東京都と隣県をまたぐ路線で都内駅と越境駅の差額を集計

ランキングでは、東京都と神奈川県・埼玉県・千葉県をまたぐ各鉄道路線で、ギリギリ都内に位置する“ギリ都内駅”と、一駅で都内に行ける“ほぼ都内駅”を「都県境の駅」として家賃相場の差額を集計。

例えば、東京都-神奈川県間の場合はJR東海道線の神奈川県川崎市幸区「川崎」と東京都港区「品川」、湘南新宿ラインの神奈川県中原区「武蔵小杉」と東京都品川区「大崎」の家賃相場を比較、その差額をランキングにしています。

つまり、同路線内で家賃差額の大きい“ほぼ都内駅”は、越境したことで家賃が安くなる“おトクな駅”といえます。逆に“ギリ都内駅”がランクインした場合は、都内でも比較的リーズナブルに住める街、ということになります。

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神奈川の1位は「川崎」！5位には都内駅もランクイン

東京都－神奈川県編の1位は川崎市幸区に位置するJR東海道線「川崎」（家賃相場86,000円）で、都県境である東京都港区「品川」（同109,000円）との家賃相場の差額は23,000円でした。2駅の間隔は11分です。

川崎－品川間には京浜東北・根岸線も通っており、都県境である「川崎」と東京都大田区「蒲田」（同95,000円）との差額は9,000円となります。

2位の湘南新宿ライン「武蔵小杉」（同88,000円）で、神奈川県中原区に位置しています。都県境の東京都品川区「大崎」（同105,000円）との差額は17,000円です。「武蔵小杉」はJR埼京線やJR横須賀線など複数路線が利用でき、「住みたい街」ランキングなどでも常連の人気駅。家賃相場も高めですが、大崎との差は大きかったようです。

3位は相模原市南区の駅であるJR横浜線「古淵」（同58,000円）です。都県境駅は東京都町田市「町田」（同72,000円）で、電車で約8分離れています。「町田」まで出ると小田急小田原線も利用でき、駅周辺にはデパートや飲食店などが揃っています。

6位、7位は京王相模原線の「京王稲田堤」「京王よみうりランド」、8位は東急田園都市線・大井町線「二子新地」、同額9位で京王相模原線「橋本」と東急田園都市線「つきみ野」という結果でした。

埼玉の1位「戸田公園」は都内まで3分でも差額1.6万円！

東京都－埼玉県編の1位は埼玉県戸田市に位置するJR埼京線「戸田公園」（家賃相場69,000円）で都県境駅は東京都北区「浮間舟渡」（同85,000円）です。荒川をはさんだ2駅の感覚はわずか3分。まさに“ほぼ東京”といえます。

2位はJR東北本線、JR高崎線、湘南新宿ライン「浦和」（同77,000円）で、都県境である東京都北区「赤羽」（同88,000円）との家賃相場の差額は11,000円。3位は「和光市」（同70,000円）で都県境は東京都練馬区「地下鉄成増」「成増」（同80,000円）とでした。

6位以降は西武池袋線・西武新宿線「所沢」、JR武蔵野線「東所沢」で、7位まですべてが埼玉県の駅。埼玉県については、“ほぼ都内駅”がおトクだと言えそうです。

トップ3に都内駅がランクインした千葉の1位は「市川」

東京都－千葉県編の1位はJR総武本線「市川」（家賃相場73,000円）で、都県境である東京都江戸川区「新小岩」（同73,000円）との差額は4,500円です。江戸川を挟んだ2駅の間隔は5分で、「市川」からは総武線（中央・総武緩行線）で東京方面と新宿方面への直接のアクセスも可能。

2位はJR常磐線「松戸」（同66,000円）で東京都葛飾区「金町」（同70,000円）との差額は4,000円です。3位には、JR総武線「小岩」（同72,000円）と京成本線「江戸川」（同69,000円）と東京都江戸川区にある2駅がランクイン。東京都から都県境を越えて千葉県に入った駅の方が家賃相場は高いことになります。

5位は東京メトロ東西線「浦安」「葛西」が都県境をまたいだ隣同士でランクイン。家賃相場はともに73,000円で差額はありません。

千葉県に隣接する葛飾区、江戸川区、足立区は都内でも家賃相場が低めの傾向。ランキングでも“ほぼ都内駅”と“ギリ都内駅”が同数ランクインしており、「東京都内or千葉県」というよりは、エリアや路線によって家賃相場が変わることが明らかになりました。

まとめ

神奈川県と埼玉県については“ほぼ都内駅”のランクインが多く、都県境を超えた方がおトク感は大きいものの、千葉県についてはそうとも言い切れないことがわかりました。

もうすぐ秋の人事異動シーズン。地方から首都圏に引っ越すときに、これらの調査で住む場所をリサーチする人も多いでしょう。賃貸オーナーも、家賃を決めるときの参考のひとつにしてみてはいかがでしょうか。

※この記事は2024年9月11日時点の情報をもとに作成しています

記事・文／石垣 光子

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