単身者向け賃貸で培った土地活用の豊富なノウハウ

帝国不動産（株）は、創業以来18年にわたり、賃貸住宅の企画・設計・施工・管理を一貫して手がけてきました。一都三県で単身者向け賃貸に特化し、様々な敷地条件の中で土地のポテンシャルを最大限に引き出すノウハウを蓄積しています。年間約100棟を建築し、管理戸数は5万戸超。自社管理による入居率は14年連続で99%以上（※2026年3月末時点）を誇ります。

同社では早くから断熱性・省エネ性に優れた「環境配慮型住宅」の建築に取り組み、義務化以前からZEH基準を標準仕様としてきました。東京都内の物件については、さらに高水準である「東京ゼロエミ住宅」にも標準で適合しており、環境配慮とコスト最適化を両立しています。

鉄骨ブレース工法による３・４階建ての強みとは？

帝国不動産が得意としているのは、「鉄骨ブレース工法」による3階・4階建ての建築です。これが同社の実績の8割以上を占めています。特に、鉄骨ブレース工法による4階建てを手掛ける企業はほかにほとんどなく、同社の独壇場となっています。

一般的に4階建ては重量鉄骨によるラーメン構造が主流ですが、これにはコストが上がりやすいというデメリットがあります。これに対して同社は、鉄骨3階・4階建てに特化し、設計・施工のノウハウを蓄積することで、ブレース工法による4階建てを実現しました。耐火基準への適合など、必要十分な性能を確保しつつ、コストを抑えることに成功しています。さらに、補助金と組み合わせることで、より高いコストパフォーマンスを実現できる点も大きな魅力です。資材価格の上昇が続く現在において、こうした合理的な設計は収支計画の安定化にも寄与しています。

また、同社では敷地条件に応じて3階建てと4階建てを組み合わせるなど、柔軟なプランニングを行っています。狭小地や変形地でも効率よく戸数を確保できる設計力は、都市部の賃貸経営において大きな武器となります。単身者向けに最適化された住戸構成と相まって、収益性の高い計画が可能になります。

ZEHを上回る性能が必要な「東京ゼロエミ」認定を標準で取得できる高性能

断熱性能と省エネ性能がともに高い基準が求められる、「東京ゼロエミ住宅」制度の最高水準に適合しています。この助成金は住戸単位で交付されるため、1Kや1LDKなどで戸数を多く確保するほど、活用効果が高まります。単身向けに特化した同社のプランと非常に相性がよく、コスト面でのメリットも大きいです。

第一印象を左右するデザインへのこだわり

「施工写真コンテスト」にて入選魅力的なアプローチ

「第33回 ＴＯＹＯ全国施工写真コンテスト※」の「ウォールマテリアル部門」にて入選。穏やかで温かみのあるアプローチ空間が入居者を和ませています。

敷地形状を巧みに活かし、規制をクリアしつつ、エントランス前にゆとりの空間を確保。アプローチの演出に力を入れて魅力的な外構に。

周辺の街並みに自然に溶け込むデザインを追求。住む人や訪れる人にとって心地よい居場所となる憩いの空間を創出している。

さらに近年はデザインにも力を入れており、入居者が「帰りたくなる」と感じるようなアプローチや共用部の演出を重視しています。デザイン部門のスタッフは、世界最大規模の展示会であるイタリアの「ミラノサローネ」で最新のトレンドを吸収し、建物だけでなく、街並みに調和しながらも印象に残る建物づくりを追求しています。その結果、入居者の募集時や内見時における訴求力の向上にもつながっています。

「美しい暮らし方を住まいから」という理念のもと、地域のランドマークとなるような物件づくりを目指す帝国不動産。これまで培ってきた知見を背景に、都市部の賃貸経営に最適な住宅を提案しています。

土地を最大限に生かし、コストパフォーマンスの高い賃貸住宅づくりを実現したいオーナーの方は、ぜひ相談会に足を運んでみてはいかがでしょうか。

※東洋工業（株）主催、全国のエクステリアや外構施工の優れた事例のフォトコンテスト。同社製品を使用した事例の写真で、デザイン性や施工の工夫などを総合的に評価

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