楽器演奏者を入居者に想定し、防音室のある賃貸住宅を提案

今回ご紹介するのは、RC（鉄筋コンクリート）造5階建ての自社ビルを事務所兼賃貸住宅へ建て替えた事例。オーナーは複数社を検討し、選んだのが大和ハウスウッドリフォーム（株）でした。

周辺に競合する物件が多く、差別化できなければ将来的に空室が出るリスクがあったため、同社は東京藝術大学をはじめとした音大が近いという立地を踏まえて全居室に防音室が備わった「音楽を愛する賃貸」シリーズを提案しました。

「現地は12階建ての高層建築物も建築可能な用途地域でした。他社の提案が鉄骨造の中層マンションだったのに対し、弊社はオーナー様の大きな借り入れはしたくないとの思いを受けて木造3階建てを提案。24時間楽器演奏可という特徴的なプランが決め手となり、弊社を選んでいただきました」と担当の橋本さん。

完成したのは単身者向けの1Ｋ6戸と2人入居も可能な2LDK6戸、計12戸の賃貸住宅。1階には事務所とガレージも設けました。

「楽器演奏を楽しむ人は、学生だけではなく社会人も多いです。幅広い層にご入居いただけるプランにしました」（橋本さん）

周辺の相場よりも高めの家賃設定にもかかわらず、同社の想定通り学生をはじめとした音大関係者が数多く入居し、竣工時には満室に。物件が建つエリアは防火地域に指定されているため、耐火建築の基準を満たす必要性がありましたが、同社の技術力で木造建築ながらクリアしています。

「周辺は背の高いビルやマンションが多く、上品な外観の3階建ては、低いからこそ目立つ存在となっています。この美しい外観と確かな防音性能に、オーナー様からは大変満足しているというお言葉をいただいています」（橋本さん）

新築事業本部　新築営業部 営業チーム担当課長 橋本 昌晃 さん

防音室付き賃貸は圧倒的に供給不足です

「音楽を愛する賃貸」の競争力に納得され、2棟、３棟と建築されるオーナーさまもいらっしゃいます。お気軽にご相談ください。

事例｜存在感のある優美な欧風賃貸住宅

石積み調の外壁材とアイアンの手すりがひときわ目を引く、ヨーロッパの建物のような佇まい。

各居室の天井・壁・建具は白を基調とし、フローリングの色は階ごとに異なっています。デザイン建具やアクセントクロスが空間のポイントです。

各階の廊下はカーペットが敷かれたホテルライクな内廊下タイプ。折り上げ天井やお洒落な照明が、上質な空間を演出しています

エントランスホールは重厚なタイル貼り。オートロックや宅配ボックスが備わっています。

［物件データ］
東京都台東区北上野
木造・３階建て
1K×6戸、2LDK×6戸、事務所
敷地面積324.52㎡
延床面積742.20㎡

ターゲティングによる差別化で、競争力を保てる物件を企画

同社の賃貸住宅の特徴は、ターゲティングで差別化を実現するデザイン賃貸住宅であること。どの案件でも、まずは敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、その結果をもとに入居者を想定。入居者目線で住む人のライフスタイルを見据えて差別化した提案を行います。そのため、10年後、20年後でも家賃が下がりにくく、長期安定経営に繋がります。

入居者が安全・安心・快適に暮らせる最新の設備仕様を採用していることもポイント。数多くの注文住宅を手がけてきた経験と実績があるので、最新の入居者ニーズをプランに反映できます。内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わるほか、無垢材や装飾材などの素材にも精通しているので、美しいデザインでの差別化も可能です。

また、同社は既存賃貸住宅のリフォームも積極的に取り組んでいます。一棟丸ごとでも1戸だけでも依頼でき、物件の資産価値を再生してくれます。完成物件の見学会も随時行っているので、ぜひ足を運んでみてください。

入居者に選ばれ土地を最大限に活かす大和ハウスウッドリフォームの賃貸住宅づくり

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年12月11日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕

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