「省エネ賃貸」で満室経営を実現！断熱・防音・防犯にも効果。「内窓」で選ばれる物件へ

光熱費の高騰を背景に、賃貸住宅でも「省エネ性能」を重視する入居者が増加。引っ越し検討者の約6割が省エネ性能を意識するという調査結果（※１）もあります。そこで注目したいのが窓のリフォームです。

既存の窓にＬＩＸＩＬ（リクシル）の内窓「インプラス」を設置することで居住性が格段にアップ。断熱性が向上し、「夏は涼しく冬は暖かい」室内環境を実現します。

冷暖房効率が高まって光熱費が削減でき、結露を抑えてカビやダニの発生も防ぎます。二重窓構造による防音効果も高く、静かな住環境は内見時の大きな評価になるでしょう。二重窓は侵入抑止効果が期待でき、防犯対策にも有効です。

※1「LIFULLHOME’S」調べ（2024年10月28日 LIFULLプレスリリースより）

LIXILの「樹脂内窓インプラス」はここが違う！

インプラスは一窓あたりおおよそ60分のスピード施工が可能で、居住中の部屋があっても一棟の一斉施工に対応しやすくなっています。入居者満足度の向上が「長く住み続けたい」という意識を生み、長期安定経営につながっていきます。

大きな窓でも軽い力でスムーズに開閉できるアルミレール枠もラインナップ。耐久性が高く、摩耗や歪みに強いのも魅力。戸車の負担も少なく、長持ちする。
※オプション品

「ダストバリア」はLIXIL独自の特許技術。静電気を帯びにくい特殊樹脂はホコリや汚れが付着しにくく、掃除がラク。ペット可物件にもおすすめです。

物件は性能で選ばれる時代。「省エネ部位ラベル」で差別化

また、募集時の広告で「省エネ賃貸」として差別化が図れ、高めの家賃設定ができるのもうれしいポイントです。部屋探しサイトでZEH・省エネ文言ありの物件は、ない物件の1.8倍反響が高い傾向にあります。（※2）

※２「SUUMOリサーチセンター」調べ（2023年9月26日 SUUMOプレスリリースより）

住宅改修後に省エネ性能をわかりやすく伝える「省エネ部位ラベル」 。部屋探しサイトで省エネ賃貸としてアピールすることで、差別化ができます。

国×都の手厚い補助金で費用負担が大幅に低減

見逃せないのが、国と東京都の大型補助金制度。国の「先進的窓リノベ2026事業」に加え、東京都の補助金予算は2024年度の約2.5億円から25年度には199億円へと大幅に増加、26年度はさらなる増額が見込まれ、賃貸住宅の省エネ化を加速させています。国と都の制度併用で驚くほど高い補助率が期待でき、負担を大きく抑えて設置できる今こそ、絶好のバリューアップの機会です。

「内窓リフォーム」シミュレーション（東京エリア・一般地、内窓設置の場合）

LIXILではコールセンターを設け、補助金や内窓設置の相談、工事店の紹介などに対応しています。資料請求とあわせて、気軽に問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2026年3月1日時点の情報です。

取材・文／藤谷 スミカ

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