土地の価値を引き出す「調律設計」とは？

調律設計とは、規格化して品質を確保した専有部分と、敷地条件に合わせて柔軟に対応する共用部分を組み合わせ、建物全体を最適化する考え方です。専有部分は、管理実績や市場データをもとに入居者ニーズを反映した間取りを採用し、家賃を設定しやすく、長く選ばれる住戸計画を標準化しています。一方、共用部分には柔軟性を持たせ、土地形状に合わせた配置を可能にしています。

設計担当の河澄さんは、「変形地や奥行きの限られた土地でも、建物配置を工夫することで無駄なく有効活用できます。規格型プランでは余りがちなスペースを中庭として活かすことで住環境の質を高めたり、通常なら複数棟になる敷地でも1棟にまとめるなど、条件に合わせた設計を行っています」と語ります。

自由設計ではコストや品質管理が難しく、規格型では敷地対応に限界があるため、「Jouer」はその中間に位置することで設計品質と柔軟性を両立しています。

重厚感ある外観と高いメンテナンス性

木造でありながら鉄筋コンクリート造さながらの重厚感ある外観も魅力です。シンプルモダンなデザインは流行に左右されにくく、長く入居者に支持されやすくなっています。また、装飾を抑えた外観は施工性やメンテナンス性にも配慮されており、初期コストと将来的な維持管理負担の軽減につながります。

木造３階建てで収益性アップ！モットーは顧客利益の最大化

見逃せないのが、木造軸組工法でありながら３階建てにも対応できる優れた性能です。構造計算で安全性を確保し、限られた敷地でも３階建てで収益性を高める土地活用を可能にしています。鉄筋コンクリート造と比較して建築費だけでなく、将来的な解体費用も抑えやすく、資産運用の選択肢を広げられる点も大きなメリットと言えるでしょう。

ハタスならではの総合的な賃貸経営サポート

ハタスならではの総合的な賃貸経営サポートも心強いポイントです。同社は建築だけでなく、賃貸管理、リーシング、空室対策、資産コンサルティングまで一貫して対応しています。約８０００戸の管理実績をもとに、市場データを踏まえた賃料設定や事業計画を提案しています。

資産戦略事業部の安井さんは、「私たちが大切にしているのは『顧客利益の最大化』です。オーナー様の背景や将来計画を伺い、本当に必要な提案をすることを心がけています。家賃設定も市場とかけ離れた数字ではなく、実際の需要を踏まえて提示しています」と語ります。

デザイン性、土地活用力、収益性、そして長期的な資産価値を兼ね備え「Jouer」は、１００坪前後から対応可能です。

これからの賃貸経営に求められる選択肢として、土地活用や建て替えを検討されるオーナーの皆様は、ぜひお問い合わせください。

取材・文／藤谷スミカ

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