「借りるのをためらってしまう設備」をチェック

和式トイレやバランス釜など、昭和の頃の古い設備が残ったままの賃貸アパートは、それだけで入居希望者に選ばれる可能性が低くなります。

下表の「借りるのをためらわせる設備・仕様」の調査結果からもわかるように、選ばれない理由の多くが築年数の古さによる汚れや、今の時代に合わない設備が使われていることです。

和式トイレは代表格！借りるのをためらわせる設備・仕様

交換必須な「昭和の設備」の一覧

借りるのをためらわせる設備の代表格を挙げていきます。これらの設備が残っているならば、交換を検討しましょう。

和式トイレ

ためらう設備の最たるものです。和式トイレは洋式にすぐに変更を。

バランス釜の風呂

もはや使い方も不安なバランス釜

風呂は最新のユニットバスに交換しましょう。２人以上が住める部屋なら、風呂は追い焚き式が必須です。

電気コイル式コンロ

電気コイル式コンロはIHクッキングヒーターに取り替え、可能であれば２口が望ましいところです。

水まわりは大事なポイント

絨毯・カーペット敷き

昔のマンションではよくあった絨毯敷きの部屋ですが、近年は絨毯はダニやアレルギーを引き起こすハウスダストの発生源になるとされ、敬遠されています。傷付きにくく音も響かないフリーリング風のクッションフロアか、フロアタイルに張り替えましょう。

カーペット敷きはフローリングへ変更を。フローリング風フロアタイルもおすすめ

屋外洗濯機置き場

外廊下の洗濯機置き場は敬遠されがち

屋外の洗濯機置き場も、今は嫌われます。バルコニーならまだしも、開放廊下に洗濯機を置くなどは論外です。

室内に置き場を移すためには給排水管工事が必要で、費用もかかります。しかし、空室が長引いて家賃が下がるよりは、長い目で見れば有利です。

水まわりの汚れは落とすか、無理なら交換を

トイレ・風呂などの水まわりの汚れや黄ばみは、特に念入りに掃除するか、汚れが落ちない場合は新しいものに交換しましょう。

それほど予算がかけられない場合には、トイレの便座や便器を塗り替えてしまうのも一つの手です。また、便座を交換するだけでも印象はガラリと変わります。

古くて黄ばんでいる浴槽も、コーティング処理を施すことで新品同様の艶を取り戻すことができます。

不人気3点ユニットバスはどうする？

20年以上前には主流だったバス・トイレ・洗面台が一体の３点ユニットバスは、現在では全く人気がありません。ほとんどの入居希望者が「バス・トイレ別」を希望しています。

最近の新築ではほとんど見かけなくなった3点ユニットバス

理想は、バスルームとトイレを完全分離することです。

しかし、それが難しい場合は、浴槽の縁にサッシを取り付けてバスとトイレを仕切り、リフォームしてもいいでしょう。浴室をなくした上で間仕切りを入れて、シャワーとトイレの２室に分けるという方法もあります。

他には、割り切ってホテルのようなオシャレな３点ユニットを目指すという方法もあります。デザイン性の高い鏡や水栓・便座を採用し、壁に木目調のシートを貼るなどすれば、低コストで済むのも魅力です。

ホテルライクな3点ユニットバスの例

和室のままでも魅力アップできる

古い物件では和室の存在も悩みの種ですが、今は和室のある部屋は人気がないので、洋室にリフォームするのが無難です。しかし、工事にはそれなりの費用がかかります。

和室に抵抗がないという人も少数ながらいますので、和室のままで魅力アップを図るのも一つの方法です。

和室の良さもあるとはいえ、人気はない

最近人気があるのは、縁のない「琉球畳」です。様々な色やデザインのものがあり、組み合わせてモダンな空間に仕上げることができます。撥水性に優れ、防カビ・ダニ加工もされているので、入居者にも優しい素材です。

さらに襖にカラークロスを、壁紙にオシャレなものを選べば、印象度は格段に高まるでしょう。

琉球畳＋カラークロスでモダンな印象にチェンジ！

琉球畳を使った和室のリフォーム例

借りるのをためらう設備は交換しよう

部屋探しをしている人にとって、設備の古さはもっとも気になるところ。長期的な空室に悩んでいるのであれば、家賃とのバランスを鑑みて、設備の交換を前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

文／木村 元紀