不安定な国際情勢が続くと建築へのダメージも甚大に

RC（鉄筋コンクリート）建築に特化し、狭小地・変形地でもポテンシャルを最大限に引き出して高収益賃貸住宅を施工できるのが「めぐる組」です。

事業開発本部の大神さんは、現在の状況について次のように語っています。
「取材を受けている3月下旬現在、国際情勢は先行き不透明な状況で、めぐる組でも中国やタイのサプライヤーから資材値上げの要請を受けています。中国は付加価値税の還付が廃止され、多くの資材原価が13%以上アップし、追い打ちをかけるように原油価格が上昇しました。数年前のコロナショック、ウッドショック時は物流が乱れてから3〜6カ月のタイムラグ後に資材価格が5割アップしましたが、今回は原料も影響を受けているので、その規模を大きく上回るダメージが見込まれます」

リスク回避の対応も迅速に先を読んだ資産形成を提案

ダメージを少しでも回避するには、現時点でリスクヘッジをしている会社に依頼することが重要です。

「めぐる組では各資材メーカーと前払いで取引を行い、3月中に調達できるものは調達しました。さらに請負契約を物価連動にするなど、リスク回避は対応済です」

不透明な状況下で、不動産による資産形成はどのように進めれば良いのでしょうか。

「資材価格が2倍になる前提で、請負金額の3割ほどバッファ資金を持てるなら、インフレ局面こそ現物の新築です。実際、資金力のある投資家は今が絶好のタイミングだとして積極的に投資をされていますまた、時間的なリスクを除いて不動産を取得するなら、『持ってよし、売ってよし、住んでよし』を実現する、めぐる組施工の既存物件購入も選択肢となります」

今だからこそ、その市場に適した不動産・建物の提供で実績があるめぐる組がおすすめと言えるでしょう。

「だからこそ」の理由が詰まった、都心に近い文教エリアに相応しい高品質物件

インフレ耐性の高い、好立地の収益物件

幡ヶ谷駅から徒歩13分と駅から遠く土地価格は割安ですが、新宿駅まではバスで20分弱と利便性は高い好立地。整形地ながら、前面道路が狭いことによる建築の難しさがありました。東大附属中至近で近隣環境が良く、売却時に資産価値が高い物件です。

半地下住戸＋地上3階の4層住宅で、ファミリータイプ（2LDK、3LDK）を効率の良い間取りで実現しています。半地下にすることで容積率を220％近く確保しました。3階はペントハウス＋ルーフバルコニー付きの3LDKになっています。また、充実の収納や設備なども標準仕様となっています。

「だからこそ」の理由が詰まった事例が、中野区南台に完成した物件です。都心に近い文教エリアであることを踏まえた立地戦略により、インパクトで訴えるのではなく、周囲と調和した佇まいでありながら、一歩中に入ると高品質であることがわかる空間を追求しました。半地下のある4層で敷地を最大限に活用し、間取りや仕様にもこだわった高収益物件を実現しています。

「めぐる組は建設会社でありながら元請け100％です。設計を自社で監修し、土地の価値を引き出せる建築力を持っているからこそ、品質の良さと収益性の高さを両立した物件を建てられます。また、役員の多くが不動産投資家ですので、発注者（オーナー）目線での提案が可能です。賃貸管理会社と連携して賃料のデータを収集しており、これまでに完工した物件は相場より平均8％高い賃料設定を実現しています」

まさに「持ってよし、売ってよし、住んでよし」を具現化した南台の物件です。不透明な市場環境において同社の強みがより際立った事例と言えます。

市場にめぐる組の施工物件が出ていたら、ぜひチェックしてみてください。

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