木造アパートの防音対策! 簡単リフォームで壁・床の音の問題を解決

リフォーム/塗装
  • リフォーム・リノベーション
  • 原状回復
  • 修繕・補修
この記事が気になる

【この記事が気になるとは】
会員様限定のサービスです。 会員の方は、「ログインする」そうでない方は、
会員登録して再度アクセスしてください。

ログインする ⁄  会員登録する
閉じる
公開日:2018年9月2日
更新日:2022年11月28日
木造アパートの防音対策! 簡単リフォームで壁・床の音の問題を解決1

一般的な木造の賃貸アパートの防音対策に、頭を抱える大家さんは多いかもしれません。しかし、簡単なリフォームで防音効果を上げることも可能です。今から防音対策なんて無理」と諦めていた大家さんも必見の、手軽にできる木造賃貸アパートの防音対策をご紹介します。

木造賃貸アパートの防音対策は不可欠。防音対策の基本を抑える

木造アパートの防音対策! 簡単リフォームで壁・床の音の問題を解決2

▲遮音性の低さから起こる騒音トラブルは入居率低下の一因にもなります

賃貸入居者へのアンケートで、住んでいる部屋に対する不満のトップは、常に「上下階、隣の部屋の生活騒音」です。建物の種類の割合は、賃貸マンションより賃貸アパートの比率の方が高くなっています。

「賃貸だから仕方がない」「共同住宅のマナーの問題」と放っておけばトラブルや退去の引き金になり、入居率の悪化や収入ダウンに直結しかねません。

長期安定経営には快適な住環境の提供が不可欠。生活騒音は建物に基因する面も大きいと自覚して、大家さんが早急に取り組むべきポイントのひとつです。

生活騒音への防音対策の基本は、音源の特性を踏まえて「吸音」「遮音」「制振」を適切に組み合わせることです。

建物の構造や内装材の仕様によって、どの周波数の音がどう伝わるかが違い、同じ防音材を使っても効果に差が出てしまいます。それぞれの特性と相性を知った上で、もっとも効果的な防音材を選び、正しく施工することが重要になります。

効果を高めるための防音対策3つのポイント

(1)遮音

音の侵入や漏出を防ぐこと。質量が大きくて厚い素材ほど遮音性能が高い

(2)吸音

音を反射させずに吸収することで、通過する音を減らす。多孔質の素材が向く

制震

固いモノを伝っていく音を抑えること。クッション材などで音の伝道を遮断

なぜ木造は音が響くのか? 住宅の生活騒音は、大きく2種類 

そもそも、なぜ木造賃貸アパートは騒音の不満が多いのでしょうか。

それは構造的な要因が大きく影響しています。防音対策の基本を抑えたところで、生活音の種類と遮音性能について知っておきましょう。

(1)空気で伝わり壁を通る「空気伝播音」

木造アパートの防音対策! 簡単リフォームで壁・床の音の問題を解決2

「空気伝播音」は、話し声やテレビなどの隣室の音源が空気で伝わり、壁を通り抜けて聞こえる音です。

空気伝播音の遮音性能は、壁の透過損失を示す「D値」で表し、数字が大きいほど性能が高くなります。隣戸との戸境壁(界壁)については、マンションが「D45-50」程度なのに対して、一般的な木造アパートは「D30以下」(壁内が空洞の場合は「 D20-25」程度 )。

「共同住宅としては、D40程度の性能は欲しい」と専門家は指摘しています。

(2)床が振動して響く「床衝撃音(固体伝播音)」

木造アパートの防音対策! 簡単リフォームで壁・床の音の問題を解決2

上階の足音や落下音のように、直に床が振動して下階に響くのが「床衝撃音(固体伝播音)」です。

床衝撃音は、下の階の音圧レベルを示す「L値」で表し、数字が小さいほど性能が高くなります。マンションは「L40−50」、一般的な木造アパートは「L70−75」。これまた後者が低く、「L60」 程度まで高めたいところです。

この記事をシェアする

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事