音楽大学近くの土地に3棟目の「音楽を愛する賃貸」

今回ご紹介するのは全住戸に防音室を備えた「音楽を愛する賃貸」シリーズの事例。オーナーのＯさんと大和ハウスウッドリフォーム（株）の付き合いは10年以上にわたり、営業チームの橋本さんがご自宅建築を含めて複数棟の建築を担当してきた。Ｏさんの同シリーズの建築は3棟目となります。

「これまでに手がけた２棟は満室で、空室が出てもすぐに埋まります。退去を待っている人がいるくらいです。桐朋学園大学が近いという立地もあり、防音室付きの賃貸物件はまだまだ不足しているのが現状です」（橋本さん）

現地は京王線・千歳烏山駅から徒歩3分の好立地。

「特急停車駅で新宿へのアクセスも良好で、駅周辺は開発計画が進み、商業施設にも恵まれている非常に住みやすい街です。前の2棟の成功体験もあり、相続対策のための有効活用にあたって、今回も防音室付き賃貸の提案にご納得いただきました」（橋本さん）

事例紹介｜音楽愛好家のための賃貸住宅

これまでの2棟では、学生だけでなく社会人の入居者も多かったことを踏まえ、1Kから2LDKまでの4種類の間取りを用意して多彩なライフスタイルに対応。また、欧風の美しい街並みを作りたいというＯさんの思いを反映した、近くに建つ２棟と調和したエレガントな外観デザインが特徴です。

物件名は「コンチェルト」。ト音記号がデザインされた門の奥にオートロックやポスト、宅配ボックスが並ぶ余裕ある空間が、高級感を演出しています。

アクセントクロスやデザイン建具で遊び心を演出。フローリングやキッチンの面材は上階ほど落ち着いたトーンに仕上げています。

昨年12月の竣工時点で半分以上の部屋が埋まり、その後すぐに満室に。想定通り学生から社会人まで幅広い層が入居者となっています。

「Ｏ様からも高いご評価をいただきました。防音室付き賃貸のニーズは非常に高いので、ぜひご検討ください」（橋本さん）

24時間演奏可能な防音室完備「音楽を愛する賃貸」シリーズ

遮音性能の確かな河合楽器の防音システムを採用。グランドピアノも置ける広さが魅力です。

（オーナーメリット）
・高付加価値による優れた入居率
・周辺相場より高い家賃設定が可能
・経年しても家賃が下がりにくい

ターゲティングによる差別化で長期安定経営を実現

紹介事例から分かるように、同社の特徴はターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅であること。

まずは敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに入居者を想定。入居者目線で、住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行っています。

時を経ても家賃が下がらず、将来的なリスクを軽減できるような美しいデザインと、入居者が安全・安心・快適に暮らせる最新の設備仕様を採用していることもポイント。これまで数多くのデザイン注文住宅を手がけてきた経験から、住む人がどのような住まいを望んでいるか、実際に暮らしやすい間取りとはどのようなものであるかを理解しているのが強みとなっています。

輸入資材の仕入れにも精通し、内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わることで差別化を図ることができます。設備機器や建築資材の調達では、大和ハウスグループのスケールメリットを活かした提案も可能です。

また、新築物件だけでなく、既存賃貸住宅のリフォームにも積極的に取り組んでいます。一棟丸ごとでも一戸だけでも依頼でき、資産価値の高い物件に再生してくれます。

完成物件の見学会も積極的に行っているので、ぜひ美しいデザインと品質の高さを体感してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2025年6月1日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕

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