オーナーの悩みを親身に解決。一括借り上げで空車リスクなし

「お客様との共存共栄」をモットーに、創業75年。（株）三島コーポレーションは、北摂を中心に賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介、開発分譲、不動産買取、リフォームなどの事業を展開する地域密着型の総合不動産会社です。長年にわたって多くのオーナーから信頼され、賃貸管理戸数は北摂で最大級の7500戸に上ります。

そんな三島コーポレーションの事業で今、注目を集めているのが、「三島のコインパーキング」です。遊休地や月極駐車場の空き車室、敷地の空きスペースなどを同社が一括借り上げしてコインパーキング運営を行います。

「部屋は満室なのに駐車場が埋まらない」、「未計画の土地を遊ばせておくのはもったいない」、「狭小・変形でも活用できるのか」など、収益を生まない土地の現状に悩む賃貸管理のオーナーから相談を受けたのをきっかけに、2007年に事業を開始したといいます。

土地・空きスペースの有効活用を実現する「三島のコインパーキング」

コインパーキングを全国展開する日本システムバンクがメンテナンス業務全般を担当

☑ 初期投資費用不要
☑ ランニングコスト不要
☑ 一括借り上げで安定収入

「賃貸管理を通じて長くお付き合いを続けるオーナー様も多く、様々なご相談が寄せられます。『こたえようとする心を育て、こたえようとする力を磨く』をスローガンに掲げる当社では、その一つ一つに親身に対応してきました。コインパーキング事業も、大切なオーナー様のお困り事をご満足していただける形で解決して喜んでいただきたいという思いから始まったものです」と安尾さん（賃貸管理部CP課・課長）は語ります。

「三島のコインパーキング」は同社が借り上げて管理するので、オーナーは空車リスクなく毎月安定した収入を確保できます。開設に必要な機器類や設置費用などの初期投資費用はゼロ。照明の電気代、集金、メンテナンス等のランニングコストも不要です。

また、こまめな状況確認も管理事業で定評のある三島コーポレーションならではの強みです。

「集金のたびに看板に汚れがないか、雑草は生えていないかなど、きれいに維持されているかを確かめます」と安尾さん。

【事例紹介①】建築予定の更地を期間限定で活用

建築開始までの期間をチケットパーキングに活用。設置するのは精算機だけ。砂利地のままでも運営できます。

【事例紹介②】空き家を解体してコインパーキング活用

空き家のまま固定資産税を払い続けていた家屋を解体。コインパーキング経営で収益を生む土地になりました。

【事例紹介③】空きスペースを時間貸し駐輪場に

狭くてコインパーキング活用は難しい駅近ビルの空きスペース。駅近の立地を活かして時間貸し駐輪場にしました。

月極駐車場の空き枠を整理して収益増

空き車室が点在し、収益が悪化していた月極駐車場。整理してコインパーキングに転用し、収益アップに成功しています。

駐輪場、シェアリングなど立地や敷地に最適な提案を

三島コーポレーションでは「オーナーの利益を最優先」という方針から、コインパーキングにこだわらず、市場調査の結果を見て別のプランも用意。駐輪場、月極駐車場、シェアリングサービスなど、立地条件や敷地状況に合わせて最適な活用方法を提案してくれるのも特徴です。

たとえば建築予定の未整備地を一時的に活用したい場合は、砂利地のまま初期費用を抑えて運営できるチケット（前払式）パーキングでの活用や、間口が狭くてコインパーキングが難しい駅近の敷地は時間貸し駐輪場にするなど、柔軟な提案で土地を活かしてくれます。

長期的な視野で駐車場経営を行いたい人、所有地活用の可能性を知りたい人はもちろん、有効活用に悩む狭小・変形地をお持ちの人や他社でコインパーキング活用を断られた人も諦めずに、一度気軽に相談してみるといいでしょう。

※この記事内のデータ、数値などは2024年4月10日時点の情報です。

取材・文／藤谷 スミカ

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