Z世代の現状｜家賃は手取り収入の30％未満、広さは30㎡未満が多い

ガイドブックでは、Z世代を1997年から2012年までに生まれた世代と定義。日本各地の賃貸住宅に住む18歳～26歳（2024年1月現在）を対象にアンケートを行っています。

回答者の世帯構成の割合は「一人暮らし」が68.7％、「配偶者やパートナーと暮らしている人」が28.3％、残りは子どもやきょうだいなどと一緒に住んでいます。RC造の賃貸マンションに住んでいる人と木造・軽量鉄骨造の賃貸アパートに住んでいる人の割合はほぼ半々となっています。

まずは現在住んでいる住宅について、半数以上がワンルーム・１Kに住み、広さは18㎡～30㎡未満、家賃は手取り収入の20～30％未満が最多割合となっています。

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Z世代は、狭くても安価で利便性がある物件を選ぶ傾向があります。家賃設定は収入の2～3割に収まるように意識し、「広さよりも機能性」を重視した設備や収納の工夫が求められます。

いま住んでいる賃貸住宅への不満｜「冬寒い」が最多で32.9％

Z世代が住んでいる賃貸住宅に対して不満に思っている点は、2割以上を占めたもので以下の通りでした。

3人に１人が「冬寒い」と回答しています。構造別では、「冬寒い」「隣りの音が聞こえる」の割合がアパート居住者で、「家賃が高い」割合がマンション居住者で高くなっています。

属性別では女性の方が男性よりも不満が大きく、学生は特に「料理がしにくい」ことへの不満が大きくなっています。しかし全体で見ると「とくに不満はない」と回答した人も18.2％いました。

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「冬寒い」は建物の断熱性能の問題が大きく、特に木造・軽量鉄骨のアパートで不満が集中しています。断熱対策（内窓の設置、断熱カーテンの備え付けなど）や暖房効率の良いエアコンの導入が差別化につながります。

住まい選びの重視項目｜家賃以外では「間取り」「日当たり」「防犯性」

では、Z世代が賃貸住宅を選ぶ際は何を重視しているのでしょうか。複数回答で、3割以上を占めたのは次のような項目でした。

男女別では女性の方が重視したい割合が高く、特に「間取りが良いこと」で11.4％、「防犯性に優れていること」で19％も女性の方が高くなっています。属性別では、学生が特に防犯性を重視する傾向がありました。

立地や住環境で重視したいのは、約半数が「通勤・通学に便利なこと」「交通の利便性が良いこと」「日常生活の利便性が良いこと」と回答。やはり女性の方が重視する割合が高くなっています。

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「間取りの良さ」「防犯性」は女性や学生にとって重要なポイント。女性単身者向けにはモニタ付インターホンやオートロックの導入が必須です。1Kでも収納を区切って使える工夫や、採光性の高いレイアウトなどが評価されます。

所有している家電・家具｜4人に1人はテレビ・掃除機を持っていない

賃貸住宅に住んでいるZ世代は、どんな家電・家具を持っているのでしょうか。まず家電については冷蔵庫、洗濯機、電子レンジは、1割程度が所有しておらず、掃除機、テレビは、4人に１人が持っていません。上位すべての項目で、女性の方が所有割合は高くなっています。

家具については約3割がベッド、机を持っておらず、やはり女性の方が多くの家具を持っている傾向がありました。

家具・家電以外に部屋にあるインテリアや雑貨については、約4割が「自分で購入したカーペット」を敷いており、約3割が「推し活・オタ活のためのグッズ」を飾っています。

賃貸住宅の部屋でしていることは、料理を「毎日している」が35％で、「週2～3回」を入れると約6割の人が料理をしています。他に「毎日している」割合の多かったものは「湯船につかる」「ゲームをする」でした。

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初期費用を抑えたいZ世代の傾向から、家具・家電付き物件の需要は一定数あります。特に洗濯機、冷蔵庫、電子レンジなど生活必需品を備えた「ミニマム家電付き」物件は、学生や新社会人にとって魅力となります。

求める設備やサービス｜「風呂・トイレ別」「24時間ゴミ出し」が上位に

Z世代は、賃貸住宅にどんな設備を望んでいるのでしょうか。まず室内設備については、複数回答で次のような結果となりました。上位から4割を超えるものを抜粋します。

すべての設備で女性の方が男性よりも希望が高く、上位は男女で20％程度の差がつくほど。共用部分に求める施設・サービスについては「24時間ゴミ出し」が63.0％で最も高く、「宅配ロッカー」「駐車・駐輪場」が続きます。

求める賃貸住宅の規模については、43.9％が「10世帯未満」の小規模な住宅を希望し、「10世帯以上30世帯未満」41.5％と合わせると30世帯未満の希望が8割を超えます。

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Z世代の「当たり前」は時代と共に変化しています。風呂トイレ別、独立洗面台、ネット無料は「基本装備」と考えた方がよいでしょう。また、「24時間ゴミ出し」は生活時間が多様な現代の若者にとって強い魅力となります。

求めるライフスタイル｜約半数が効率性を求め、6割がプライバシー重視

最後に、Z世代が賃貸住宅で希望するライフスタイルについて聞いています。約半数が「タイムパフォーマンスや効率性を重視したい」、約4割が「できるだけモノを持たない暮らしに憧れる」と回答しました。

賃貸住宅で求めるコミュニティについては、住宅内で「隣人とは顔を合わせたくない」という希望が約半数に。その一方で、「趣味を一緒に楽しむ」「イベントなどを一緒に行う」という人も1割程度いました。賃貸住宅内での「バーベキューなどの食イベント」や「クリスマスパーティ」への希望は2割程度で、約6割が「参加したくない」という結果に。

しかし、近隣の住民に「挨拶をする」は「かなりやりたい」「ある程度やりたい」を合わせて4割以上がしたいと答えています。ただし近所付き合いの意向については「プライバシーを保つことがなにより重要だ」という回答が6割を超え、「同じ住宅内の人と仲良くなりたい」人は15%程度となりました。

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「隣人とは顔を合わせたくない」「でも挨拶はしたい」という矛盾を持つZ世代。共用部での過剰な交流イベントや管理人の介入は控えめにしつつ、必要なときには安心できる対応があるというバランスが重要です。プライバシー重視のためには、遮音性・目隠しフェンス・郵便受けのセキュリティ強化なども評価されます。

まとめ

今回アンケートを行った1,500人について、現在の住まいに「これから何があっても一生住むつもり」「何事もなければ一生住み続けるつもり」を合わせた永住志向は8％でした。また、53.9％が将来望む世帯像を「一人暮らし」と回答しています。

約半数が「賃貸は仮の住まいでいつかは住宅を所有したい」と答えてはいるものの、「結婚して子どもを1〜2人授かり、マイホームを買って家族と暮らす」という従来型の将来をイメージしているZ世代は少なくなっているようです。つまり、上の世代よりも「一生賃貸」「一生一人暮らし」という将来像が身近であることがわかります。

Z世代は「賃貸を仮住まい」とは思っておらず、「自分らしい暮らしのための選択肢」として考えています。これからの賃貸経営は、設備とサービスの充実に加え、効率性・プライバシー・防犯性・住環境のバランスをどう取るかが鍵になります。

Z世代が求める「快適かつ効率的に、プライバシーを守って自分らしく暮らす」生活スタイルに合わせて、これからの賃貸住宅の方向性を考えていく必要がありそうです。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2025年4月30日時点のものです。

取材・文／石垣 光子

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