工夫の詰まったプラン。セキュリティ面も万全

30年近く駐車場として活用してきた敷地を活かし、5階建21戸＋自宅の賃貸併用住宅を完成させたＫさん。自宅から富士山が見えることを第一条件に各社の提案を比較し、理想を形にできるパナソニック ホームズの多層階住宅「ビューノ」を選択されました。ドローンで高さを計測し、確実に眺望を確保する位置を導き出すなど、きめ細やかな対応が決め手となったそうです。

容積率の高い都市部では、限られた敷地をどう活かすかが鍵となります。「ビューノ」は9階建まで建築可能で、下層を賃貸、上層を自宅とするなど、多彩な併用住宅プランに柔軟に対応。眺望や採光に恵まれた最上階で快適に暮らしながら、安定経営を実現できます。Ｋさんも、見晴らしの良い５階に自宅を設けました。

事例紹介｜入居者に選ばれ続けるアイデアと思いに満ちた賃貸併用住宅

キラテックタイルで美観を維持

物件は最寄り駅から徒歩7分の好立地にあり、周辺はワンルーム中心のエリア。Ｋさんは差別化を意識し、ペット共生とＺＥＨ化を両立したファミリー向け賃貸住宅を計画しました。

居室は40㎡（1LDK）と60㎡（2LDK）の2種類。広い専有面積で周辺と差別化

ベビーカーや自転車を持ち込める広い玄関土間のある住戸、マグネットボード付きのカウンターコーナーなど、在宅ワークにも対応する住空間となっています。

左／洗面・浴室はゆとりある広さ　右／エントランスにペット足洗い場を設置

エントランスにはペット用の足洗い場を設け、防犯カメラ８台とスマホ連動のセキュリティシステムを導入。長く選ばれ続けるためのアイデアや、入居者に安心して暮らしてもらえるための工夫が満載の物件となりました。将来に渡って価値が続き、安定した収益を生む“持続資産”となるに違いありません。

オーナーKさんご夫婦

最後まで寄り添ってくれたのはパナソニック ホームズだけでした

「当初別の会社から提案を受けていた9階建のプランを見直し、コストバランスの適切な5階建に変更しました。途中で要望も増えましたが、最後まで親身に対応してくれたのがパナソニック ホームズでした」（Kさん）

「富士山の眺望は譲れない願いでした。ドローンで高さを確認し、眺望を確保してくださり、天井の高さや動線など細かな要望も実現してもらえました」

「東京ゼロエミ住宅の制度を知り、ぜひ活用したいと思いました。補助金が得られますし、災害が増えている今、ご入居者に安心して住んでほしいですから」

都市部の敷地を有効に活用。ZEH以上の高断熱・省エネ

多様な要望をかなえられた背景には、パナソニック ホームズの柔軟な設計対応力があります。15ｃｍ単位で建物の間口、奥行き、高さを調整できるため、都市部の限られた敷地や変形敷地でも、無駄なく有効に活用した建築が可能になります。

また、同社では重量鉄骨による独自の工業化建築システム「ＮＳ構法」を採用。柱と梁の接合部に独自のボルト構法を用い、安定した強度と高精度を実現しています。工期が短いのも特長で、早期入居・早期収益化を望むオーナーにとって大きな利点です。

外壁に光触媒タイル「キラテック」を用いているのもポイントです。太陽光で汚れを分解し、浮かせて雨で洗い流すセルフクリーニング効果によって、新築時のような美しい外観を長く維持でき、再塗装の手間やコストを軽減できます。

新築時の美観を長く保つ、独自の光触媒タイル

外壁材には、光触媒の働きにより、汚れにくく汚れても太陽の光と雨によって洗い流すセルフクリーニング機能を備えた、パナソニック ホームズ独自のタイル外壁「キラテック」を採用。

美しい外観を長期にわたって維持することができ、将来的なメンテナンスコストを抑えられます。

本物件は「東京ゼロエミ住宅」の最高水準を取得し、補助金対象となっている点も見逃せません。高断熱・高気密に加え、太陽光発電や蓄電システム、高効率給湯器を導入し、環境配慮と災害時の備えを両立。光熱費の削減にもつながり、入居者満足度と経営の安定性を高めています。ＺＥＨ対応や環境性能の高さは、競合との差別化にも極めて有効です。

高い環境性能の認証で補助金が受けられる「東京ゼロエミ住宅」

東京都が推進する高断熱・高効率な住宅を普及させる制度。省エネ性能など一定基準を満たすと「東京ゼロエミ住宅」として認定され、補助金が交付されます。環境負荷軽減と光熱費削減を両立。同社は多数の認定実績を持ちます。

WEBセミナー＆Kさんご自宅のルームツアーを公開中。お見逃しなく

賃貸併用住宅の成功の秘訣を紹介するWEBセミナーも公開中。政井マヤさんと弊誌統括編集長上田による物件訪問とＫさんご夫婦のインタビュー動画で、Ｋさんのご自宅のルームツアーも視聴できるので、ぜひご視聴ください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2025年12月1日時点のものです。

文／藤谷 スミカ

さらに詳しく「ビューノ」シリーズについて知るなら

パナソニック ホームズの資産活用住宅「ビューノ」シリーズについて、さらに詳しく知るためには資料請求がおすすめ。【この企業・専門家に問い合わせる】ボタンをクリックするか、下記の【資料請求をする】をクリックすると簡単に資料請求ができます。

建物の価値が色あせないパナソニック ホームズの多層階住宅「ビューノ」のカタログをお送りします。