”管理費0円”トータルサポートシステムと建物品質の高さに定評

――「管理費0円トータルサポートシステム」について教えてください。

藤本　建てた会社が管理まで担うのが当然という考えから生まれた弊社独自のシステムで、入居管理、経営管理、建物管理といった賃貸経営に欠かせない管理をすべて無料で支援しています。

最大のメリットは高収益と安心。家賃から借入金返済や税金を除いた分はオーナー様の収入になるので高収益が確保でき、管理の負担も限りなくゼロに近づけることができます。

お客様からは「無料なんてできないよね？」との言葉をいただきます。当然管理には莫大な費用がかかっていますが、弊社では自社でも賃貸経営をして家賃収入を得るなど管理システムをカバーできる財源を確保しています。

現在契約いただいているオーナー様の半数以上がリピーターという実績も、無料でもしっかりと管理できていることを認めていただいた証だと考えています。

――建物品質にも定評があります。

藤本　オーナー様の資産を守り、入居者の安心・安全を確保するためにWRC（壁式鉄筋コンクリート）構造を標準化しています。

建築実例「BEST HOME FUMI」

創業時は工務店として木造住宅を建築していましたが、管理まで責任を持って行うには、やはり耐震性や耐火性、遮音性に優れたWRC造が適していると考え、早い時期にWRC造へと移行しました。

多くの公共工事で培ってきた技術を活かして高い品質を追求する一方で、設計や主要構造・間取りなどの仕様を規格化し、ハイクオリティとローコストを両立させています。

また、現場監督全員が一級建築士もしくは一級施工管理技士の資格を持ち、質の高い施工を行っています。

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賃貸経営を二人三脚でサポートし、守っていきたい

――関西圏の不動産・賃貸市場の近況はどう見ていますか？

藤本　大阪北区梅田の再開発や来年開催の大阪万博、2030年開業予定の大阪IRなどもあり、大阪市内だけでなく郊外にも人が集まり、ますます活性化していくと
期待しています。全国的に人口が減少している中で、大阪市内は特に賃貸入居者の中心となる若い世代の人口が増えています。

とはいえ、関西に限らず全国的に建築コストや金利の上昇という局面を迎えているので、まずはクラストで建てていただいたオーナー様の経営を二人三脚でサポートし、守っていくことが私たちの大きな使命だと考えています。

――オーナーにメッセージを。

藤本　クラストが設立から50年を迎えることができたのは、ひとえにこれまで建てていただいたオーナー様、入居者様、建設の協力会社様のおかげです。

今後も無料管理システムとローコスト・ハイクオリティなRC構造という特長を軸に、オーナー様の収益最大化を図り、長きにわたって入居者様に選ばれ続ける、安心・安全で時代のニーズに合った賃貸マンションをご提供していきたいと考えています。

※この記事内の情報は2024年9月25日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子　撮影／水野 浩志

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