間取り変更のリノベーションを行えば、築年数が経った物件でも、現代のニーズに合う物件に蘇らせることができます。居室とDKの間の壁を取り払ってひと続きの広いLDKに変えることで再生した、団地とアパートの２つのリノベーション事例を紹介します。

DKの壁を取り払い、広いLDKをつくって成功した事例をご紹介

ひと昔前までは、ファミリー向け物件と言えば部屋数を重視し、2DKや3DKが主流でした。しかし近年は、少人数世帯が増えてライフスタイルが多様化してきたことから、部屋数よりも広いリビングが求められるようになっています。

ここでは、居室とDKの間の壁を撤去し、ひと続きの広いLDKに変えて成功したリノベーション事例を紹介します。

築40年・3DKの団地を2LDKにリノベーションした事例

Before①

Before②

After①

After②

After③

こだわりの一つが、バルコニーにあった洗濯機置き場を屋内に設けたこと。

洗面室が狭いため、洗面・浴室のドアの手前に設置して、リビングから見えないように目隠しの壁を作りました。こちらは古い団地を購入してリノベーションした投資物件の例ですが、利回り12％を達成できたそうです。

写真提供：株式会社MEコーポレーション

築29年・2DKのアパートを北欧風1LDKにリノベーションした事例

Before①

After①

After②

また、撤去できない構造体から生まれるデッドスペースを利用し、リビングの一角に書斎コーナーも新設しました。無垢材の床が美しく広がる「白」の住空間は、若いカップルのオシャレな暮らしにぴったりです。

工事完了直後に20 代新婚夫婦の入居が決まり、家賃も相場よりもアップできたそうです。

写真提供：積和不動産株式会社

古いアパート、マンションもリノベーションで空室解消！

古いアパート、マンションでも、リノベーションで生まれ変わらせることができます。間取り・内装を現代風にアップデートし、今の入居者に選ばれる効果的なリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

文／木村 元紀

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