築35年の元学生寮を再生！既存活用でコストカット、サウナやシェアラウンジで付加価値も高めたリノベーション実例内覧会｜グッドルーム
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ここがポイント
グッドルームが築35年のRC造物件でリノベーション内覧会を開催。元々は学生寮として使われていた物件で、「既存状態を活かしてコストを抑えつつ、長期的に安定した収益を実現したい」というオーナーの要望を叶えています。様々な工夫をぜひ来場してお確かめください。
申し込む| 日時 |
2024年10月18日(金) 13:00～15:00 |
|---|---|
| 会場 | 東京都調布市国領町2丁目12−19 アクセスマップ |
| 交通 | 京王線「国領」駅より徒歩3分 |
| 主催 | グッドルーム株式会社 |
| 参加費 | 無料 |
| 見学日時の確定について | 見学日時は担当者からご連絡した後に確定となります。 後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでお待ちください。 |
| 見学時の注意事項 | 入居者様が入居中のお建物での内覧会となります。共用部ではご入居者様にご配慮いただきつつご内覧いただきますようご協力をお願いいたします。 |
築古寮をカフェ併設コンセプトマンションにリノベーション
今回見学できるのは、京王線「国領」駅より徒歩3分の好立地にある築35年のRC造物件をリノベーションした実例です。
もともとは学生寮として所有されていましたが、コロナの影響もあり閉寮に。1年間空室が続いていることに悩んでいたオーナーの「これまでと異なる入居者ターゲットにしたいが、なるべく既存状態を活かしてコストを抑えつつ長期的に安定した収益を実現したい」という要望に応えた実例となっています。
施工前の外観
施工前のエントランススペース
施工前の室内
・若い社会人をターゲットに、手紙社とコラボレーションし、地域に開かれた建物へ
・グッドルームにて運営を前提とした賃料で借り上げ＆既存活用でコストカット
・サウナやシェアラウンジなどを付帯させ建物全体の付加価値を向上
・家具家電付き＋ホテルライクな内装で寄宿舎のデメリットを解消
施工後の様子
外観
建物を入ってすぐのエントランスには、無印良品の小物が並んでおり、建物に入ると暖かみを感じるスペースとなっています。
1階のシェアラウンジは、元々食堂/厨房だったスペースをシェアラウンジ＋共有キッチンへと変更。奥側が集中スペース、手前側がリラックススペースと分けて運用しています。入居者であれば誰でも使用できるスペースです。
素材は無垢床を使用しており、テーブルやソファに植栽を設置することで温かみのある空間に。
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1階にはサウナを設置。元々は大浴場しかなかったところに、サウナを設置することで建物全体の付加価値を向上させました。サウナは一般開放しており、公衆浴場法に基づく営業許可を得ています。
そこで重要となるのがセキュリティとトイレの設置です。サウナの入り口には顔認証を新設し、脱衣所には男女各１つずつトイレを設置しています。
また、以前は厨房として使用されていたスペースから厨房設備を完全に撤去し、床を新設。ととのいスペースに変更しました。
各居室の建具はすべて交換。入室する際は、スマートロックを採用しているため、発行した番号を入力することで解除が可能です。
また、居室内には家電設備が備え付け。広さは12.5㎡となっていますが、水まわりがないため、その分お部屋の広さを確保しています。
コストカットのため、収納は押入れは扉を取り外し、塗装のみを行い既存活用しています。
併設されているカフェはとても風通しの良い空間に。奥には手紙社の新しい事業であるアートギャラリーが設置されています。オープンから現在まで、すでにたくさんのお客様が訪れているそうです。
上で紹介した空間以外にも様々なこだわりが満載のリノベーション実例です。ぜひ見学会に参加して、ご自身の目でご確認ください。
【物件概要】
■築年数／35年 ■構造・規模／RC造・3階建て
■見学できる部屋／専有部70戸＋共用部（ワークラウンジ・カフェ・サウナ・シェアキッチン）
施工から入居付けまでワンストップ！グッドルームの空室対策リノベーション
※写真は別物件イメージ
木本来の質感を味わえる天然無垢の床材と、白を基調にした流行に左右されないシンプルなデザインで多くの入居者に支持されている、グッドルームのリノベーションブランド「TOMOS（トモス）」。リノベーション後も長年にわたり価値を保っています。
費用は平米数に応じて基本料金が決まっているので、わかりやすくて安心。予算や要望、困りごとに応じて最適なプランが複数提案されるので、オーナーが間取りやデザインで悩む必要がないのも魅力です。
自社運営の不動産サイトで早期入居付けを実現
一番の強みは、デザインの提案施工に加え、入居付けまでセットでグッドルームが行っていること。TOMOSで施工した部屋は、自社で運営する月間ユーザー数・約126万人の不動産情報サイト『goodroom』で紹介することで、完成前でも65％の物件に申し込みが入るという実績があります。
さらにリノベーション後の部屋は、従前賃料よりも平均16％アップに成功していて、その効果を実感してリピートされるオーナーも多数います。
今回見学できる物件も、グッドルームの強みが存分に生かされた実例となっています。ぜひ実際に見て・触って魅力を体感してみてください。
グッドルームについて
入居者様の居心地の良さを重視した空間作りと、時間が経っても廃れないナチュラルなデザインで、賃貸住宅のリノベーションやオフィスリノベーション、一棟リノベーションを行っています。物件価値を高めるリノベーションで、住宅もオフィスも人気物件に、かつ賃料をアップを実現ます。
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