豊富な木造建築の実績を誇る住友林業

創業332年、設立75年という長い歴史を有する国内最大級の林業会社であり、森林育成と木材建材の商社としての側面を持つ住友林業(株)。豊富な木造建築の実績を背景に、こだわりの住まいをグローバルに提供し、賃貸住宅でも、木材の魅力を活かした住まいづくりで長期安定経営を可能にしています。

魅力的な賃貸住宅をつくる”住友林業クオリティ”

●自然素材のぬくもり
自然素材「木」ならではのぬくもりや心地良さ、癒しに包まれた空間づくりで、入居者の満足度をアップ

●土地を活かす自由設計
自由度の高い設計で、土地を最大限に活用できる賃貸住宅を提案。様々なデザイン、プランの要望にも応える

●快適に過ごせる断熱性
気密性に優れた構造と断熱材、熱を伝えにくい木を構造材に使うことでトップクラスの断熱性をかなえる

●強靭なオリジナル構法
一般的な柱5本分以上の太さの強靭なビッグコラムを使用するBF構法。高い耐震性、可変性を実現

●衝撃音を軽減する高遮音床
優れた遮音性のある高遮音床を採用。在宅時の気になる音のストレスを大幅に軽減し、より快適な住空間に

【オーナー事例紹介】競争力を長く保つ邸宅風賃貸併用住宅

実家を建て替えたFさんご家族と住友林業の吉河 健太郎さん（右）

木の魅力を活かした設計で長期の安定経営を可能に

奈良市で築50年超の実家を賃貸併用住宅に建て替えたFさん。

「両親が住んでいましたが、父が亡くなってから急に老朽化が目立つようになり、あと何年住めるかという状態でした。相続対策や固定資産税のことも考え、賃貸併用住宅への建て替えを決めました」

デザインやプラン、構造など具体的な要望をお持ちだったそうです。

「いちばんの希望は『賃貸に見えない賃貸づくり』です。外観はベランダが並ぶ一般的な賃貸住宅ではなく戸建てのイメージで、女性に好まれる内装・プランにしたい。母の居住部分はプライバシーを確保し、構造は減価償却期間が短い木造。予算の上限もきっちり決めていました」

女性を意識したお洒落な外観、内装で満室に

シンプルなフォルムに軒天の木質感がアクセントになった外観は邸宅を思わせるデザイン。左奥の自宅部分は2階に住戸を設けず、平屋建てにしている

4社を検討し、選ばれたのが住友林業の賃貸住宅「フォレストメゾン」でした。

「決め手は担当の吉河さんの人柄、フットワークのよさ。予算内でおさまるように考えた提案内容も良かったですし、木造で断熱性などの性能が高い点も決め手です」（Fさん）

完成したのは1棟の中に自宅1戸と賃貸4戸を配した賃貸併用住宅。最寄駅の区画整理を機に周辺に2LDKの賃貸住宅が増えてきたこと、駅から徒歩7分と好立地であることを踏まえ、吉河さんは単身女性をターゲットとした1LDKと1SLDKからなる、長期にわたって競争力を維持できるプランを提案しました。

自由設計で全戸が異なる間取り・インテリアに。木の質感が心地良い空間に、黒のアイアン手すりやカラークロスが映えます。見せる収納が楽しめる可動棚も設置しました。

様々な種類の植栽が豊かなエントランス。スマートロックや、おしゃれな照明で単身女性にアピールしています。

「外観、室内ともイメージどおり。4戸それぞれ間取りや壁の色を変えています。木のぬくもりに加え、自由度の高い設計で個性を出してもらえて住友林業で大正解でした」とFさん。

お母様の居住部分は平屋とし、日当たりや動線にも配慮。「明るくて住みやすく、庭もあるので花づくりも楽しめます」とお母様も満足のご様子です。

竣工後はまもなく満室に。住友林業のグループ会社による一括借り上げシステムを利用し、賃貸経営の不安を払拭しています。

「フォレストメゾン・カレ」の特長

◎優れたデザインで競合物件と差別化
◎ハイレベルな断熱・遮音・耐震性能で高い資産価値を維持
◎高水準の省エネ基準をクリア。各種公的補助金の利用も可能
◎再生可能な素材である木を活かし、脱炭素社会の実現に貢献

高い性能、品質で安定経営。建築後のサポートも充実

「フォレストメゾン」は自由度の高い設計によって、差別化を図れる様々なデザイン、プランをつくることが可能。木のぬくもりや心地良さを活かした住空間も魅力です。

熱を伝えにくい木の構造躯体と開口部の性能強化で高い断熱性を実現。優れた耐震性を誇る「BF構法」の採用、高遮音床などにより快適な住空間をかなえます。加えて再生可能な「木」を使うことで脱炭素社会の実現に貢献できることもポイントのひとつです。

さらに融資の相談や、建てた後の管理・メンテナンスなどサポート体制も充実しています。賃貸住宅建築を検討中の方はぜひ一度相談してみてください。

※この記事内の情報は2024年3月1日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子

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