髙松エステートの賃貸マンション管理が選ばれる5つの理由

オーナーの状況や意向に応じ柔軟な管理プランを提案

髙松エステート（株）では、髙松建設の建築物件に限らず、他社施工の物件も多数管理受託しており、新築・既存を問わず対応できることが強みとなっています。

管理プランは、管理委託型の「総合管理プラン」、安定収益を重視する「一括借上プラン」、そして総合管理から一括借上へ段階的に移行できる「ステップ型借上プラン」などをオーナーの状況や意向に合わせて柔軟に提案。築44年の物件の一括借上実績もあります。

また、原状回復や設備交換などを定額で提供する「リフォームパックＰｌｕｓ」を組み合わせた一括借上プランも用意。築年数や規模を問わず、安心して運用をまかせられる仕組みが整っています。

入居者募集は全国約3万社の仲介会社とのネットワークを活かし、幅広く迅速に実施。法人契約も多く、厳格な入居審査を行いながら高い入居率を維持しています。

さらに24時間365日のコールセンターを完備するなど入居者対応も万全です。グループの総合力を活かし、新築・リノベーション・大規模修繕、不動産の売買・買取までワンストップで支援してくれます。

施⼯会社・築年数を問わず委託できる！髙松エステートの賃貸マンション管理

オーナーの希望や物件の状況に応じて、管理・借上プランをオーダーメイドで設定します。

空室・滞納のリスクなく安定収⼊を確保。原状回復リフォームもまかせて安⼼。賃貸経営の手間を最小限に。

借上期間は新築・既存を問わず 最⼤36年 借上期間の終了後は、再契約も可能 （物件の状況に応じる）

 

清掃や点検、入居者対応など、⽇々の管理業務を委託。効果的な募集で空室リスクを軽減し、収益を最⼤化。

「ステップ型借上プラン」もご用意！ 管理委託の「総合管理」から、家賃保証の「一括借上」へゆるやかに移行。借上料率を1棟全体の見直しではなく、入れ替わり住戸が出るごとに段階的に変更していきます。

 

賃貸経営や資産形成を3社の連携でワンストップサポート

グループ会社との連携はもちろん、弁護⼠・税理⼠・⾦融機関・保険会社などとも協⼒し、様々な課題に対応します。

顔の見える関係を重視。2名体制でオーナーに寄り添う

魅力はそれだけに留まりません。管理業務にも効率化が求められる時代に、同社はDX推進で効率化を進めながらも、オーナーとの“顔の見える関係”を重視します。

「月次の運営報告も郵送やオンラインで済ませるのではなく、担当者が直接訪問し、対面でご説明します。多くのオーナー様から『その場で疑問を解消でき、日々の困りごとや不安を気軽に相談できる』と喜ばれています」と岸上昌司さん（松戸営業所所長・コンサルティング担当）は語ります。

サポートは、オーナー1人に対して、管理担当とコンサルティング担当の2名体制。管理担当は清掃や修繕などの建物管理や入居者対応を中心に行い、コンサルティング担当は空室対策や家賃設定、リノベーション・設備導入の提案、さらには家族信託など相続対策まで幅広く対応。オーナーの賃貸経営の目的や将来像を共有しながら、同じ目線で共に取り組んでくれます。

「2人で一つの物件を見る“ペア体制”にすることで多角的な視点を持ち、現場とオーナー様双方の情報を共有しながらご提案を行っています」と岸上さん。

実際に、前の管理会社では連絡や提案がなくて不安だったという理由で、同社へ管理替えをするオーナーも少なくありません。1棟をまかせた後に他の物件も依頼されるケースや、オーナー同士の紹介で新たな管理を任される例も多く、満足度の高さがうかがえます。

管理替えしたオーナー事例

正確な収支比較や管理提案で信頼を獲得。土地活用や修繕の相談にも対応

他社が一括借上で管理していましたが、オーナーは「担当者が訪問しない、事後報告が多い」といった不満を感じていました。

そこで髙松エステートは管理やサポート内容を丁寧に説明。収支比較シミュレーションと切り替え時の負担説明など適切な情報提供を行い、切り替えが決定しました。

オーナーAさん

「毎月の面談で丁寧に報告してくださり、会えない時も電話で連絡をもらえて信頼できます。管理に限らず、賃貸住宅の建築や修繕まで相談できるので心強いですね」

リフォームと人気設備の導入で物件力アップ。募集方法の見直しで空室解消、高入居率を維持

インターホン交換工事をきっかけに物件管理の相談へと発展。空室に悩む物件に改修と設備の導入、募集改善を提案しました。オーナーは親身な対応に信頼を覚え、3棟同時の管理切り替えを決断。仲介ネットワークの活用により、高い入居率を維持しています。

オーナーBさん

「月に一度の訪問の際、その場で要望を伝えられるのがうれしいですね。以前の管理会社ではできなかった売買や保険の相談にも応じてもらえて、組織力の高さを感じます」

丁寧なサポートで長期にわたり安心の賃貸経営を支える

賃貸経営や空室対策、次世代への事業承継に悩む方は、まずは資料を請求するとともに、気軽に相談してみてください。丁寧なサポートで、長期にわたり安心の賃貸経営を支えてくれるはずです。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2025年11月14日時点の情報です

文／菱沼 晶

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