親子双方の思いを尊重。丁寧な対応で相続対策を実行

左からオーナーの田中さんご夫妻、担当の大東建託 浦和支店 前田さん

今回お話しを伺ったのは、ご両親が高齢になり、相続対策の必要性を感じていたオーナーの田中さん。

「自宅裏の駐車場を活用して1棟目を建てたのは5年前のこと。以前から相続対策を考えていて、大東建託の前田さんに相談したことはありましたが、当時は父が借り入れなどの不安もあり、頓挫していました。

「相続税を大幅に減らせてひと安心。今後も一任できるので心強いです」と話すオーナー・田中さん

それから数年後に提案されたプランは、利回りの良さはもちろん、利益率や平米単価、10年・15年後に売却した場合のシミュレーションなど、数字面の資料も具体的でわかりやすかったことが今でも印象に残っています。

何度も父を訪問し、説明してくれたことに加え、質問にも丁寧に回答してくれるなど対応も良く、最終的に不安は解消され、父も私も納得のいく形で依頼を決めました」と田中さんは当時を振り返ります。

「ROOFLAG（ルーフラッグ）賃貸住宅未来展示場」

着工前には、同社の「ROOFLAG（ルーフラッグ）賃貸住宅未来展示場」で防音性や耐久性などの性能の高さを体感し、完成現場見学会に訪れて素材感を確かめるなど、じっくりと検討しすべてに納得して計画を進められたそうです。

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大東建託は1棟目の建築と並行して、未活用だった土地での店舗建築（コンビニ誘致）を田中さんに提案。

1棟目 構造：木造／間取り：3階建て27戸(1K)

2棟目 テナント 構造：鉄骨造

「好立地なうえに面積が広い土地だったため、賃貸住宅より高収益が見込めるコンビニ店舗をご提案しました」（前田さん）

その後、約1年おきに3棟目、4棟目の賃貸住宅を建築。さらに5棟目として中古賃貸住宅を購入し、相続税を大幅に軽減しました。

（左）3棟目 構造：木造／間取り：3階建て15戸(1K)　（右）4棟目 構造：木造／間取り：3階建て12戸(1K×6,1DK×6)

5棟目（ 購入物件） 構造：鉄筋コンクリート造／間取り：3階建て15戸(1LDK)

5棟目においては、資産のバランスをふまえ、中古賃貸住宅を大東建託が提案し、購入した田中さん。同社の一括借り上げ制度「賃貸経営受託システム」がついた、オーナーチェンジのリノベーション済み物件です。なお、収益物件の販売は、大東建託グループの「アセトラ」ホームページにも紹介されています。

「実際に、昨年相続が発生しましたが、所有地を手放さずに、素早く・手堅く相続することができて大満足です」（田中さん）

土地活用の企画・提案から管理、相続対策まで。賃貸経営のすべてを大東建託におまかせ

賃貸住宅を建築・購入したあとの管理や運営にも、田中さんは大東建託に大きな信頼を寄せています。

すべておまかせ！大東建託の「賃貸経営受託システム」とは

同社の「賃貸経営受託システム」は、賃貸事業の企画・立案から、施工後の入居者募集、管理・運営、空室リスクの対応まで「賃貸経営をまかせられる」頼もしい仕組みです。

管理・運営｜安心の管理・運営体制。オーナーの負担を軽減
独自の一括借り上げで賃料収入を確保。賃貸経営の管理・運営から事業に伴う収支変動リスクへの対応など、オーナーの立場に立って賃貸経営をサポートします。

入居募集｜入居率97.9％を実現する優れた仲介力
1,000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に配備。さらに仲介専門の子会社や提携不動産会社を活用し、97.9％※の高い入居率を実現します。※2024年3月現在　居住用家賃ベースの入居率

設計・施工｜高耐久・高性能の建物を迅速かつ高品質に施工
建物に使う資材の調達から設計・施工、完成の際に行う検査に至るまで、一貫した施工管理体制を構築。性能・品質の高い賃貸建物を提供しています。

コンサルティング｜入念に市場調査を行い最適な事業計画を提案
所有地の周辺調査から建物の計画、建てたあとの管理・運営のことなど、長年培ってきた独自の経営ノウハウを活かし、オーナーごとに最適な事業計画を提案。

フルパッケージの安心感。資産活用にお悩みの方はご相談を

「父から相続された物件は、空室が出るたびにリフォームや家賃設定など、細々とした対応が大変です。大東建託で建築・購入した物件はフルパッケージで、すべてまかせておけることがありがたいですね。今後も安心して経営や資産の相談ができます」と田中さん。

「どんなお悩みでもグループでトータルサポートいたします。お気軽にご相談ください」（前田さん）

資産に関するお悩みをお持ちの方はぜひご相談ください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2024年12月11日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子

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