土地の特性や入居者ニーズを見極めたプランで、オーナーの土地活用を手助けしてくれるハタス（株）。建てた後の手厚いサポートや、サブリースに応じてくれるので安心です。他にも戸建て賃貸住宅による土地活用にも定評があります。ハタスならではの強みをご紹介します。

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ハタスのPOINT

1. 西三河エリア密着で、圧倒的な情報力を持つ。創業92年の老舗企業
2. 建築・仲介・管理・LPガスなどグループの総合力で多角サポート

土地活用をサポートする多彩な商品！グループの総合力で多角サポート

ハタスでは、居住用から事業用まで様々な選択肢の中から、土地のポテンシャルを最大限に活かす提案を行います。

木造　低層階アパート　Jouer（ジュール）

木造　戸建て賃貸　Jouer Villa（ジュール ヴィラ）

木造　倉庫付事務所　Bureau（ビューロ）

木造　貸事務所・貸店舗　Actis（アクティス）

【実績】 2021～2023年度　賃貸住宅完工数　三河エリア3年連続1位

（※出典：全国賃貸住宅新聞）

子育て世代が長く住める、高品質の戸建て賃貸

ハタスは、戸建て賃貸住宅による土地活用にも定評があります。

戸建て賃貸は需要が高いわりに供給量が少なく、家賃を高く設定でき、入居付けもしやすいことが特徴。アパートやマンションを建てるのが難しい狭小地、駅から遠い立地でも、戸建てなら活用が可能です。

「大治町や西尾町の、駅から離れた立地に建てた戸建て賃貸でも、月9～10万円の家賃で運用できている例があります」とハタスの不動産事業部・部長の中塚さん。

ターゲットのファミリー層は長期入居の傾向があり、安定収入が見込めます。集合住宅に比べ、騒音やゴミ置き場などのトラブルも少なく、初期投資もアパートより安いため、低リスクで始めることができます。

また、相続の際の選択肢が多いのもメリットのひとつ。例えば2棟を建てた場合、２人の子に分割して相続したり、片方には子が住んで、もう片方は売却するなど、それぞれの事情に応じた対応ができます。

戸建て賃貸の特徴・メリット

◎需要に対して供給量が少ないため、入居付けが比較的容易

◎ファミリー層を取り込めるため、長期入居が期待できる

◎面積が広く、収益アップが可能

◎狭小地や駅から離れた土地でも、土地活用ができる

◎相続時に出口戦略がとりやすい

3LDK＋2台駐車場で、競争力のあるプランを造る

ハタスの戸建て賃貸シリーズ「ジュール ヴィラ」は、木造２階建て３ＬＤＫ・駐車場２台付きが基本パッケージ。
25坪ほどから建築が可能です。2台分の駐車スペースが確保された住戸は希少で、ファミリー層に人気が高く、すぐ入居が決まることがほとんど。外構に散水栓も付き、車持ちのニーズをつかんでいます。

1階リビングの掃き出し窓はシャッター付きで、防犯性を高めています。 対面式のシステムキッチンには、3口コンロを採用。

浴室乾燥機付きのお風呂は、1坪タイプで広々使えます。

３ＬＤＫの間取りは子どもが中高生になっても借り続けてくれるケースが多く、平均７〜９年の長期入居が見込めます。

１坪タイプの広いバスルームやウォークインクローゼット、3口コンロのシステムキッチンなど設備面も充実。1階の掃き出し窓にはシャッターが付いて防犯面も安心です。

土地の大きさや形状によっては、専用庭付き住戸を設計することもできます。

競争力のある物件を、短期間で建築

ハタスでは、入居者ニーズを熟知した仲介部門と高い施工力を持つ建築部門が一緒に競争力の高い物件を作り上げます。

建築プランや設備は規格化されているのでオーナーには手間がかからず、短期間での建築が可能。工期は4〜5カ月で、早く事業をスタートさせられるのも嬉しいポイントです。

またハタスは立ち退きのノウハウも豊富で、各方面と連携して円満な立ち退きやスムーズな建て替えをサポートしてくれます。

「オーナー様ごとに、土地の需要や相続対策に合った土地活用をご提案しています」と中塚さん。

集合賃貸住宅の完成見学会を開催！

3月・4月には1LDKの集合賃貸住宅見学会を開催予定。キッチンカーでおもてなしも用意され楽しい雰囲気です。予約不要なのでぜひ気軽にご参加ください！

●3月18日（土）刈谷市 エレベーター付き。隣地で建築中の物件の構造見学もできます。
●3月18日（土）刈谷市 女性目線の快適空間。
●3月25日（土）碧南市 ビルトイン駐輪場付き。

今すぐは建築予定がなく、「数年後に建てるかも」といった人も歓迎してくれますので、気軽に足を運んでみましょう！

4月1日に、2階建てテナント物件が完成予定

1階にお客様駐車場、2階にテナント4店舗を配した、実験的な試みの自社物件が誕生。エレベーター付き。収益性が実証されれば商品化も計画しています。

※この記事内の情報は2023年2月8日時点のものです。

取材・文／アトリエあふろ（山下 淳）

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