敷地を生かす柔軟な建築提案。都市部で生きる鉄骨４階建て

一都三県で単身者向け賃貸住宅を中心に、企画・設計・施工・管理を一貫して手がける帝国不動産株式会社（旧社名：アーキテクト・ディベロッパー）。都市部の敷地条件でも土地のポテンシャルを最大限に引き出す提案力を強みに、多くのオーナーの資産形成を支えてきました。

同社の特長の一つが、「鉄骨ブレース工法」による3・4階建てです。特に4階建ては耐火性能を満たしながらコストを抑えた建築を実現していることから評価が高く、敷地条件に合わせて3階建てと4階建てを組み合わせるなど、法令や敷地形状に応じた柔軟な設計で収益性の高い土地活用を可能にしています。さらに、街並みに調和しつつ物件の印象度を高める外構デザインにも力を注いでいます。

断熱性・省エネ性に優れた環境配慮型住宅への取り組みも見逃せません。標準仕様でZEH水準をクリアしているほか、東京都内の物件については、より高い性能が求められる「東京ゼロエミ住宅」にも標準で適合しており、認定実績も豊富です。

自社開発物件も展開中土地の仕入れ、建築、管理まで一貫対応

土地の仕入れから開発、建築、販売、管理まで一貫して展開しています。管理実績をもとに、駅徒歩10分圏内、土壌リスクの少なさ、将来的な成長性などを総合的に判断し、安定した賃貸経営が見込める土地を厳選した開発物件を販売しており、非公開物件も豊富に取り揃えています。

土地の仕入れから開発、建築、販売、管理までを自社で担う一貫体制も同社の強みです。自社開発物件や一般には流通しない非公開物件も数多く取り扱い、土地を所有するオーナーだけでなく、新たに賃貸経営を始めたい投資家にも幅広い選択肢を提供しています。

14％超の入居率精密な賃料査定で安定経営を

賃貸管理の分野でも豊富な実績を誇ります。管理戸数は約5万6000戸、入居率は14年連続99％超（2026年3月・自社調べ）を維持しています。その膨大な管理データを活かし、専門部署が精密に適切な賃料査定を行っているのも特徴です。査定では、周辺の募集状況だけではなく、実際の成約賃料や空室状況、自社データ、AI等によるエリア分析など、多様な情報を組み合わせて総合的に判断します。立地ごとに適正な家賃や間取りを導き出し、長期安定経営につながる提案を行います。また、自社物件同士が競合しないよう供給戸数もコントロールし、既存オーナーの資産価値を守る取り組みも続けています。

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