土地や地域特性に合わせて、質の高い物件を設計・施工

ハタスビルダー（株）は建設・不動産事業を営むハタスグループの建築部門。立地特性を見極めて賃貸住宅や貸事務所・貸店舗など最適な活用法を提案しています。

「自由設計で敷地を最大限に活かし、過剰投資のない収益性重視のプランを立案。暮らしやすく美しいデザインをご提案しています」と不動産事業部・部長の中塚さん。

また建て替えの大きなハードルである立ち退きに関してノウハウを持っているのも強みの一つ。

「管理・仲介部門と連携して転居先を探すなど、入居者に寄り添った対応を行っています」（中塚さん）

グループ内に賃貸管理やＬＰガスの部門を持ち、総合力でサポートしてくれるのも魅力です。管理戸数は5,937戸で、自社スタッフが24時間365日体制で入居者の問い合わせに対応。入居者募集にも強く、高い入居率を維持しています。

さらにサブリースで安定した賃貸経営も目指すことができます（サブリース契約では更新時に賃料の見直しの可能性や、解約条件などがあります）。

多彩な商品で土地活用をサポート

居住用から事業用まで様々な選択肢の中から、土地のポテンシャルを最大限に活かす提案を行っています。

木造 低層階アパート　Jouer（ジュール）

木造 戸建て賃貸　JouerVilla（ジュールヴィラ）

木造 倉庫付事務所　Bureau（ビューロ）

木造 貸事務所・貸店舗　Actis（アクティス）

老朽化アパートをクラス感ある賃貸に建て替え

同社が建て替えを手がけた大規模レジデンス「ジュール ペルラン」が愛知県岡崎市で完成。３月にオーナー向けの見学会が開催され、大盛況のイベントとなりました。

木造とは思えないほど瀟洒な３階建て33戸の同物件。高級感のあるエントランスのオートロック門扉をくぐると、大きな中庭が広がります。建物はその中庭を囲むように配され、面した窓からは各住戸に自然光が取り込まれて開放的な雰囲気です。対面式システムキッチン、追い焚き機能付き浴室、温水洗浄便座など、水まわりの設備も充実しています。

また駐車場はシャッターゲート付き、駐輪場もオートロックの内側に設置され、高い防犯性を実現。さらにはペット用の洗い場やリードフックなども備えています。

見学会では物件の特徴が丁寧に説明され、来場者からは「デザインが素敵」「私も住んでみたい」など感嘆の声が上がっていました。

上質な暮らしで価値を高めた賃貸住宅

照明計画で夜景に美しく映える外観。帰宅する人に、ほっと安らぎを与える。

Jouer Perlan（ジュール ペルラン）

愛知県岡崎市土井町、木造3階建て、1LDK×33戸、敷地面積2409.65㎡（728.92坪）、駐車場56台（シャッターゲート付き）

各住戸は中庭に面しつつ、プライバシーにも配慮された設計。

プライバシーにも配慮された設計。駐車場は侵入者防止のシャッター付きで安心。

引き渡し式＆見学会を開催。感動体験の1日に

施主への引き渡し式と、一般オーナー向けの見学会が行われました。見学会来場者は実際の物件を見て品質の良さを確認。キッチンカーでドリンクや軽食のおもてなしもありました。

市場調査をもとに差別化。収益性と競争力を持ち続ける物件に

もともとこの地に建っていたのは老朽化が進んだ１Ｋのアパート。空室に悩んでいたオーナーは街の状況や入居者ニーズを熟知するハタスグループに相談、同社は管理部門の市場調査をもとに、建て替えプランを設計しました。

近隣の自動車メーカーに勤める単身者のほか、ＤＩＮＫＳや小さな子どもがいるファミリーまでをターゲットに、１世帯１台以上の駐車場、高セキュリティ、エレベーター付き、ペット共生などで差別化を図りました。

シャッターゲートの設置で駐車場の賃料は近隣相場の約２倍に、エレベーター設置で10年・20年経っても競争力を持ち続け、安定経営ができる賃貸住宅となっています。

建て替えにともなう立ち退きの交渉も同社がサポート。立ち退きに６カ月、建築に７カ月をかけて竣工されました。建て替え前は平均約３万５０００円だった家賃・共益費が、建て替え後は平均約６万８０００円と大幅アップとなり、竣工２カ月前には満室を実現しています。

完成物件の内覧会は今後も実施予定で、同社ホームページ上で告知されるそうです。直接問い合わせるほか、資料請求者に案内されるので、資料を取り寄せて参加してみましょう。

また７月の大家さんフェスタにも出展しますので、ぜひ足を運んでみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2022年5月18日時点のものです。

取材・文／アトリエあふろ（山下 淳）

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