2024年4月1日より大和ハウスグループの一員となった大和ハウスウッドリフォーム（株）。同社が提案する賃貸住宅の特徴は、ターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅であること。今回はその特徴が存分に生かされた建築実例を紹介します。

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今回お話しを伺った方

ターゲティングによる差別化で長期安定経営を目指す

大和ハウスウッドリフォームでは、どの案件でもまずは敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その分析結果をもとに、入居者を想定。入居者目線で差別化を図り、住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行っています。

10年後、20年後でも家賃が下がらず、将来的なリスクを軽減できるような美しいデザインと、入居者が安全・安心・快適に暮らせる最新の設備仕様を採用していることもポイントです。

「数多くの注文住宅を手がけてきた経験と実績があるので、住む人がどのような住まいを望んでいるか、実際に暮らしやすい間取りとはどのようなものであるかを実感値として理解しているのが強みです」と語る新築営業部の子安さん。

自由設計で培った高いデザイン性や設計の柔軟性などで、競争力の高い建物を実現。また、無垢材や装飾材などの素材にも精通しているので、内装提案でも差別化を図ることができます。

事例紹介｜高級感のある外観で街並みを構成

［物件データ］
所在地／東京都世田谷区
A棟（左）：構造・階建て／木造・2階建て（メゾネットタイプ）
間取り・戸数／1LDK×3戸、1LDK+S（ロフト）×3戸
敷地面積／236.61㎡
B棟（右）：構造・階建て／木造・3階建て
間取り・戸数／1LDK×6戸　敷地面積／127.41㎡

今回紹介するのは、オーナーご自身の相続に備えて２棟の賃貸住宅を建築した事例。現地は東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩5分の好立地にあります。

「マーケティングの結果、周辺に賃貸住宅が多いことから、ありきたりではない高付加価値の仕様で、高い家賃収入を望める建物を企画しました」（子安さん）

都心勤務の高収入の単身者、ディンクスを入居者に想定、人気の高い1LDKを基本間取りとし、若者や女性が好む美しいフランス風の外観2階建て（A棟）と3階建て（B棟）をプランニングしました。

「同じ1LDKでもB棟はオーソドックスな1LDKですが、A棟は1階と2階で異なるプランを採用。2階住戸は1LDKに加えて、居室や収納・テレワークの作業場に活用できる納戸を設置、しかも階段で上がれるロフトが備わっています」（子安さん）

A棟1階住戸の玄関には自転車を2台置けるほど広い土間スペースを整備しています。

2階住戸は勾配天井が空間のアクセントに。約6畳のロフトも付いています。

B棟住戸の寝室から望むLDK。落ち着いた色合いの壁紙や肌触りが優しいフローリング、デザイン性のある建具を採用しています。

外観デザインと間取りの工夫という付加価値をつけることで、周辺相場よりも1〜2割高めの家賃設定にしましたが、募集をかけてから1カ月以内にいずれの棟も満室となりました。ターゲティングの確かさが証明された事例と言えるでしょう。

入居者に選ばれ土地を最大限に活かす大和ハウスウッドリフォームの賃貸住宅づくり

市場調査をもとに入居者を想定し入居者目線で差別化プランを提案

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。

① 調査
② ターゲティング
③ 差別化ポイント
④ 提案

10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性あるデザイン賃貸住宅

輸入住宅スタイルの高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

オーナーに寄り添って対話を大切に。希望や要望をカタチにする施工力

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現します。

大和ハウスグループ企業としてグループ力のメリットも享受

今後は大和ハウスグループのスケールメリットを活かして、設備機器や建築資材などのコストダウン、または同じコストでもグレードアップすることが可能になります。

また、築年数が経った既存賃貸住宅のリフォームにも積極的に取り組んでいくとのこと。一棟丸ごとでも、1戸だけでも依頼でき、資産価値の高い物件に再生してくれます。

新築もリフォームもぜひ大和ハウスウッドリフォームに相談してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年9月5日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕

ライタープロフィール
本多　智裕（ほんだ・としひろ）
京都大学文学部史学科卒。（株）リクルート勤務を経て、フリーランスのコピーライター、ディレクターとして独立。建築・不動産情報誌、土地有効活用雑誌等の広告・記事の執筆のほか、ハウスメーカーや賃貸管理会社、生命保険会社等の会社案内、分譲住宅・マンションのパンフレット制作にも多数携わる。

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