リードタイムが最短有望な「ランドセット」

「ランドセット」は、一般に土地と賃貸物件をあわせて購入することと説明されています。販売方式では土地込みの建売賃貸物件に近いですが、実は特徴が異なります。土地と収益スキームを丸ごとパッケージにして販売する形の不動産ソリューションです。個人ではなかなか入手しにくい好立地の土地取得から、企画設計・建築、安定経営を支える管理まで、販売各社のノウハウが詰まっており、高収益・長寿命をうたう例も多く見られます。

所有地での土地活用や老朽物件の建て替え以外に活路を見出したい方や、手持ち現金を不動産に組み替えて相続対策を見直したい方にとって、有効な選択肢になりつつあります。

土地探しから始めて、設計打ち合わせや建築までを自ら行うには、長期の事業計画や潤沢な資金の確保が必要です。しかも、昨今のように建築費の高騰や人手不足が深刻化する中では、予算オーバーや工期遅延のリスクも小さくありません。ランドセットなら建築確認が下りた後に販売が始まるため、こうしたリスクもなく、購入してから収益化までのリードタイムが短くなります。また、融資も受けやすく、建築費も販売する1年前の単価で施工されるため割安感があります。

パナソニック ホームズの「ビューノ ルガロ」なら高い収益と資産性を次世代へつなぐ

高属性の入居者を惹き付ける、郊外型3階建賃貸マンション。制震技術と重鉄を組み合わせた強い構造と地震被害の建て替え・補修を約束する「地震あんしん保証」付きで安心。

ランドセットを選ぶ際には、期待する収益が得られる賃貸物件かどうかが重要です。パナソニックホームズ株式会社では、賃貸マンションのランドセット販売を始めて実績を重ねています。3階建の郊外型賃貸住宅「ビューノ ルガロ」は、デザイン性と資産性の両立により、オーナーにとって長期安定収益をもたらします。

宿泊事業の展開とインバウンド需要への対応

同社は賃貸マンションのほかに、インバウンド需要の増加で脚光を浴びる宿泊事業も手掛けています。それが滞在型ホテルの「ビューノ ステイ」です。中部エリアでは出張会社員向けのビジネスホテルが多く、家族で複数泊できるホテルが不足しているため、高い収益性も期待できます。さらに、ホテルの運営を任せられる一括借上げの「インバウンド・リンクシステム」を採用している点が同社の独自性です。しかも、名古屋市では旅館業に関する規制が緩和され、ICT利用による無人フロントが可能になりました。小規模ホテルの運営を始めるなら今がチャンスでもあります。

10/10(土)セミナーを開催！

同社の宿泊事業におけるランドセット物件が、中部エリアで初めて登場します。10月開催のセミナーではランドセットの詳しい情報も紹介される予定ですので、ぜひ参加をご検討ください。

フレキシブルな用途転換と将来性

また、「ビューノ ステイ」の構造体は、9階建まで可能な重量鉄骨ラーメン構造を採用しています。耐力壁やブレースが不要で空間レイアウトの制約が少ないため、ホテルから賃貸住宅へ、あるいは自宅へとコンバージョン（用途転換）も行いやすいのが特徴です。市況や人生設計の変化に応じてフレキシブルに対応できる点も大きな魅力です。

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「ビューノ ルガロ」や「ビューノ ステイ」のカタログや実例集をお送りします。