資産を分散させる 米国不動産という選択肢

販売物件の例（1棟アパート、カリフォルニア州）

大東建託株式会社は、オーナーの土地活用をサポートし、今や賃貸物件の供給・管理戸数ともに日本を代表する建築・管理会社のひとつです。さらに、一棟マンションの開発、リノベーション済み物件の買い取り再販・仲介、海外不動産など幅広い事業をカバーする不動産の総合ソリューション会社でもあります。最適な財産構成に導く資産組み換えコンサルティングを行うサービス「アセトラ」も好評です。

不動産投資サービス「アセトラ」とは

幅広い資産運用をサポートする総合サービスプラットフォーム。資産運用コンシェルジュが、不動産などの資産運用をサポート。

米国不動産には、国内不動産とは異なる主に３つのメリットが挙げられます。

①ドル建て資産の価値
ドル建てで運用するため、円建て資産を併せ持つことで為替変動リスクを分散することができます。

②堅調な市場環境
日本の一部エリアと比べ人口増加による旺盛な住宅需要があり、需給バランスが良好です。中古流通量も多く流動性が高いため、長期的な収益の伸びに期待ができます。

③税務上の効果
日本と比べ物件価格に占める建物比率が高い物件が多く、効率よく減価償却を取り込め、国内とは異なる税務戦略が可能となります（※２）。

※１ 2026年3月末時点（居住用＋事業用）　
※２ 税務の取り扱いは個別の状況で異なるため、詳細は税理士等に要相談

大東建託の総合サポートでリスクを安心に転換

海外不動産には多くのメリットがある一方で、さまざまなリスクも指摘されています。たとえば、物件情報の収集に苦労し、購入した後に割高な物件だったと判明したり、設備の不具合が発覚して多額の費用がかかったりしがちです。運用開始後に、管理状態がわからずにストレスが溜まるという声もよく聞きます。

こうしたリスクを防ぐには、いかに信頼できるパートナーを見つけられるかがポイントになります。その点、大東建託に任せれば、物件情報の検索・選定から、管理運営、売却までワンストップでサポートしてくれます。

「フルリノベーション済み再販物件では、物件の適性を詳細に調査し、優良な物件を厳選して買い取り、必要な修繕やバリューアップを行った上で売主としてご提供しますので、健全な状態で賃貸経営を始められます。運用中も当社が包括的な賃貸管理を行い、必要なメンテナンスやクレーム対応はもちろん、家賃値上げにより物件価値を高め長期保有が可能となります。必要に応じて、市場動向を見極めて売却のタイミングをはかる出口戦略も支援します。融資でレバレッジをかけたいオーナー様には大東ファイナンスが資金調達をバックアップいたします。日本で購入するのと変わらない安心感をご体験ください」（竹内さん）

資産の分散や組み換えを考えているオーナー様は、ぜひ問い合わせてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2026年9月1日時点のものです。

取材・文／木村 元紀

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