付けがしやすいうえ、各社が発信するので情報が広く発信できる。

テルウェル西日本

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マンションの共用部の特別清掃やキッチン・トイレなどの水まわりのハウスクリーニングを手掛けるテルウェル西日本。配管や外壁、電気メーターなどの設備点検も行っており、NTTグループのビルサービスと、商業施設・各種ホテルやマンションの清掃、設備管理の実績で培ったノウハウを生かし、品質にこだわったサービスを提供している。

東急リバブル 流通事業本部 賃貸事業推進部

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東急不動産ホールディングスグループ内外の幅広いネットワークを活用し、賃貸経営をサポート。首都圏を中心に関西、東北圏で37店舗の賃貸仲介ネットワークで、地域密着型の入居者募集を行っているほか、オーナーのニーズに応じたさまざまな賃貸管理プランを用意。

東洋エステートサービス

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創業から34年間、オーナーの思いに寄り添い、1都3県での管理業務を専門に行ってきた独立系管理会社。現在の管理戸数は7000件に及び、入居率98%を超える。法人、学生などに対して幅広い募集チャネルを持ち、賃貸市場のニーズを捉えた提案に積極的な客付け体制が高い入居率の秘訣。

な行

ナミキ

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昭和12年の創業以来、「心地よい」生活空間を創造し提供することを理念に、地域密着で企業活動を続けてきた(株)ナミキ。グループの総合力を活かし、土地建物など不動産のすべてに対応するトータルサポート体制が心強い。プロに選ばれるデザインアパートの魅力は、常時見学できるモデルルームで体感を。

西田コーポレーション

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同社は市場調査や建物管理といった業務を中心に行う管理会社だが、入居者付けの施策として販売するのが「マルチファンクションライト」。ライトとしての機能の高さもさることながら、人感センサーで留守中の人の動きをキャッチして知らせるなど、便利な機能が満載。空室対策の新たな一手となる。

日本財託

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2018年7月末時点で入居率99.26%、管理戸数20245戸を誇る同社は、賃貸経営最大のリスクである空室を徹底的に解消する。仲介会社や内装会社など、各担当者と密接に連携。入居付けや退去後の原状復帰を迅速に行い、空室情報は5000社超の仲介会社に即発信して空室を作らない。

日本RENT(レント)

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同社の管理の特長は、「自主管理」と「自社リフォーム」、そして「手厚いサポート」。市場調査や空室改善提案、室改善提案、業務報告などの管理業務の要や、オーナーとのやりとりも社長自らが行うので、決済が早く、スピーディに対応できる。また区分所有の入居率は99%。万全の空室対策と空室保証でオーナーも心強い。

ノースエステート

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迅速・的確に対応し、空室も素早く解消。1000戸を超える管理実績と入居率98.3%を誇る。同社はパソコンやスマホで、オーナーがすべての管理情報を把握できる「レンダーズクラウド」を展開。管理会社とオーナーの情報格差を無くすだけでなくデータを分析して資産価値向上につなげられるシステムだ。

は行

ハウスメイトパートナーズ

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40余年の経験とハウスメイトパートナーズ・ハウスメイトショップ・ハウスメイトワークスの基幹3社の連携で、オーナーの賃貸経営をサポート。24時間管理システムの「HMシステム24」をはじめ、多彩なサポートメニューをご用意。全国で約20万戸強の管理実績を誇る。

ハウスメイトマネジメント 大阪南支店

管理/空室対策

同社は、入居者管理から建物の運営管理、家賃の集金などを代行。不動産オーナーサイドの業務を一括代行する窓口となり、賃貸管理に関わるすべてを、中長期にわたって確実にフォロー、入居者の暮らしもしっかりサポートする。

はたらくおうち イエステーション戸越公園店

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東急大井町線を中心に、幅広い地域のアパート・マンション・戸建ての賃貸・売買を行う。同社は「満室を最優先」をモットーとした管理業務が強みだ。特に、不動産会社への客付け促進を積極的に取り組み、退去の場合も退去者にヒアリングを徹底。広告掲載から店舗回りまで、あらゆる手段で空室解消するよう努めている。

バリューアッド

管理/空室対策

賃貸管理を主体とし、不動産の仲介業務も行う同社。不動産管理の経験が15年を超えるスタッフも在籍し、賃貸管理に精通。CPM(米国不動産経営管理士)が在籍しており、物件の競争力分析、改善提案にも強みがあり、小さな会社だからこその柔軟さとスピーディな対応も特徴だ。

阪急阪神不動産

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2018年4月、同社は、これまでグループ各社が培ってきた専門性、独自性を活かし、総合不動産デベロッパーとして誕生。賃貸・開発事業において、同社グループの重要な事業拠点である大阪・梅田や阪急・阪神沿線を中心に、賃貸事業の収益性の維持・向上を推し進めている。

ま行

三島コーポレーション

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不動産の売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、土地活用など、不動産のあらゆる提案ができることを強みとしている。北摂最大級の約7500戸を管理しており、管理のノウハウと実績が豊富だ。アパマンショップの加盟店も3店舗構え、自社での客付けにも積極的。

三井不動産レジデンシャルリース

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設立から30余年で管理実績は66000戸超。1戸から1棟マンションまで、資産に合わせて最適な賃貸経営プランを提案してくれる。年間平均入居率は98.1%。また宅地建物取引士はもちろん、賃貸不動産経営管理士、一級建築士などの国家資格保有者が757名も在籍している。

三井ホームエステート

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三井不動産グループの賃貸管理会社として、都内に3万戸以上の管理実績を持ち、三井動産以外の施工物件の管理も半数以上にのぼる。入居者募集から退去時の現状まで管理業務をトータルサポートするほか、空室解消のためのリフォーム、的確な市場動向の調査・分析などで物件をバリューアップすることも得意としている。

武蔵コーポレーション

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収益用不動産に関する売買と管理を通じ、資産運用コンサルティング事業を展開。更新時期前の入居者へアプローチし解約を防止するなど、長期入居につなげる工夫も多彩。豊富な実績で得たデータを蓄積・分析し、入居率向上や長期入居の実現、費用対効果の高い工事や長期入居対策などの施策に反映されているのも大きな特徴だ。

明豊プロパティーズ

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ジャスダック上場の不動産総合デベロッパー(株)明豊エンタープライズのグループ会社。管理戸数は1都3県に約3300戸。平均稼働率は97%と高く、オーナーから絶大な信頼を得ている。オーナーの窓口となる「オーナー事業部」には賃貸経営におけるさまざまな相談が可能。

メモリーズ

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特殊清掃から遺品整理などまで担う。特殊清掃は、最先端の技術を導入し、特殊なセンサーで臭いのデータを取りながら、オゾン洗浄・消臭・オリジナルのコーティングを実施。施工後は、臭いが99.9%除去されていることがデータで確認できるので安心して任せられる。

や行

ユニオン・メディエイト

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店舗を構えずに賃貸管理を主に行うプロパティマネジメント専業型の管理会社。すべての労力と知恵を物件の管理業務に費やし、物件の稼働率は高い水準を維持している。社員の多くは宅建士有資格者で賃貸管理の専門家。月に必ず2回は空室募集状況報告書を提出し、管理活動の内容をこまめに共有する。

ら行

ルミナス

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賃貸住宅に特化した清掃会社で、管理棟数は800棟以上を誇る。簡単な掃き掃除から機械洗浄、ゴミ置き場のパトロールまで多彩なサービスを提供している。物件状況やオーナーの希望に沿った内容で清掃を実施し、清掃終了後には毎回写真付きの報告書を提出。低コストで高品質の清掃管理プランに定評がある。

レンタックス

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賃貸管理部門・賃貸仲介部門・売買部門が密に連携を取りながら、ワンストップでオーナーの資産最大化をサポート。また、3点ユニットバスや駅から遠い立地、築古など、競争力を失っている物件の再生を得意としている。

レンタルハウス大阪

管理/空室対策

大阪府堺市北区に事務所を構え、堺市全域の賃貸管理と賃貸仲介を行なっている。堺市に密着し、人と人との繋がりを大切にしながら、賃貸経営の悩みである空室対策や建物管理の問題を解決。賃貸仲介の現場で入居者のニーズを掴むことで、現実に即した提案が可能。管理物件は仲介手数料無料のため、コストダウンできることも嬉しい。