2024年4月1日より、東急Re・デザイン大和ハウス工業（株）に木造住宅リフォーム事業・新築事業を譲渡し、大和ハウスグループの大和ハウスウッドリフォーム（株）として新たなスタートを切りました。今回は実際に同社で建築したオーナーの事例を紹介します。

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大和ハウスウッドリフォームの特徴

【企画力】入居者像をイメージし、ターゲットに的確に響く企画を提案
【デザイン力】豊富な注文住宅の経験をもとに輸入住宅スタイルの外観を実現
【自由設計】敷地を最大限に活かす建物形状・間取りで唯一無二の建物を建築

24時間気兼ねなく演奏できる防音室を完備した建物を企画

今回紹介するのはオーナーMさんの事例。賃貸住宅の建築を検討していたところ、付き合いのある金融機関から数社を紹介され、選んだのが同社でした。

「Ｍ様は複数棟の賃貸物件を所有され、オーナー歴が数十年にもなる賃貸経営のプロ。今回の計画では、所有する物件と競合しない個性的な物件を希望されていました」と新築営業部の橋本さん。

事例紹介｜音楽愛好家に選ばれて満室に

石積み建築をイメージさせる壁柱、装飾性の高いブラックアイアンの手摺などで華やかな外観

［物件データ］
所在地：東京都新宿区西落合　構造・階建て：木造3階建て
間取り：1K×9⼾・2LDK×6⼾　敷地面積：447.79㎡　延床面積：728.39㎡

オートロックや電気錠の採用など、設備・仕様は分譲マンションクラス。

｜防音室完備の「音楽を愛する賃貸」シリーズを採用

提案にあたって注目したのが、現地の環境。武蔵野音楽大学や日本大学芸術学部など、音大生が多く暮らしており、それでいながら心置きなく楽器の練習ができる防音性の高い賃貸住宅が少ない状況でした。

「やるからには24時間演奏ができる本格的な防音室を備えた物件を目指し、河合楽器の防音システムを採用しました。過去に手がけた防音賃貸物件もご覧いただき、Ｍ様はご納得され、弊社の案が採用されました」（橋本さん）

閑静な住環境でも24時間楽器演奏が可能な河合楽器の防音システムを完備。壁面や天井は独自のパネル工法で安定した遮音性能を確保しています。

防音室を完備した全15戸は竣工後すぐに満室に。以後約3年間にわたり、退去者は出ていません。

「音大生だけでなく、楽器演奏を趣味としている社会人の方もお住まいです。ニーズは高いですが物件数が少ないので、周辺相場よりも高い家賃でも入居者が集まり、他にはない差別化で長く住んでいただけて、経年しても家賃が下がりにくいのが特徴です」（橋本さん）

入居者はクラシック音楽の楽器を演奏する人に限定しているそう。ヨーロッパの建物を思わせる外観デザインも美しい印象を与えます。

「感度の高い入居者様に選ばれるよう、建物の外観や内装、設備にもこだわりました。Ｍ様にも高いご評価をいただいています」（橋本さん）

フロアごとに趣きの異なる3つの内装デザインを用意

1階｜ナチュラルスタイル

2階｜北欧スタイル

3階｜モダンスタイル

インテリアデザイナーとともに3つのスタイルを提案。入居者が好みに合わせて選ぶことができます。

数多くの注文住宅建築で培った経験と柔軟な設計技術を駆使

今回の賃貸住宅の提案は、綿密なマーケティングによって導き出されました。同社の賃貸住宅の特徴は「ターゲティングする賃貸住宅」であること。敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その市場分析をもとに入居者を想定し、住む人のライフスタイルを見据えた企画提案を行っています。

しかも同社の強みは、築年数を経ても高い競争力を保ち続けられる、高品質でデザイン性に優れた賃貸住宅を提供できること。それは同社が長年にわたり数多くの注文住宅を手掛けてきた経験があるからです。

入居者に選ばれ土地を最大限に活かす大和ハウスウッドリフォームの賃貸住宅づくり

市場調査をもとに入居者を想定し入居者目線で差別化プランを提案

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。

① 調査
② ターゲティング
③ 差別化ポイント
④ 提案

10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性あるデザイン賃貸住宅

輸入住宅スタイルの高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

オーナーに寄り添って対話を大切に。希望や要望をカタチにする施工力

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現します。

施主のこだわりを通じて生まれた多彩な外観デザインや自由設計による柔軟な設計力、無垢材や装飾素材などの知識等を駆使して、唯一無二のプランを提案できます。

完成物件の見学会も積極的に行っているので、ぜひ美しいデザインと高品質を体感してください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年6月12日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕

ライタープロフィール
本多　智裕（ほんだ・としひろ）
京都大学文学部史学科卒。（株）リクルート勤務を経て、フリーランスのコピーライター、ディレクターとして独立。建築・不動産情報誌、土地有効活用雑誌等の広告・記事の執筆のほか、ハウスメーカーや賃貸管理会社、生命保険会社等の会社案内、分譲住宅・マンションのパンフレット制作にも多数携わる。

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