「デジタル×足で稼ぐ情報」で資産組み換えを強力支援

資産運用コンシェルジュの皆さん

賃貸住宅の管理戸数が126万戸以上（※1）、入居率は97.9％（※2）と高い水準を誇る大東建託(株)。

数年前から、一棟マンション・アパートの開発、リノベーション済み物件の買取再販、海外不動産の扱いも始めました。こうした多彩な商材を組み込む資産組み換えのコンサルティングを行うのが同社の新サービス「アセトラ」です。

「デジタル技術を活用しながら、オーナー様の資産状況やご希望に合わせて、資産の最大化、リスク軽減、円満な相続など目的実現のお手伝いをします」と資産運用コンシェルジュの竹内さん。所有不動産の価値をAIが分析・診断してくれる「AI不動産投資シミュレーション」も利用できます。

「全国2億件以上の不動産ビッグデータをもとに、賃料設定や運用状況が適正かどうかの診断、将来の空室リスクや予想売却価格、出口の手残りなどが算出できます。ただ、AIだけでは参考値にすぎません。当社には、管理・仲介専門のスタッフをはじめ、足で稼ぐ多数の調査部隊がいるのが強み。

物件周辺のミクロな市場の分析データや、一括借上でお預かりした物件のリアルな賃料データをあわせて入れ込むので、より実態に即した正確な情報を提供できます」

不動産投資サービス「アセトラ」とは？

不動産投資サービス「アセトラ」は、「アセット・トランスフォーメーション」の略。AIを始めとするデジタル技術を駆使した分析・診断と、資産運用コンシェルジュによる親身な相談を掛け合わせたハイブリッドの新サービスです。

「アセトラ」だから的確な組み換え実現！資産の最大化・リスク回避・円満相続を

活用例①リノベ再販

安定を買う！
‐金融資産から実物資産へ組み換え‐

活用例②小口化

安心を買う！
‐相続対策で不動産小口化商品を複数口‐

活用例③自社開発物件

時間を買う！
‐相続対策を急ぐため、新築ヒカルサを購入‐

活用例④買い換え

立地を買う！
‐老朽物件を稼げる収益物件へ買い換え‐

目的に応じて選択肢が豊富。優良な収益物件に出会える

資産の組み換えといえば、資産の種類や条件の違う物件を入れ替え、収益やリスクのバランスを再構築することを指します。それ自体はオーソドックスな取引です。

しかし「組み換え先の選択肢は時代とともに進化しています」と竹内さん。同社が扱う商品にも、少額から投資できる不動産クラウドファンディングや不動産小口化商品など、新しいメニューが加わっています。上図のように目的に合わせて選べる上に、同社施工のリノベ再販物件は質も異なります。

「一般に流通している中古アパートの中には、竣工図や修繕履歴がなかったり、取得後に不具合が発覚して多額の修繕費がかかったりするリスクがあります。当社の物件は、こうした裏づけ情報が整っている状態でお引き渡ししますのでご安心ください」

修繕履歴があると、融資期間が延びるなど金融機関の融資条件が有利になるケースもあります。一方で組み換えのやり方次第では、税務面などにデメリットが出ることには注意が必要です。

「例えば、買い換えで譲渡税を繰り延べられる特例を使った場合、取得物件の減価償却に制約が出て所得税の面で不利になるかもしれません。オーナー様の資産背景、組み換え目的、収入状況を緻密に分析して検討することが大切です」

こうした課題にも、税理士とタッグを組んで、丁寧に対応してくれるのが同社の資産運用コンシェルジュである。相談は無料。情報収集とAI体験を兼ねて、同社に問い合わせしてみていかがでしょうか。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2025年9月1日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子

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